星辰在線(xiàn)3月10日訊 （三湘都市報 記者 王文 實(shí)習生 姜婷 黃堅）新建小區什么條件下能成立業(yè)委會(huì )？物業(yè)公司很差勁，多少小區業(yè)主同意就能“炒”掉它？今后，這些與居民息息相關(guān)的物業(yè)難題將迎刃而解。3月9日，長(cháng)沙正式出臺《業(yè)主大會(huì )成立和召開(kāi)工作指導規程》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新規”），“新規”就業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )成立程序、業(yè)主委員會(huì )換屆程序、解聘物管公司程序作了詳細規定。長(cháng)沙市房產(chǎn)局物管處將在全市選擇5個(gè)街道進(jìn)行先期試點(diǎn)，試點(diǎn)成功后將在全市推廣。

　　分期開(kāi)發(fā)小區也可設業(yè)委會(huì )

　　根據“新規”，小區已交付的住房專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，就可以成立業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。分期開(kāi)發(fā)的小區，先期開(kāi)發(fā)部分符合條件的亦可成立業(yè)主大會(huì )。成立程序為：建設單位或業(yè)主向當地街道辦事處提出申請，街道辦事處負責審核，街道辦事處在收到申請60天內，指導成立首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議籌備組。并組織召開(kāi)籌備組會(huì )議，組織選舉業(yè)主委員會(huì )候選人，繼而組織召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì )。

　　籌備組由業(yè)主、建設單位、街道辦事處代表和居委會(huì )4方代表組成，其成員為7到11人，其中業(yè)主代表應當不少于50%。業(yè)主委員會(huì )委員為5至11人，候選人為9至15人。業(yè)主委員會(huì )選舉可采用差額選舉方式?；I備組人員、業(yè)主委員會(huì )候選人確定后，名單須在小區進(jìn)行公示。

　　業(yè)委會(huì )委員任期最長(cháng)不超5年

　　首次業(yè)主大會(huì )將選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )委員，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì )委員將實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì )自選舉之日起7天內召開(kāi)首次會(huì )議，推選業(yè)主委員會(huì )主任和副主任。業(yè)主委員會(huì )選舉產(chǎn)生之日起30天內，須持相關(guān)材料向物業(yè)所在地的區、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)和街道辦事處辦理備案手續。

　　業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)前3個(gè)月，應當會(huì )同街道辦事處（鄉、鎮）組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )進(jìn)行換屆選舉，其程序應參照首屆業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )成立程序。業(yè)主委員會(huì )任期內，委員出現空缺時(shí)，應當及時(shí)補足。