很多住宅小區的物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商的“親戚”，業(yè)主權益得不到保障。為了實(shí)現建管分離，昨日，市政府公布實(shí)施《鄭州市物業(yè)管理招標投標辦法》，規定達到一定建筑面積的小區必須公開(kāi)招標選物業(yè)。
物業(yè)管理覆蓋率不到一半
據了解，鄭州市現有房屋已超過(guò)1．2億平方米，每年新建房屋也在幾百萬(wàn)平方米以上，但實(shí)施物業(yè)管理的只有5850萬(wàn)平方米，距離物業(yè)管理覆蓋率70％的目標還有很大差距。由于大多住宅小區物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己的“兒子”，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司責任劃分不清，業(yè)主的權益得不到保障。
開(kāi)發(fā)商不能再隨意定“管家”
《辦法》明確，今后，總建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的多層建筑和1萬(wàn)平方米以上的高層建筑，開(kāi)發(fā)商應公開(kāi)招標選聘物業(yè)公司。建筑面積比這個(gè)規定面積小或前來(lái)應聘的物業(yè)公司少于3個(gè)的小區，經(jīng)房管部門(mén)批準后，開(kāi)發(fā)商可采用協(xié)議方式選聘物業(yè)公司，但開(kāi)發(fā)商不能再隨意指定物業(yè)公司。如果開(kāi)發(fā)商違反該《辦法》，沒(méi)有通過(guò)招標選聘物業(yè)公司，開(kāi)發(fā)商將面臨最高10萬(wàn)元的行政罰款。
評標專(zhuān)家開(kāi)標前隨機抽取
《辦法》還規定，沒(méi)有交付使用或已交付使用但沒(méi)成立業(yè)主大會(huì )的小區，開(kāi)發(fā)商是招標人。已成立業(yè)主大會(huì )的物業(yè)項目，業(yè)主大會(huì )是招標人。另外商品房在預售之前，小區“管家”要到位。招標人公開(kāi)招標前10天，要向房管部門(mén)備案，還需要在市區內主要媒體上發(fā)布招標公告?，F售商品房的物業(yè)招標工作必須在現售前30日完成；預售房要在取得預售證前完成；重新選聘的要在原物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)或解除前完成。鄭州市還將設立專(zhuān)門(mén)的評標專(zhuān)家庫，開(kāi)標前24小時(shí)內隨機抽取。評標由招標人代表和物業(yè)管理評標專(zhuān)家組成的評標委員會(huì )負責，其成員最少5人，其中物業(yè)管理評標專(zhuān)家不得少于成員總數的4／5。評標委員會(huì )將按照得分從高到低的順序推薦3名中標候選人。物業(yè)管理評標專(zhuān)家將在開(kāi)標前24小時(shí)內，從鄭州市房管局建立的物業(yè)管理評標專(zhuān)家庫中隨機抽取，嚴格保密。
隨意棄標將記入誠信檔案
評標時(shí)，中標的物業(yè)公司無(wú)正當理由放棄中標項目的，其行為將被房管部門(mén)記入企業(yè)誠信檔案。
《辦法》對入選專(zhuān)家庫的人員有學(xué)歷、物業(yè)管理工作經(jīng)歷、管理面積等方面的要求。鄭州市房管局將負責建立這個(gè)專(zhuān)家庫，該局每年還要對入選專(zhuān)家評標能力、廉潔公正等情況進(jìn)行一次綜合考評，即時(shí)取消不稱(chēng)職或者違法違規人員的評標專(zhuān)家資格。
