紅網(wǎng)長(cháng)沙9月9日訊（瀟湘晨報記者 夏盛 實(shí)習生 張樹(shù)波）長(cháng)沙究竟有多少小區成立了業(yè)委會(huì )？業(yè)委會(huì )成立后面臨什么矛盾？昨日，記者走訪(fǎng)長(cháng)沙房產(chǎn)局、物業(yè)協(xié)會(huì )等部門(mén)，關(guān)注長(cháng)沙小區業(yè)委會(huì )的產(chǎn)生、運作和危機應對等現狀，嘗試探討業(yè)委會(huì )的未來(lái)出路。

　　入住率不夠是制約“業(yè)委會(huì )”成立的硬傷

　　昨日，記者從長(cháng)沙市物業(yè)辦公室了解到，到今年3月，長(cháng)沙市有物管公司服務(wù)的1000多個(gè)小區（項目）中，成立“業(yè)委會(huì )”的僅有兩成。長(cháng)沙市物業(yè)管理協(xié)會(huì )的彭副秘書(shū)長(cháng)告訴記者，按照相關(guān)規定，業(yè)主委員會(huì )需經(jīng)占總人數2/3以上的業(yè)主同意才合法有效。業(yè)主入住率達不到要求，成為制約“業(yè)委會(huì )”成立的一道硬傷?！傲硗?，業(yè)主熱情不高也是一大因素?！?彭副秘書(shū)長(cháng)說(shuō)，“如果沒(méi)有責任感強，愿意為業(yè)主服務(wù)的一些人站出來(lái)，業(yè)委會(huì )就無(wú)法成立?！?/P>

　　業(yè)主不繳物業(yè)費，業(yè)委會(huì )有義務(wù)督促

　　彭副秘書(shū)長(cháng)表示，業(yè)委會(huì )成員的挑選，業(yè)主們確實(shí)要擦亮眼睛，一是要有服務(wù)小區的熱心與熱情，二是要有充足的時(shí)間參與小區管理與物業(yè)工作的監督，三是業(yè)委會(huì )成員都應該具備一定的溝通與協(xié)調能力。

　　“作為業(yè)主大會(huì )的執行機構，在幫助業(yè)主維權的同時(shí)也要履行自己的職責?！遍L(cháng)沙市物業(yè)管理協(xié)會(huì )法律部部長(cháng)王永堅說(shuō)，業(yè)委會(huì )需要及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)調物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同?！爱斎?，業(yè)主違反合同、逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期繳納?！蓖跤缊哉f(shuō)。

　　應借鑒深圳或發(fā)達國家物業(yè)管理的經(jīng)驗

　　“深圳不管是在物業(yè)管理方面、還是業(yè)委會(huì )方面，在全國都是標桿，值得長(cháng)沙借鑒學(xué)習?！迸砀泵貢?shū)長(cháng)介紹，我國物業(yè)管理方面的諸多立法都是借鑒深圳的經(jīng)驗。深圳物業(yè)管理的成功關(guān)鍵在于其規范化的法律法規以及居民強烈的服務(wù)意識。

　　“境外的一些發(fā)達國家物業(yè)管理方面的經(jīng)驗一樣值得借鑒?！蓖跤缊越榻B說(shuō)，一些國家規定在業(yè)主入住之前，需要成立業(yè)主聯(lián)合大會(huì )，并由業(yè)主每月繳納一定的費用，使得業(yè)主聯(lián)合大會(huì )成為一個(gè)獨立的法人主體，這樣就解決了以后物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生矛盾時(shí)費用無(wú)人繳納的問(wèn)題。