根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》、《四川省物業(yè)管理條例》《成都市物業(yè)管理條例》等法規、政策的規定，四川省成都市龍泉驛區大面街道師大社區居民委員會(huì )決定委托成都惠暢招投標代理有限公司對“四季映像”項目物業(yè)招標采取公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：

   一、招標建筑區劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明

1、項目地址：合能·四季映像小區位于青臺山路 333 號。

2、項目竣工交付使用時(shí)間： 竣工2008年。

3、總建筑面積： 422956.32㎡。

4、物業(yè)類(lèi)型： 住宅、公寓、商業(yè)。

5、住宅、公寓總戶(hù)數：4320戶(hù)、60戶(hù)商業(yè)。

6、樓棟數:15。

7、小區人行出入口： 1個(gè)(人車(chē)出入) ，車(chē)行出入口： 1進(jìn)1出 。

8、電梯數量：68 臺。

19、地上室外停車(chē)位891個(gè)、地上室內停車(chē)位3565個(gè)，其中住宅停

車(chē)位4320個(gè)、商業(yè)停車(chē)位136個(gè)，總機動(dòng)車(chē)位4456個(gè)。

10、非機動(dòng)車(chē)位：3568 輛（全為地下停放）。

11、全民健身場(chǎng)所面積：2187.96 ㎡。

12、物業(yè)管理用房的配置情況：物業(yè)管理用房建筑面積652.00㎡，

坐落位置： 1棟2單元 ，社區服務(wù)用房面積1638.64㎡，業(yè)主委員會(huì )

活動(dòng)用房建筑面積） 98㎡ ，坐落位置： 1棟2單元1樓。

13、總綠地面積：23253.18㎡

二、投標單位資格要求

（一）投標人須具備的資格條件

1.具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

5.參加本次招投標活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記

錄；

6.投標人注冊資本須達到人民幣5000萬(wàn)元及以上；

7.法律、行政法規規定的其他條件；

8.本項目的特定資格要求：本項目不接受聯(lián)合體參加投標。

（二）整改內容及資金要求

1.投入整改資金：不低于180萬(wàn)元(人民幣大寫(xiě)：壹佰捌拾萬(wàn)元整）

，由投標單位提供整改方案，整改資金由中標物業(yè)單位與業(yè)委會(huì )在簽訂合同之日起1個(gè)月之內建立共管賬戶(hù)，并將整改資金全額一次性轉入共管賬戶(hù)。

2.整改內容：物業(yè)帶資180萬(wàn)元對小區進(jìn)行整改，應優(yōu)先用于小區監控、電梯監控、電梯五方通話(huà)等系統設施設備，整改項目應進(jìn)行公開(kāi)式管理（即走公開(kāi)流程），對該180萬(wàn)項目整改成效考核人員、考核辦法等參照小區三級服務(wù)標準考核辦法。

3.資金監督：由業(yè)主委員會(huì )監督。

（三）業(yè)績(jì)要求

投標人須具有成都市物業(yè)項目累計合同總面積不低于500萬(wàn)平方米，且為成都市建筑市場(chǎng)信用等級不低于A(yíng) 級。

三、物業(yè)服務(wù)費收費標準、費用公示、公共收益分成、日常維護：

1、電梯住宅：1.60元/㎡·月；

2、商業(yè)用房：3.00 元/㎡·月；

3、機動(dòng)車(chē)車(chē)輛管理服務(wù)費：固定車(chē)位管理費50元；

/個(gè)車(chē)位/月；臨時(shí)停放車(chē)輛首15分鐘免費，15分鐘后2小時(shí)內2元，超出2小時(shí)每小時(shí)1元，每日最多24元。

4、費用公示：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）須執行成都市雙曬規定，定期在小區內公示該服務(wù)項目成本收入支出等費用，詳見(jiàn)成住建發(fā)【2022】101號文件。

5、收費形式：包干制。

6、公共收益管理及分成：1、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、租賃方簽訂三方協(xié)議。

7、地面停車(chē)費、臨停費用及廣告費等公共部位產(chǎn)生的收入，60 % 轉入業(yè)主共有資金賬戶(hù)，歸屬小區全體業(yè)主，按照《合能·四季映像業(yè)主大會(huì )議事規則》用于小區公共設施、設備的維修、改造及管理提升等；40 %歸物業(yè)公司，補貼中選人管理費用。公共收入每個(gè)季度結算一次。并在小區公告欄和各單位樓幢公示。

8、小區日常維護（如更換地磚等）費用在2000元以?xún)龋ê?000元），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付費用；如果費用在2000元以上的，由業(yè)委會(huì )從公區收益或維修資金支付。

9、中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)向招標人繳納履約保證金500000.00元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整）在投標人中標后，履約保證金支付至業(yè)主委員會(huì )對公賬戶(hù)，合同期滿(mǎn)依約無(wú)息退還。

四、本次招標文件中第七部分，已詳細提供本次簽訂的物業(yè)服務(wù)合同確定版本及考核評分標準及辦法，中標單位均不得作出任何修改，請各投標物業(yè)服務(wù)企業(yè)，仔細閱讀每項合同條款，如投標物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能完全響應其中的合同條款，招標人則視為主動(dòng)放棄本次投標的一切權益。

五、中標候選人確定：

1、依據本招標文件的綜合評分法評出前三名中標候選人。

2、綜合排名第一的中標候選人與排名第二名的中標候選人，在小區內進(jìn)行路演后，提請業(yè)主大會(huì )進(jìn)行表決。（如第一中標候選人放棄中標或因故不能履行時(shí)，則排名第二的中標侯選人為第一中標候選人，依此類(lèi)推）

   3、對于評選出的前二名中標候選人，帶資整改項目的方案，必須由該公司項目經(jīng)理進(jìn)行現場(chǎng)路演，在路演過(guò)程中作出的承諾，視為合同組成部分，并且參與路演的該項目經(jīng)理須在本小區至少服務(wù)一年不能更換，如需更換，需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì )書(shū)面同意，同時(shí)該項目經(jīng)理到位率為80%，由業(yè)委會(huì )考核。

4、物業(yè)服務(wù)合同期限為 5年，與中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同之日起開(kāi)始計算。

六、投標單位在購買(mǎi)招標文件時(shí)應提交以下報名資料：

1、報名單位公司營(yíng)業(yè)執照正副本（加蓋投標公司鮮章復印件）。

2、經(jīng)辦人介紹信、身份證。

3、住建蓉e辦－智慧物業(yè)政務(wù)服務(wù)平臺中企業(yè)信用評價(jià)A級及以上（加蓋投標公司鮮章截圖復印件并附加具體分值）。

4、提供成都市物業(yè)項目累計合同總面積不低于500萬(wàn)平方米物業(yè)服務(wù)合同（加蓋投標公司鮮章復印件）。

5、投標資格要求中（一）中 1-5項提供承諾書(shū)。（收加蓋投標公司鮮章承諾書(shū)原件）

七、報名及購買(mǎi)招標文件時(shí)間

1、 2024年6月27日～2024年7月3日17:00時(shí)止

   2、招標文件每套售價(jià)人民幣伍佰元整（中標與否均不退）

八、報名及購買(mǎi)招標文件地址

    地址：成都市成華區云頂山路501號。

九、投標保證金的繳納

金    額：人民幣200000.00元（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元整）

交款方式：以銀行轉賬或電匯方式，不接受現金交款或其他公司代付款。付款單據須注明：“四季映像物業(yè)服務(wù)投標保證金”。

收款單位：成都惠暢招投標代理有限公司  

開(kāi) 戶(hù) 行：中國工商銀行股份有限公司成都西較場(chǎng)支行                

銀行賬號：440 290 230 900 007 9702              

交款截止時(shí)間：2024年7月16日17：00前（投標保證金的繳納以銀行到賬時(shí)間為準）。

注：投標人按照上述交款方式及指定銀行賬號進(jìn)行辦理，交款賬戶(hù)名稱(chēng)需與投標人名稱(chēng)一致。在規定時(shí)限內指定收款銀行賬號未收到投標保證金的，投標無(wú)效。招標人收到款項后，投標人如果需要，招標人可開(kāi)具收據（不提供發(fā)票）。

有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：

1、投標人在規定的投標有效期內撤銷(xiāo)參與投標的。

2、中標人在收到中標通知書(shū)后，無(wú)正當理由毀約的。

十、投標保證金退還

1、未進(jìn)入前二名的投標人，投標保證金將在中標候選人公示期無(wú)異議后，5個(gè)工作日內無(wú)息退還。

2、進(jìn)入前二名的中標候選人，投標保證金將在物業(yè)服務(wù)合同簽訂后5個(gè)工作日內無(wú)息退還。

十一、投標地點(diǎn)： 成都市高新區府城大道西段399號天府新谷6號樓1010室成都賓郅行招投標服務(wù)有限公司。

十二、投標截止時(shí)間：

投標截止時(shí)間為 2024年7月24日下午13時(shí)30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。

十三、開(kāi)標時(shí)間、地點(diǎn)

1、開(kāi)標時(shí)間：2024年7月24日下午13時(shí)30分。

2、開(kāi)標地點(diǎn)：成都市高新區府城大道西段399號天府新谷6號樓1010室成都賓郅行招投標服務(wù)有限公司。

十四、對本次招標提出詢(xún)問(wèn)的，請于 2024年7月12日前與本項目招標代理機構聯(lián)系，技術(shù)方面的詢(xún)問(wèn)請以信函或傳真的形式。

十五、 代理機構：成都惠暢招投標代理有限公司

招標聯(lián)系人：黃磊  

聯(lián)系電話(huà)：18161199717                  

招標人：四川省成都市龍泉驛區大面街道師大社區居民委員會(huì )  

招標代理人：成都惠暢招投標代理有限公司

2024年6月26日