成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì )(CDPMA)成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì )(CDPMA)

業(yè)委會(huì )擅自利用共有物業(yè)做生意扣25分

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2009年09月08日

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業(yè)主委員會(huì )委員履職如何?10月1日開(kāi)始,他們的行為將有信用記分了。記分結果低于75分的將接受區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)組織的物業(yè)管理相關(guān)法規政策和信用知識培訓。昨日,記者從市房管局獲悉,市房管局依據《成都市物業(yè)管理條例》近日出臺了《業(yè)主委員會(huì )委員信用記分管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),將于2009年10月1日起正式實(shí)施。市房產(chǎn)管理部門(mén)負責全市業(yè)主委員會(huì )委員信用記分的統一監管。而各區(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)將和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府一起,具體負責轄區內業(yè)主委員會(huì )委員在物業(yè)管理中的信用檔案建立,并按《辦法》記分。據悉,現在成都市已規范設立并在區房管局備案的業(yè)主大會(huì )有791個(gè)。

  每年推出信用記分排行榜

  市房管局相關(guān)負責人介紹說(shuō),現在,對業(yè)主委員會(huì )委員的監督,有業(yè)主在業(yè)主大會(huì )這個(gè)平臺內部依管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則和業(yè)主委員會(huì )工作規則予以監督,《辦法》實(shí)施后,將對業(yè)主委員會(huì )委員的履職行為予以信用監督。對于業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律、法規的,將由物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦、鄉鎮人民政府,責令限期整改或撤銷(xiāo)其決定,并通告全體業(yè)主;而作出的決定侵害業(yè)主合法權益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。

  按照《辦法》,今后凡依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì )委員均應按規定提供自身的基礎信用信息,建立相應的信用檔案。業(yè)主委員會(huì )委員信用基礎分值總分為100分,記分周期為12個(gè)月,從當年度的1月1日起計算,每12個(gè)月滾動(dòng)一次。市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦公室建立業(yè)主委員會(huì )委員信用記分排行榜,并于每年3月末公布上年度信用記分結果排行情況。在履行業(yè)主委員會(huì )工作中違規了,將被記減信用分,信用分的結果將公告,進(jìn)入業(yè)主委員會(huì )委員的信用檔案,并納入全市物業(yè)管理信用體系披露。

  加分

  信用加分標準類(lèi)別分五類(lèi)

  《辦法》規定,信用記加分標準類(lèi)別,依據行為情況,分為25分、20分、15分、10分、5分等五類(lèi)。

  業(yè)主委員會(huì )委員信用記加分的情形和標準為:獲得市級以上行政管理部門(mén)表彰、獎勵的,每項加25分;獲得區(市)縣政府表彰、獎勵的,每項加20分;獲得區(市)縣政府行政管理部門(mén)表彰、獎勵的,每項加15分;獲得街道辦事處、鄉鎮人民政府表彰、獎勵的,每項加10分。

  減分

  一年被媒體曝光2次 扣20分

  而業(yè)主委員會(huì )委員的各種違法違規行為,將按不同情況予以信用記分減分,頂格減分25分。

  業(yè)主委員會(huì )委員一年中經(jīng)查實(shí)不履職被投訴在2次以上或對同一事項重復投訴3次以上等情形,其信用記分將被減5分。

  業(yè)主委員會(huì )委員出現提交業(yè)主委員會(huì )委員信用信息征集虛假材料;未按規定或約定公布共有部分收益等情形,其信用記分將被減10分。

  業(yè)主委員會(huì )委員出現隱瞞按規定應當公開(kāi)的重要事項或未按業(yè)主委員會(huì )工作制度定期聽(tīng)取業(yè)主、使用人意見(jiàn);無(wú)正當理由拒不答復業(yè)主、使用人就物業(yè)管理共同事項提出的詢(xún)問(wèn)等情形,其信用記分將被減15分。

  業(yè)主委員會(huì )委員出現委員及其近親屬在為本建筑區劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構中任職;一年內,因業(yè)主委員會(huì )工作問(wèn)題被新聞媒體負面報道屬實(shí)2次以上等情形,其信用記分將被減20分。

  業(yè)主委員會(huì )委員出現擅自利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng);利用工作之便,索要好處、獲取不正當利益;對業(yè)主所得共有部分經(jīng)營(yíng)收益、業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費不入賬;截留、挪用、私分、私存物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益及其他共同收益;利用業(yè)主共同財物向他人借款或提供擔保;在本建筑區劃內從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等情形,其信用記分將被減25分。

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