核心提示

百姓生活衣食住行，只要你在生活的城鎮擁有一套可以遮風(fēng)避雨的房子，不管是買(mǎi)或是租，不管你愿意還是不愿意，你都免不了和物業(yè)管理發(fā)生這樣或那樣的關(guān)系。畢竟一套房子，構成了一個(gè)“家”最基本的物質(zhì)條件，它已成為我們生活不可缺少的緊密部分。在這種大背景下，備受社會(huì )各界高度關(guān)注的《貴州省物業(yè)管理條例》已于2010年9月17日經(jīng)省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議通過(guò)，并將于2011年1月1日開(kāi)始施行。

那么，這樣一部與百姓生活息息相關(guān)的地方法規施行后會(huì )給我們的生活帶來(lái)那些變化？業(yè)主、房開(kāi)商、物管公司又如何遵守這部法規來(lái)履行自己的義務(wù)、運用這部法規賦予的權利來(lái)維護自己的合法權益呢？記者帶著(zhù)這樣的問(wèn)題再次深入采訪(fǎng)，為讀者進(jìn)一步知曉并使用這部法律提供更加實(shí)用和深度的解讀。

《條例》施行 爭議焦點(diǎn)有法可依

焦點(diǎn)一：業(yè)主有權“炒”物管

《物業(yè)管理條例》明確了業(yè)主大會(huì )是小區的權力機構，業(yè)主委員會(huì )是執行機構。強化了業(yè)主的監督權和管理權。規定物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過(guò)，就可以選聘或“炒掉”物業(yè)管理企業(yè)。而業(yè)主大會(huì )作出的決定，必須經(jīng)過(guò)與會(huì )業(yè)主所持投票權二分之一以上才能通過(guò)。

焦點(diǎn)二：車(chē)位、停車(chē)費由業(yè)主大會(huì )決定

物業(yè)公司不得亂收停車(chē)費?！稐l例》規定，利用物業(yè)管理區域內共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車(chē)輛，有關(guān)車(chē)位的設置、使用、收費等管理事項，由業(yè)主大會(huì )決定。

此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱等單位的委托代為收取相關(guān)費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。

焦點(diǎn)三：小區車(chē)位優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主

小區停車(chē)位到底能不能租給小區外的人員？《條例》規定，約定屬于建設單位所有的車(chē)位、車(chē)庫出租的，應當首先出租給物業(yè)管理區域內的業(yè)主、物業(yè)使用人。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)位、車(chē)庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

約定屬于建設單位所有的車(chē)位、車(chē)庫出售時(shí)，車(chē)位、車(chē)庫數量少于或者等于物業(yè)管理區域房屋套數的，每戶(hù)業(yè)主只能購買(mǎi)1個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫；車(chē)位、車(chē)庫數量多于物業(yè)管理區域房屋套數的，每戶(hù)業(yè)主至少可以購買(mǎi)1個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫，業(yè)主自愿放棄的除外。除超過(guò)規劃配置比例且多于物業(yè)管理區域房屋套數修建的車(chē)位、車(chē)庫外，不得出售給業(yè)主以外的其他人。