1月1日起，《沈陽(yáng)市物業(yè)管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）將正式實(shí)施。12月27日，記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局了解到，明年沈陽(yáng)對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行履約保證金制度，即物業(yè)企業(yè)上崗必須先交納一定金額的履約保證金。

《條例》中明確規定了“對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行履約保證金制度，具體辦法由沈陽(yáng)市人民政府制定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提前退出的，居民委員會(huì )或者村民委員會(huì )應當對物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和垃圾收集清運實(shí)施管理，直至業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)費用從物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金中列支”。

據介紹，過(guò)去，小區居民交納物業(yè)費后，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)公司就會(huì )上演“人間蒸發(fā)”。爾后，小區就會(huì )垃圾成堆，進(jìn)入無(wú)人管理的“真空期”。今年7月份于洪區某花園小區就曾上演過(guò)這樣的一幕。而物業(yè)履約保證金可以讓小區平安地度過(guò)這樣的“真空期”。

明年《條例》實(shí)施后，細則將逐步公布。目前沈陽(yáng)市已經(jīng)有一些區的住宅小區辦要求物業(yè)公司上崗前繳納保證金，但還僅限于新建住宅小區。

早在今年3月份，鐵西區房產(chǎn)局就出臺了《鐵西區物業(yè)服務(wù)履約保證金繳存及返還管理辦法》。從今年3月份至今，鐵西區已經(jīng)有20余家物業(yè)公司交納了服務(wù)履約保證金，目前還沒(méi)有物業(yè)公司不打招呼就走人的現象。

目前，皇姑區也已經(jīng)開(kāi)始收取物業(yè)履約保證金。鐵西區和皇姑區收取履約保證金是根據2009年沈陽(yáng)市房產(chǎn)局出臺的《關(guān)于建立物業(yè)服務(wù)履約保證金制度的指導意見(jiàn)》。沈陽(yáng)市《條例》細則制定后，鐵西區和皇姑區還將根據新的細則再做調整。