慈溪新聞網(wǎng)訊（記者 陸燕青 通訊員 勞立峰）房子漏了，水管壞了……可以讓開(kāi)發(fā)商保修嗎？住宅物業(yè)和其他的商品一樣也有保修期限。從現在開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在物業(yè)交付前都要與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)保修協(xié)議或委托保修協(xié)議，明確權利與義務(wù)以及保修范圍、內容、維修期限、費用支付方式等。小區物業(yè)保修有章可循了。
住宅物業(yè)保修期限
分五種情形
　　據了解，正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限分五種情形：屋面防水工程不低于8年；有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。住宅物業(yè)一旦出現這五種情形中的一種，都可以保修。保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。
要求開(kāi)發(fā)商保修
有章可循
　　古塘街道的旦山萬(wàn)基小區的幾幢住宅的屋面和外墻滲漏比較嚴重，需要維修。由于物業(yè)還處于保修期內，修復應由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔。但問(wèn)題是沒(méi)有保修金，又沒(méi)有簽訂保修協(xié)議，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不配合的情況下，屋面無(wú)法實(shí)現保修?，F在有了保修協(xié)議，就有章可循，要求開(kāi)發(fā)商履行保修責任。物業(yè)保修工作由建設單位自行保修的簽訂物業(yè)保修協(xié)議，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責保修的簽訂委托保修協(xié)議。業(yè)主可以通過(guò)查詢(xún)物業(yè)保修協(xié)議或委托保修協(xié)議，來(lái)明確自身的權益。
簽訂保修協(xié)議
才能動(dòng)用保修金
　　為維護業(yè)主權利，我市自2006年10月開(kāi)始向開(kāi)發(fā)商收取物業(yè)保修金。今后簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，必須簽訂保修協(xié)議。原則上未簽訂協(xié)議的不能動(dòng)用保修金。
　　物業(yè)保修金不同于物業(yè)維修金。物業(yè)保修金是指建設單位按照規定比例向所在地物業(yè)主管部門(mén)繳存的，作為保修期內物業(yè)維修費用保證的資金。而物業(yè)維修金是用于物業(yè)管理區域內共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造。建設單位在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續前，一次性向所在地保修金管理機構按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例繳納保修金，作為物業(yè)保修期內保修費用的保證，待保修期滿(mǎn)后退還開(kāi)發(fā)商。