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“淮左郡”首個(gè)獲批物業(yè)費上漲

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2009年08月14日

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      揚州網(wǎng)訊 昨天,記者從淮左郡莊園物管處了解到,經(jīng)過(guò)小區2∕3以上業(yè)主同意和物價(jià)部門(mén)審核,淮左郡莊園的物管費將從9月1日起正式上調。

  市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處表示,這是物業(yè)費新收費標準出臺至今,我市第一個(gè)也是唯一一個(gè)獲得物價(jià)部門(mén)批準成功上調收費標準的小區。

  事件 第一個(gè)成功上調物業(yè)費

  “該小區物業(yè)服務(wù)收費標準調整,是經(jīng)二分之一以上業(yè)主同意的。調整后的標準為多層、小高層物業(yè)服務(wù)費0.7元/平米·月……希將該小區的服務(wù)內容、服務(wù)標準向業(yè)主公示。以上新標準從9月1日起執行?!?/P>

  昨天上午,淮左郡莊園物管處的工作人員向記者介紹,6月底,他們就小區物管費上調的問(wèn)題向市物價(jià)局進(jìn)行備案,前天下午他們收到了市物價(jià)局的這份備案回復表。

  淮左郡莊園物管處工作人員解釋?zhuān)鶕衲?月1日新出臺的物業(yè)收費標準和漲價(jià)程序,從今年9月1日起,小區內多層和小高層的物業(yè)服務(wù)費由當初的0.5元/平米·月上調到0.7元/平米·月;而別墅和商鋪的物業(yè)費則由1元/平米·月提高到1.4元/平米·月。

  市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處工作人員告訴記者,自6月1日新的《物業(yè)服務(wù)登記標準和收費指導標準》出臺,淮左郡莊園是第一個(gè)進(jìn)行提價(jià)備案并獲得成功的小區。

  原因 老的收費標準致入不敷出

  據了解,淮左郡莊園共有465戶(hù),2005年10月起就陸續有業(yè)主入住,從2004年起,小區一直按照0.5元/平米·月的五級服務(wù)標準進(jìn)行收費。

  淮左郡莊園物管處的工作人員算了一筆賬,盡管這幾年小區的物業(yè)費收繳率基本達到100%,不過(guò),因小區別墅多、占地多,所以?xún)H空置的別墅就損失了數萬(wàn)元的物業(yè)費。

  “再加上物業(yè)必須為所有職工辦理養老保險;市區人均最低工資不少于700元∕月……”工作人員說(shuō),為了保證淮左郡莊園的物業(yè)服務(wù)水平,穩定安保和保潔隊伍,物業(yè)公司在2008年全面提高了員工工資……這樣算下來(lái),近幾年,物業(yè)一直在虧本。光去年,就虧損了22萬(wàn)元左右,漲價(jià)已勢在必行。

  關(guān)鍵 收支透明,讓業(yè)主放心

  記者發(fā)現,類(lèi)似淮左郡莊園這樣,每年虧損的物業(yè)公司不在少數,為何新的收費標準出臺已近兩個(gè)半月,卻只有淮左郡莊園按新規調價(jià)成功呢?

  “讓收支狀況透明化,讓業(yè)主花錢(qián)花得放心。這是調價(jià)成功最關(guān)鍵的地方?!被醋罂でf園的工作人員總結。

  其實(shí),淮左郡莊園早就有上調物業(yè)費的計劃了。今年初,物業(yè)按慣例專(zhuān)門(mén)邀請了審計局的工作人員,對2008年的賬目進(jìn)行審計,并將全年的收支情況在小區里張榜公示。不過(guò)因為小區到現在還沒(méi)有確定的所屬社區,以至于無(wú)法成立第一屆業(yè)主委員會(huì ),從而增加了上調物業(yè)費的難度。

  不過(guò),過(guò)了不久,新的物業(yè)費收費標準出臺了,并在6月1日就開(kāi)始實(shí)施。工作人員回憶說(shuō),借著(zhù)社會(huì )對新規的宣傳,他們在5月底向所有小區業(yè)主發(fā)放了一封征求意見(jiàn)表,介紹這幾年來(lái)物業(yè)的收支情況和調價(jià)幅度,并征求業(yè)主對提價(jià)及對物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)和建議。

  “根據回收的意見(jiàn)表,70%的業(yè)主同意漲價(jià)。這也是其他小區調價(jià)過(guò)程遇到的最大困難?!惫ぷ魅藛T說(shuō),征集意見(jiàn)過(guò)程花了一個(gè)多月,因為小區的入住率只有70%左右,對那些空關(guān)戶(hù),工作人員只得一個(gè)個(gè)電話(huà)通知。

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  分析 老小區調價(jià)需三方配合

  對于小區物業(yè)費上調成功,小區居民們紛紛表示,一開(kāi)始他們也認為小區有那么多戶(hù)居民,即使每戶(hù)繳的錢(qián)不多,但收繳率達100%,物業(yè)的收入還是非??捎^(guān)的,足夠維持他們的支出了;可是,在看到物業(yè)在小區里公示的賬目后,才發(fā)現,原來(lái)管理一個(gè)小區有這么多繁瑣的項目。

  得知淮左郡莊園成功調價(jià),其他小區的物業(yè)感慨也頗多。硯池新寓物管處的陳主任就表示,對于他們這些服務(wù)標準及收費標準都低的老小區來(lái)說(shuō),漲價(jià)幾乎是不太可能的事,因為業(yè)主認可的物管費的價(jià)格就是剛領(lǐng)房時(shí)的價(jià)格。

  “我們小區最低的收費標準是每平米0.25元,可居民卻用高檔小區的服務(wù)標準來(lái)要求我們,物業(yè)顯然不能滿(mǎn)足業(yè)主需要??梢坏┎荒軡M(mǎn)足,別說(shuō)漲價(jià)了,就連每平米0.25元的物管費想收齊都難?!标愔魅握f(shuō),所以現在只能觀(guān)望,要想漲價(jià),可能更需社區、物業(yè)和業(yè)委會(huì )三方配合。             記者 尤安琪

  不想遺漏任何一個(gè)人——

  店家逐個(gè)聯(lián)系“好顧客”

  連日來(lái),本報對《停電半小時(shí),300食客無(wú)一離店》進(jìn)行了連續報道,“滋奇精致火鍋”為了回饋300多位客人,準備給他們派送VIP卡。昨天,記者了解,去領(lǐng)取VIP卡的市民并不多,商家準備一個(gè)個(gè)地聯(lián)系當時(shí)就餐的客人。

  昨天下午,許經(jīng)理介紹,并沒(méi)有多少食客去領(lǐng)VIP卡,但咨詢(xún)的客人不少,其中一位客人表示當晚的小票已經(jīng)丟了,對這些文明的客人,他們將特事特辦,準備今天為這位客人送上VIP卡。他們不想遺漏任何一位文明的客人,從昨晚開(kāi)始,通過(guò)客人訂餐時(shí)留下的電話(huà),逐一聯(lián)系。

  對于商家的這一做法,昨天去領(lǐng)取VIP卡的周先生非常感動(dòng)。他說(shuō),“我們只是做了應該做的事,沒(méi)想到商家竟這么執著(zhù)地追尋文明,這反映了現在商家的文明程度大大提高了,在追求經(jīng)濟效益的同時(shí)也承擔起了社會(huì )責任?!?/P>

  許經(jīng)理表示,作為商家他們有責任把這種誠信和文明進(jìn)行傳播,因為經(jīng)商的立足之本就是誠信。記者 顧 瀟

  社會(huì )風(fēng)氣是社會(huì )環(huán)境的最重要部分,它直接反映著(zhù)人們的思想觀(guān)念、行為方式和道德水準,是社會(huì )關(guān)系最外在的表現形式。停電半小時(shí),300食客無(wú)一離店,正是反映了社會(huì )規則向著(zhù)更文明的方向行進(jìn),從側面映照出整個(gè)揚州的社會(huì )風(fēng)氣、人文環(huán)境。而本報對該事件的高度關(guān)注,今天就將畫(huà)上句號,但是期望在社會(huì )大家庭里,文明氣象更加蔚然成風(fēng),成為我們這座城市的精神標桿。文明程度沒(méi)有最高,只有更高!

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