7月8日，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )物業(yè)維修資金研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )成立大會(huì )在成都隆重舉行。住房和城鄉建設部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司副巡視員王玉平、物業(yè)管理處處長(cháng)陳偉；中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)徐俊達、副秘書(shū)長(cháng)許新民；四川省建設廳黨組成員、機關(guān)黨委書(shū)記田利婭，住宅與房地產(chǎn)業(yè)處副處長(cháng)黃興華；成都市政府副秘書(shū)長(cháng)段成柱等有關(guān)領(lǐng)導出席會(huì )議并講話(huà)。
來(lái)自全國83個(gè)城市的物業(yè)維修資金監管機構的137名代表參加了會(huì )議。
會(huì )議聽(tīng)取、審議了《中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )物業(yè)維修資金研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )成立大會(huì )工作報告》，選舉產(chǎn)生了專(zhuān)委會(huì )常務(wù)委員、副秘書(shū)長(cháng)、秘書(shū)長(cháng)、副主任委員、主任委員，審議并通過(guò)了《中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )物業(yè)維修資金研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )工作規則》。會(huì )議還進(jìn)行了專(zhuān)委會(huì )的授牌儀式。下午，會(huì )議舉行了物業(yè)維修資金管理高峰論壇，上海市房屋專(zhuān)項維修資金管理中心、深圳市房屋公用設施專(zhuān)用基金管理中心、成都市房管局物業(yè)管理處等單位的代表進(jìn)行了交流發(fā)言。當選專(zhuān)委會(huì )主任委員的成都市房管局副局長(cháng)宋學(xué)明作了會(huì )議總結。與會(huì )代表還參觀(guān)了5.12汶川特大地震遺址和著(zhù)名的都江堰水利工程
宋學(xué)明主任委員在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出：中物協(xié)物業(yè)維修資金管理專(zhuān)委會(huì )的成立，標志著(zhù)我國物業(yè)維修資金管理工作進(jìn)入新的發(fā)展階段。中物協(xié)把所屬的物業(yè)維修資金研究專(zhuān)委會(huì )設在成都市房管局，是中物協(xié)和全國兄弟城市對成都市房管局的信任和鼓勵。專(zhuān)委會(huì )搭建起了全國物業(yè)維修管理部門(mén)相互交流的平臺，有利于提高全國物業(yè)維修資金管理水平的提高。
同時(shí)，宋學(xué)明還指出，專(zhuān)委會(huì )將加強對物業(yè)維修資金相關(guān)問(wèn)題的調查研究，促進(jìn)物業(yè)維修資金管理步入規范化軌道，不斷完善城市住房社會(huì )保障體制，維護廣大群眾的合法權益，為促進(jìn)和維護社會(huì )的和諧穩定發(fā)揮積極的作用。
連接一
房屋“養老金”管理，從此有了專(zhuān)家智囊團
“專(zhuān)委會(huì )的成立，必將對推動(dòng)全國各地物業(yè)維修資金管理工作更好更快發(fā)展，不斷完善城市住房維修保障機制，維護好人民群眾的合法利益，促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )快速發(fā)展，構建社會(huì )主義和諧社會(huì )起到積極重要的作用?！敝形飬f(xié)物業(yè)維修資金研究專(zhuān)委會(huì )主任委員宋學(xué)明在接受記者采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。
據了解，物業(yè)維修資金，俗稱(chēng)房屋“養老金”，1994年出臺的《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994]43號）中，首次提出房屋出售后應建立共用部位、共用設施的維修基金，標志著(zhù)房屋維修的資金保障機制在我國正式確立；2003年國務(wù)院出臺《物業(yè)管理條例》，正式確定了住宅專(zhuān)項維修資金制度，并且對維修資金的歸集、使用、管理等做了原則性的規定；2007年建設部和財政部聯(lián)合頒布了《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，并于2008年2月1日起施行，進(jìn)一步完善了我國的物業(yè)維修資金制度。
由于貫徹實(shí)施物業(yè)維修資金制度涉及廣大業(yè)主的切身利益和多方關(guān)系的協(xié)調，現實(shí)中還存在大量亟待研究解決的復雜問(wèn)題，需要一個(gè)全國性專(zhuān)門(mén)的組織機構負責經(jīng)常性的宏觀(guān)研究和微觀(guān)分析，配合政府主管部門(mén)共同促進(jìn)物業(yè)維修資金管理的規范和發(fā)展。維修資金專(zhuān)委會(huì )在新的形勢下應運而生，順應了全國各地物業(yè)維修資金監管機構和廣大業(yè)主的共同期盼，也是物業(yè)管理和物業(yè)維修資金管理科學(xué)發(fā)展的必然要求。
連接二
成都房屋“養老金”經(jīng)驗 全國領(lǐng)先
記者在成立大會(huì )上獲悉：大會(huì )選舉產(chǎn)生了專(zhuān)委會(huì )領(lǐng)導機構，成都市房產(chǎn)管理局當選為專(zhuān)委會(huì )主任委員單位，同時(shí)，專(zhuān)委會(huì )的辦公地點(diǎn)設在成都?！俺啥际惺菄鴥妊芯亢蛯?shí)施物業(yè)維修資金制度較早的城市之一，有關(guān)物業(yè)維修資金管理的各項基礎性工作較扎實(shí)，積累了一定的可資借鑒的監管經(jīng)驗和做法，對全國維修資金工作具有一定的推動(dòng)和指導作用?！敝袊飿I(yè)管理協(xié)會(huì )徐俊達副會(huì )長(cháng)表示：成都市房產(chǎn)管理局當選為專(zhuān)委會(huì )主任委員單位，并將專(zhuān)委會(huì )辦公地點(diǎn)設在成都，也得到了各級領(lǐng)導和各地代表的一致認可。
據了解，成都市早在2004年4月1日就以地方規章形式出臺了《成都市城市住房專(zhuān)項維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號），又于2008年1月1日，頒布實(shí)施了《成都市物業(yè)管理條例》；截止目前，全市建立維修資金的建筑區劃達4617個(gè)，涉及房屋總建筑面積1.29億㎡，維修資金歸集已超過(guò)40億元。5.12汶川大地震發(fā)生后，為保障人民生命財產(chǎn)安全，確保震損房屋得到及時(shí)有效的修復，成都市特別建立了維修資金緊急使用程序，確保3天內將維修資金撥付到申請人手中。根據統籌城鄉綜合配套改革試驗的要求，成都市在農村住房維修資金制度的建立和物業(yè)維修資金的歸集、繳存、使用方面，也進(jìn)行了有益的探索，對100戶(hù)以上的223個(gè)農民集中居住區實(shí)現了規范化物業(yè)管理，物業(yè)維修資金制度覆蓋率100％。同時(shí)，根據“全域成都”的發(fā)展戰略，成都市在老舊小區物業(yè)管理“擴面提質(zhì)”和維修資金制度全覆蓋等方面也進(jìn)行了大膽的改革和創(chuàng )新，一個(gè)具有成都特色的適應統籌城鄉發(fā)展的新機制體制正在逐步形成。
“專(zhuān)委會(huì )落戶(hù)成都，為我們創(chuàng )造了學(xué)習全國其它城市先進(jìn)經(jīng)驗的良好機會(huì )，通過(guò)這樣一個(gè)交流平臺，及時(shí)了解全國各地的監管動(dòng)態(tài)信息，將對推動(dòng)我市統籌城鄉物業(yè)管理擴面提質(zhì)和維修資金制度全覆蓋起到積極的作用?！笔蟹慨a(chǎn)管理局有關(guān)負責人表示。
連接三
房屋“養老金”，讓更多老百姓享受實(shí)惠
新當選的中物協(xié)維修資金研究專(zhuān)委會(huì )主任委員、成都市房產(chǎn)管理局副局長(cháng)宋學(xué)明在工作報告中指出：“專(zhuān)委會(huì )的各項工作要以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，認真探索‘三個(gè)結合’，即：政策理論與工作實(shí)際相結合、以人為本與依法辦事相結合、統籌兼顧與突出重點(diǎn)相結合。堅持以人民群眾利益為根本，以促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)發(fā)展為第一要務(wù)，以全面協(xié)調和可持續發(fā)展為工作要求，以統籌兼顧好各方利益關(guān)系為基本方法，切實(shí)堅持‘四個(gè)注重’：一是注重調查研究，二是注重實(shí)事求是，三是注重科學(xué)決策，四是注重協(xié)調發(fā)展?！?
據了解，下一階段專(zhuān)委會(huì )將積極開(kāi)展物業(yè)維修資金信息收集和政策研究工作；搭建互動(dòng)平臺，開(kāi)展形式多樣的工作經(jīng)驗交流；加強信息化建設，提高物業(yè)維修資金信息化管理程度；開(kāi)展業(yè)務(wù)指導和培訓服務(wù)，以此推動(dòng)全國物業(yè)維修資金管理工作科學(xué)規范協(xié)調發(fā)展，讓更多的老百姓享受到維修資金這一住房維修保障機制帶來(lái)的實(shí)惠。
