《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規定（草案）》進(jìn)入人大一審

       商報訊（記者 吳斯婷）許多小區都存在業(yè)主亂停放車(chē)輛的情況。今后在小區內亂停車(chē)可能被罰款100元，嚴重影響秩序的還可能被拖走。

　　昨日，市十三屆人大常委會(huì )舉行第二十次會(huì )議，《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規定（草案）》進(jìn)入一審。市建設與管理局局長(cháng)阮躍國說(shuō)，該草案將重點(diǎn)解決業(yè)主大會(huì )召開(kāi)難、表決難，物業(yè)管理區域違法裝修、車(chē)輛亂停放，物業(yè)專(zhuān)項維修資金籌集和管理等問(wèn)題。

　　針對業(yè)主大會(huì )召開(kāi)難問(wèn)題，草案規定，今后我市各街道辦（或鎮政府）將負責組織業(yè)主大會(huì )成立、指導換屆等工作。物業(yè)管理區域符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )的法定條件后60日內，建設單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)就應當書(shū)面告知所在街道辦，業(yè)主也可以書(shū)面告知街道辦。街道辦收到告知后一個(gè)月內，就應成立首次業(yè)主大會(huì )籌備組。

　　草案還規定，業(yè)主大會(huì )會(huì )議應有物業(yè)投票權過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主參加。因同意票數不足不能作出決定的，應當再次召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議。如果第二次業(yè)主大會(huì )仍因同意票數不足不能作出決定，經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持物業(yè)投票權一半且一半以上與會(huì )業(yè)主同意的，同樣可以作出決定。但是，涉及物業(yè)專(zhuān)項維修金募集和使用方案、改建或重建建筑物及其附屬設施等重大事項的，應當經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持物業(yè)投票權三分之二以上且與會(huì )業(yè)主人數三分之二以上多數同意才能通過(guò)。

　　對于業(yè)主裝修私改房屋設計的問(wèn)題，草案明確，物業(yè)管理區域內不得違法建造及擅自變動(dòng)物業(yè)主體和承重結構、改變物業(yè)設計使用功能。如有這些違法行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應立即制止，如果業(yè)主或使用人不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在24小時(shí)內報告城市管理行政執法部門(mén)。城市管理行政執法部門(mén)將責令其限期改正，并可處以2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。對危及建筑物安全，改變規劃使用性質(zhì)的，將通知國土房產(chǎn)管理部門(mén)依法不予辦理該套房屋的產(chǎn)權交易和抵押登記，對其中屬獨立建筑的，將同時(shí)通知供水、供電單位不予供水、供電。對嚴重違反規劃、影響市容市貌的違法建筑物，由城管部門(mén)予以強制拆除。