今日起，《廣東省物業(yè)管理條例》（新版）將開(kāi)始執行。新“物管條例”除了引入地方政府參與物管工作外，還對社區公共場(chǎng)所的收益如何為業(yè)主共享作出了規定。

    廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李卓章表示，新“物管條例”將使政府、開(kāi)發(fā)商、物管公司及業(yè)主在處理物管問(wèn)題時(shí)更加規范，令個(gè)人財產(chǎn)與公共財產(chǎn)的關(guān)系處理更有依據。據悉，在新“物管條例”中，鎮政府、街道辦等地方政府部門(mén)將參與物管工作。

    新“物管條例”規定，社區的共用物業(yè)、共用設施要更新，必須得到社區業(yè)主投票人數的三分之二同意（注：一戶(hù)算一票），并且達到社區已開(kāi)發(fā)建筑面積的三分之二（注：未出售單位面積按一票計算）。人數和面積必須同時(shí)具備。同時(shí)，業(yè)主將社區住房改為商用，必須遵照相關(guān)法律法規和社區管理公約，得到有關(guān)部門(mén)的批準，還必須取得左鄰右舍、樓上樓下等利益相關(guān)方的同意才能住改商。

    外租車(chē)位 租賃合同期限不得超6個(gè)月

    業(yè)主大會(huì )選擇新物業(yè)公司后，原物業(yè)企業(yè)拒不退出小區將會(huì )破壞業(yè)主自治秩序和小區和諧安寧。為了保障業(yè)主對物業(yè)服務(wù)方式的完全選擇權，新“物管條例”也規定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照以下規定予以處罰：業(yè)主大會(huì )決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規定退出物業(yè)管理區域的，責令限期退出；逾期拒不退出的，處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款，并由頒發(fā)其資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

    新“物管條例”還規定，物業(yè)管理區域內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫，建設單位應當首先出租給本區域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿(mǎn)足本區域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位將車(chē)位、車(chē)庫出租給本區域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)6個(gè)月。（賴(lài)偉行）