西寧市房產(chǎn)管理局的工作人員告訴記者，由于業(yè)主委員會(huì )的性質(zhì)法律上沒(méi)有明確規定，所以西寧市大多數業(yè)主委員會(huì )所發(fā)揮的作用也不到位，很多業(yè)主委員會(huì )都存在越權的現象。按規定，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，但很多業(yè)主委員會(huì )并沒(méi)有得到業(yè)主大會(huì )的同意，就私自做決定。據悉，在歷年業(yè)主委員會(huì )的投訴中，越權行使權力、與開(kāi)發(fā)商的矛盾等都是投訴的焦點(diǎn)。但也有權利行使較好的業(yè)主委員會(huì )，如位于南山路的陽(yáng)光小區，幾年來(lái)物業(yè)公司暖氣燒不熱，因此小區成立業(yè)主委員會(huì )，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，將原有的物業(yè)公司“炒了魷魚(yú)”，重新?lián)Q了物業(yè)公司?，F在，小區解決了暖氣不熱、小區衛生差等問(wèn)題，保障了業(yè)主的權益。
據了解，小區要成立業(yè)主大會(huì )需要到街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面要求?；I備組組長(cháng)由街道辦事處、鄉鎮人民政府派員擔任，業(yè)主代表所占比例應當不低于籌備組總人數的三分之二。由業(yè)主委員會(huì )執行業(yè)主大會(huì )的決定事項，如召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的事實(shí)情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；協(xié)調業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系等。
記者在采訪(fǎng)中了解到，西寧市住宅小區中業(yè)主委員會(huì )的數量少，其原因在于部分小區是單位家屬院，因其有后勤保障，居民總是有事找單位；而對那些新建小區來(lái)說(shuō)，居民們對業(yè)主委員會(huì )的認識不深，總是遇到問(wèn)題才會(huì )想到成立業(yè)主委員會(huì )。(作者:魏金玉)
