很牛業(yè)委會(huì )：誰(shuí)要當物管先墊錢(qián)
來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間：2009年08月27日
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信息時(shí)報記者之前曾報道了天河區金鼎大廈業(yè)委會(huì )成功炒掉了業(yè)主不滿(mǎn)意的物業(yè)公司，并把墊付換電梯費用作為考察招投標的條件，小區在沒(méi)有任何公共維修基金的前提下，開(kāi)始更換兩臺即將報廢的電梯。近來(lái)記者從管轄的石牌街工作人員徐科了解到，物管公司未進(jìn)駐先墊付了41.8萬(wàn)元維修費用，在天河區是首例。
業(yè)主無(wú)法忍受常被困電梯，為維權成立業(yè)委會(huì )
據該小區業(yè)委會(huì )劉主任介紹，金鼎大廈是一棟單體樓，共有253戶(hù)住戶(hù)。新物管公司進(jìn)駐前，業(yè)主普遍不滿(mǎn)原物業(yè)管理公司的服務(wù)，尤其是電梯問(wèn)題非常突出。金鼎大廈的電梯從1997年交樓時(shí)使用至今，期間因為原物業(yè)維保不夠，電梯故障時(shí)常發(fā)生，而物業(yè)的維修又經(jīng)常不及時(shí)，最嚴重時(shí)會(huì )幾天時(shí)間關(guān)梯，30樓的住戶(hù)也不得不爬樓梯上下班，業(yè)主意見(jiàn)很大。與此同時(shí)，小區的衛生維護等也使業(yè)主很不滿(mǎn)意。
為了維護業(yè)主利益，金鼎大廈部分業(yè)主開(kāi)始積極籌備業(yè)委會(huì )。業(yè)委會(huì )從2008年7月開(kāi)始籌備，到2009年1月，經(jīng)歷一系列合法程序，歷時(shí)半年時(shí)間，終于正式成立。據劉主任介紹，金鼎大廈之前也曾3次籌備過(guò)業(yè)委會(huì )，但都因種種原因未能實(shí)現，只有這次，僅半年時(shí)間就成功實(shí)現了。
業(yè)委會(huì )當家，想接管小區物業(yè)先墊付費用
據劉主任介紹，小區當時(shí)決定成立業(yè)委會(huì )，一個(gè)很明確的目標就是解決小區的電梯問(wèn)題。要解決即將報廢的電梯，最需要的就是資金。
但因為歷史問(wèn)題，第一任開(kāi)發(fā)商留下的物管公司將60多萬(wàn)維修基金以個(gè)人名義轉走，至今追不回來(lái)，小區業(yè)主沒(méi)有一分錢(qián)的公共維修資金。業(yè)委會(huì )請來(lái)日立電梯公司的相關(guān)專(zhuān)家評估，得知如果要換電梯，需要60多萬(wàn)元的費用。經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì )反復討論，最后決定以招投標的方式來(lái)解決電梯資金問(wèn)題，業(yè)委會(huì )向各單位發(fā)出邀請，凡是符合條件的物業(yè)公司都可以投標的形式來(lái)爭取金鼎大廈的物業(yè)管理權，條件是投標公司必須先墊付小區更換新電梯的部分費用。
廣州粵華物業(yè)有限公司、廣州市安源物業(yè)管理公司等7家公司參與了投標，最后由廣州粵華物業(yè)有限公司墊付41.8萬(wàn)元的費用中標。金鼎大廈業(yè)委會(huì )與粵華簽訂了5年的服務(wù)合同。
先墊付5年收益獲中標
業(yè)委會(huì )的劉主任介紹，成立業(yè)委會(huì )后，業(yè)委會(huì )要求原物業(yè)公司提供小區的收入支出明細賬目。業(yè)委會(huì )發(fā)現，小區電梯外的電視廣告、電梯內的平面廣告、30樓的電信發(fā)射臺等都能產(chǎn)生收益，按照《物權法》的相關(guān)規定，這些收益應該歸全體業(yè)主共有。按原物管提供的數據，業(yè)委會(huì )專(zhuān)門(mén)請來(lái)碧桂園集團的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行核算，金鼎大廈的業(yè)主每個(gè)月應有1萬(wàn)多元的公共收益，一年就是十二萬(wàn)。掌握這個(gè)數據后，業(yè)委會(huì )就與投標的物管公司協(xié)商，物管公司先行墊付維護資金，簽訂服務(wù)合同后，物管公司在規定年限內，自行經(jīng)營(yíng)小區能產(chǎn)生收益的地方，不必繳納所產(chǎn)生的收益。
經(jīng)過(guò)協(xié)商，金鼎大廈的業(yè)委會(huì )“成功融資”，解決了更換小區電梯費用的大頭，其余的20來(lái)萬(wàn)再按住宅面積由業(yè)主公攤。除此以外，業(yè)委會(huì )還在籌劃維修小區外墻，在沒(méi)有公共維修基金的前提下，也將實(shí)現。
據了解，中標的物管公司已于7月1日正式接管金鼎大廈，而換電梯的費用也已到位，其中一部電梯已開(kāi)始動(dòng)工。小區業(yè)主崔姨這樣告訴記者：“這段時(shí)間過(guò)來(lái)的中介越來(lái)越多了，中介認為我們這棟樓改造升級后一定會(huì )升值?！?BR> 信息時(shí)報記者 劉豐果
