綠色通道
最快24小時(shí)到賬
根據《意見(jiàn)》，今后成都市所有建筑區劃小區必須建立維修資金緊急使用預案。凡是發(fā)生建筑區劃共用部位、共用設施設備出現功能障礙和安全隱患等緊急情況，可以最快地使用維修資金，對出現問(wèn)題的設施設備進(jìn)行維修。相關(guān)負責人說(shuō)：“建立使用‘預案’后，相當于給維修資金開(kāi)辟了‘綠色通道’，能讓維修資金的緊急使用更暢通?！?/P>
今后，對于通過(guò)緊急預案的維修工程所需資金，最快24小時(shí)能到賬。另外，今后，小區業(yè)主簽字使用維修資金，可以通過(guò)發(fā)消息、電子郵件的形式來(lái)表決，一改過(guò)去單一的書(shū)面簽字的方式，把手機短信、電子郵件答復等方式也納入進(jìn)來(lái)，而且還可以書(shū)面委托代理人行使表決權?！兑庖?jiàn)》還明確表示，表決的組織者應當同時(shí)為業(yè)主提供包括網(wǎng)絡(luò )投票在內的兩種以上的表決形式。而對于已經(jīng)送達的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規定期限內不反饋意見(jiàn)，是否視為同意可以在建筑區劃管理規約中明確規定。
公有部分
才能使用維修金
維修資金被稱(chēng)為房屋的“養老金”。記者調查發(fā)現，對于不少市民而言，其實(shí)并不知道，小區哪些部分屬于維修金使用范圍。事實(shí)上，維修金是在政府倡導下建立的、帶儲蓄性質(zhì)的專(zhuān)用資金，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修、更新、改造。使用維修金維修范圍包括業(yè)主、使用人共用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、水箱、水泵、避雷裝置、電梯、供配電設施設備、消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂(lè )設施、綠地、道路、路燈、雨污水管道、化糞池、垃圾箱（房）、窨井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所和有關(guān)共用設施設備使用的房屋等。
其實(shí)，對于一個(gè)居民小區而言，可能時(shí)不時(shí)遇到需要維修的共有部分。如果所需維修的共有部分面積很小，涉及的維修范圍并不大。小區居民遇到這樣的情況，是否可以通過(guò)其它途徑來(lái)解決這一難題？答案當然是肯定的。記者了解到，根據《意見(jiàn)》規定，這樣的維修備用金可由業(yè)主采取自籌方式建立，也可按不高于15%的比例從建筑區劃開(kāi)發(fā)建設單位應繳存的維修資金中列支。
申請更方便
市民很認可
據了解，2004年我市開(kāi)始實(shí)行房屋專(zhuān)項維修資金管理制度，截至今年6月30日，全市累計使用維修資金1.5億元，為1567個(gè)物業(yè)區域共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造提供了資金保障。而從這幾年的使用情況來(lái)看，2008年、2009年因地震影響，其維修資金的使用更是達到了高點(diǎn)，每年都有3000多萬(wàn)元的使用金額，但去年維修資金的使用額度又降到了2800萬(wàn)元左右。
得知成都市即將實(shí)施《意見(jiàn)》后，不少市民深感欣慰。成都法律界人士分析說(shuō)，《意見(jiàn)》實(shí)施后，不僅讓小區共用設施設備維修更方便，特別是在一些緊急情況下，可以先用備用金進(jìn)行維修。同時(shí)，維修資金備用金授權業(yè)主委員會(huì )進(jìn)行使用，這也充分體現了維修資金使用過(guò)程中業(yè)主自治、手續便捷的管理原則。
案例一：物管無(wú)奈貼警示告示
2009年12月27日，成都一環(huán)路南一段某大廈出現雷人公告：“因本大廈年久失修，且無(wú)力維修，高空時(shí)有墜物?！薄盀楸苊庖馔獍l(fā)生，過(guò)往行人請遠離大廈?！痹瓉?lái)，大廈已發(fā)生多起瓷磚脫落砸壞車(chē)輛事件。
要根除隱患，只有對外墻整體維修，這就需要大量維修資金。可是，要動(dòng)用這筆資金，就必須征得2/3以上的業(yè)主同意。遺憾的是，大部分業(yè)主至今也沒(méi)聯(lián)系上，導致維修金無(wú)法提取，物管不得不出此公告提醒路人。
案例二：小區監控成擺設
2009年春節，家住清水河附近一小區的石小姐旅游幾天回家后，推門(mén)發(fā)現廚房窗戶(hù)被人撬開(kāi)，滿(mǎn)屋子都是凌亂的腳印，男朋友送給她的生日鉆戒、金豬等價(jià)值五六萬(wàn)元的物品不翼而飛。一打聽(tīng)才知道，小偷還光顧了小區另外4家住戶(hù)。
“小區到處裝有紅外線(xiàn)監控，小偷從底樓爬上高層住戶(hù)家為啥就沒(méi)察覺(jué)？”失竊住戶(hù)們紛紛要求調出監控錄像資料時(shí)，才意外發(fā)現，監控中心早已癱瘓了。物管方因無(wú)法及時(shí)領(lǐng)取維修金維修，導致小區監控成了“聾子的耳朵”。
案例三：小區居民湊錢(qián)修監控
今年初，八里小區某居民院因申請維修金遇到麻煩，導致小區監控成擺設。最終，由業(yè)委會(huì )提議，通過(guò)小區自籌資金，維修了小區癱瘓了1年多的監控設備。
案例四：申請維修金遭遇“踢皮球”
家住駟馬橋朝陽(yáng)北苑的楊先生說(shuō)，由于他居住在小區7樓，屬于頂層。兩年前，因連續干旱后遇到暴雨，一天晚上，他一覺(jué)醒來(lái)后，發(fā)現屋頂成了水簾洞，大批家具浸泡水中。那場(chǎng)大雨后，每逢下雨，楊先生家的屋頂準會(huì )滲水。在申請維修金過(guò)程中，業(yè)委會(huì )和物管相繼踢皮球。最后，他只得自費1000多元維修?？墒?，今年天氣炎熱，他家的屋頂又開(kāi)始滲水了。
■他山之石專(zhuān)項資金以活期利率管理
據悉，全國住宅專(zhuān)項維修資金超過(guò)4500億元。在北京，樓盤(pán)成立業(yè)委會(huì )前，專(zhuān)項維修資金都由市建委代管，這筆錢(qián)一直以活期利率來(lái)管理。2007年1月起，北京市的專(zhuān)項維修資金開(kāi)始按3%的利率計息；
廣州的專(zhuān)項維修資金是在指定的委托銀行設專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行管理，計息辦法是：當年繳存的維修基金，按活期存款利率計息；上年結轉的維修基金，按3個(gè)月定期利率計息。
■資料鏈接維修金繳納金額是咋算的？
成都市商品房（含經(jīng)濟適用房）按每平方米建筑面積成本計算，帶電梯的2.5%一個(gè)平方米，不帶電梯的2%一個(gè)平方米。五城區和高新區現在每平方米建筑面積成本價(jià)是1100元/平方米，算出來(lái)就是帶電梯27.5元/平方米，不帶電梯22元/平方米。
