收費等級劃分更細
2006年9月，省城正式實(shí)施《合肥市住宅小區物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則》。
合肥市主管部門(mén)負責人昨日告訴記者，將近4年過(guò)去了，省城住宅小區的建設、物管企業(yè)的服務(wù)方式都發(fā)生了較大變化，隨著(zhù)人工成本、服務(wù)成本的調整等，既有的收費標準劃分模式顯然與實(shí)際已有不符。
按照原標準：省城住宅小區綜合服務(wù)費指導價(jià)多層分為四級：一級為0.70元，四級0.30元，上下浮動(dòng)20%；高層分為二級：一級為1.2元、二級為1.0元，上下浮動(dòng)20%。對此，該負責人表示，高層繼續按二級劃分，顯然就不適合，今后省城樓市將以高層為主，價(jià)格標準太單一對業(yè)主、物業(yè)企業(yè)都不合理。據稱(chēng)，合肥計劃將高層、多層均按四級劃分小區綜合服務(wù)費指導價(jià)。
此外，合肥市還將通過(guò)實(shí)際的成本調查核算，“摸底”物業(yè)服務(wù)收費成本，使新的“合肥市住宅小區物業(yè)綜合服務(wù)收費指導價(jià)標準”更符合實(shí)際。
收費標準也可商量
當然，劃定了指導價(jià)，也不意味著(zhù)大家都得統一。只要業(yè)主與物業(yè)公司商定了價(jià)格，就可以按照雙方談妥的價(jià)格執行。
該負責人說(shuō)，目前，合肥市已經(jīng)有上百個(gè)小區選擇了這種方式制定物業(yè)收費的價(jià)格。一般的執行方式是業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )，然后通過(guò)業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商價(jià)格。
據介紹，在實(shí)行過(guò)程中最基本的前提條件是小區成立業(yè)主委員會(huì )。而為了保證新建小區能夠順利過(guò)渡，目前合肥市新建小區也在試點(diǎn)實(shí)行前期物業(yè)合同，即業(yè)主在交房時(shí)與開(kāi)發(fā)商確定的物業(yè)簽訂合同，在小區入住率達到一定標準后，再通過(guò)業(yè)委會(huì )選擇物業(yè)公司、協(xié)商確定收費標準。
收費標準應提前確定
市民買(mǎi)房時(shí)，往往只會(huì )關(guān)注房?jì)r(jià)，只有等交房或真正入住以后，才能知道物業(yè)收費的標準。如果這樣說(shuō)起來(lái)，物業(yè)費某種程度其實(shí)并未明碼標價(jià)。因為，等房到手后，業(yè)主已根本不能拒絕前期的物業(yè)管理收費標準。
對這樣的“黑箱”收費，合肥將說(shuō)“不”。昨天，主管部門(mén)明確告訴記者，修訂過(guò)程中，合肥將計劃要求開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售前就明確前期的物業(yè)收費標準，同時(shí)，該收費標準也必須在購房合同附件中得到明確。這對購房人和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)其實(shí)都有利，購房人可以明明白白消費，房?jì)r(jià)、物業(yè)收費標準都能提前知道，免得住進(jìn)去再后悔，即便后悔也可通過(guò)正常程序“炒”物業(yè)；而開(kāi)發(fā)商提前告知，也可免除其后不必要的糾紛。(記者張偉)
