小區維修資金最快24小時(shí)到賬
成都小區維修資金新措施出臺，將于9月1日起實(shí)施
●今后對于通過(guò)緊急預案的維修工程所需資金，最快24小時(shí)能到賬
●小區設施的小修小補，業(yè)委會(huì )可不用表決直接申請使用維修備用金
●手機短信、電子郵件答復等也成為表決方式之一，業(yè)主還可以書(shū)面委托代理人行使表決權
昨日，成都市城鄉房產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞通氣會(huì )，通報了《成都市城鄉房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專(zhuān)項維修資金使用監管工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）的相關(guān)內容。
《意見(jiàn)》明確了小區要建維修資金的緊急使用預案，業(yè)主表決投票方式要“多元化”、小區要有專(zhuān)項維修資金備用金等新舉措。據悉，《意見(jiàn)》將于2011年9月1日實(shí)施。
更快捷 最快24小時(shí)到賬
今后，成都市所有建筑區劃小區必須建立維修資金緊急使用預案。凡是發(fā)生建筑區劃共用部位、共用設施設備出現功能障礙和安全隱患等緊急情況時(shí)，可以最快地使用維修資金，維修出現問(wèn)題的設施設備。相關(guān)負責人說(shuō)：“建立使用‘預案’后，相當于給維修資金開(kāi)辟了‘綠色通道’，能讓維修資金的緊急使用更暢通。”
今后對于通過(guò)緊急預案的維修工程所需資金，最快24小時(shí)能到賬?！兑庖?jiàn)》中明確，成都區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)應在收到備案申請的2個(gè)工作日內提出備案意見(jiàn)。成都市住房專(zhuān)項維修資金監督管理部門(mén)根據備案意見(jiàn)在24小時(shí)內撥付應急所需維修資金總額的70%，余額部分在維修竣工驗收合格并提交審計報告后2個(gè)工作日內完成備案，24小時(shí)內撥付。
更方便 回個(gè)短信也能投票
今后，小區業(yè)主簽字使用維修資金，可以通過(guò)發(fā)消息、電子郵件的形式來(lái)表決?！兑庖?jiàn)》中明確，對于維修資金的表決，同一建筑區劃內有兩幢以上建筑物的，可以以幢、單元為單位組織其全體業(yè)主進(jìn)行表決。經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意方可使用維修資金?，F在征求業(yè)主的表決票，一改過(guò)去單一的書(shū)面簽字的方式，把手機短信、電子郵件答復等方式也納入進(jìn)來(lái)，而且還可以書(shū)面委托代理人行使表決權。
《意見(jiàn)》明確，表決的組織者應當同時(shí)為業(yè)主提供包括網(wǎng)絡(luò )投票在內的兩種以上的表決形式。而對于已經(jīng)送達的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規定期限內不反饋意見(jiàn)，是否視為同意可以在建筑區劃管理規約中明確規定。
更靈活 開(kāi)全國先河建備用金
成都還將開(kāi)全國先河，建立“專(zhuān)項維修資金備用金制度”?！兑庖?jiàn)》中明確，專(zhuān)項維修資金備用金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修備用金”）是指，設立了業(yè)主大會(huì )的建筑區劃，經(jīng)雙“三分之二以上”的業(yè)主同意，在專(zhuān)項維修資金中確立的應急使用資金。對于小區內的小修小補，可根據規定不用業(yè)主表決直接申請使用備用金。
維修備用金錢(qián)咋籌？對此《意見(jiàn)》中規定，維修備用金可由業(yè)主采取自籌方式建立，也可按不高于15%的比例從建筑區劃開(kāi)發(fā)建設單位應繳存的維修資金中列支。
同時(shí)《意見(jiàn)》中明確規定，維修備用金的使用應當符合三大條件：包括符合維修備用金設立時(shí)確定的適用范圍；使用額度不超過(guò)設立的維修備用金上限；符合物業(yè)服務(wù)合同中約定的使用條件等。
訪(fǎng)談
“小修小補不用再表決”
就相關(guān)新措施，記者昨日專(zhuān)訪(fǎng)了成都市城鄉房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人。
問(wèn)：維修資金緊急使用預案能否對突發(fā)情況作出迅速反應？
答：7月底，東門(mén)某高層電梯公寓的電梯遇雷擊損壞，需要動(dòng)用維修資金維修電梯。但由于申請動(dòng)用維修資金需要一定的流程和手續，所以幾天里小區居民不得不爬樓上下。
而成都市維修資金緊急使用預案的建立，將為這類(lèi)問(wèn)題的解決建立起“綠色通道”。
問(wèn)：多元化的表決方式有何意義？答：今年4月，成都某小區需要動(dòng)用維修資金對小區共用設備進(jìn)行維修，但按照流程，需要“雙三分之二”業(yè)主書(shū)面簽字同意，而一些小區業(yè)主長(cháng)期在外地，不能書(shū)面簽字，維修資金也遲遲不能到位。以后，這種情況將隨著(zhù)維修資金業(yè)主表決投票“多樣化”而得到化解。
問(wèn)：專(zhuān)項維修資金備用金有什么具體的作用？
答：很多小區都存在的情況是，還在“申請”換小區大門(mén)，水箱又出現漏水問(wèn)題，又要重新申請。小區業(yè)主也會(huì )有怨言：“‘小打小鬧’的問(wèn)題，每次也只花幾百上千元，但還是要經(jīng)過(guò)業(yè)主不斷投票、申請、核撥等流程，太麻煩了。”
而今后，小區內共用部位、共用設施設備的小修小補，業(yè)委會(huì )可不用表決直接申請使用備用金。
