這個(gè)春節，珠江新城樓盤(pán)利雅灣的業(yè)主有樁煩心事：從元旦開(kāi)始，該小區物業(yè)管理處在未經(jīng)物價(jià)局和業(yè)主同意的情況下提高車(chē)位管理費,不按新標準交費的業(yè)主，進(jìn)出車(chē)庫麻煩多。
物管擅提車(chē)位管理費
在利雅灣小區，業(yè)主楊老伯出示購買(mǎi)車(chē)位的合同和收樓時(shí)發(fā)展商公布的車(chē)位收費清單，他對記者說(shuō)：“車(chē)位合同對車(chē)位管理費的標準沒(méi)有明確約定，也沒(méi)有說(shuō)明物業(yè)管理公司可以隨意調高管理費。我們入住已兩年多了，管理費一直沒(méi)有報物價(jià)局審核，更沒(méi)有經(jīng)過(guò)物價(jià)局的正式批準。業(yè)主沒(méi)計較，一直按發(fā)展商的標準交費。去年12月，管理處突然貼出通知，說(shuō)車(chē)位管理費從原來(lái)的90元/月提高到150元/月！既沒(méi)有征求業(yè)主的同意，也沒(méi)有物價(jià)局的批準，我們當然有意見(jiàn)?！?/FONT>
不按新標準交費麻煩多
據悉，因業(yè)主抵制車(chē)位管理費提價(jià)，物管公司要求不按新標準交費的業(yè)主，車(chē)輛進(jìn)出車(chē)庫都需作登記，來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛均要業(yè)主親自簽名確認才有效，其通知中寫(xiě)道“如業(yè)主不接受登記并簽名確認，請不接受登記并簽名確認的業(yè)主自行保管車(chē)輛?！?/FONT>
業(yè)主廖先生表示：“只要物管公司的管理質(zhì)量高，提價(jià)理由合理，我們并不會(huì )一味抵制。比如，他們說(shuō)成本上升了，那就公開(kāi)收支清單，加上物價(jià)局的批準文件，只要合法合理，我們都會(huì )同意提價(jià)?，F在每次車(chē)輛進(jìn)出都要登記，如有朋友來(lái)訪(fǎng)還要業(yè)主本人簽名確認才能進(jìn)入，真是不勝其煩！”
記者現場(chǎng)了解到，自從物管公司對未按新車(chē)位管理費標準交費的業(yè)主實(shí)行“車(chē)輛出入登記”后，因為并沒(méi)有增加車(chē)庫的管理人員，一到上下班高峰區，該小區車(chē)庫門(mén)口的車(chē)輛就會(huì )排起長(cháng)龍，確實(shí)給出入小區的業(yè)主們造成很大的麻煩。
成立業(yè)委會(huì )籌備會(huì )
為了與發(fā)展商和物業(yè)管理公司進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，爭取自身合法權益，從元旦開(kāi)始，利雅灣小區業(yè)主的維權行動(dòng)一直沒(méi)有停止。元旦和春節期間，業(yè)主們還在小區里集合，收集意見(jiàn)和簽名，準備成立業(yè)主大會(huì )。業(yè)主大會(huì )籌備會(huì )負責人表示：“除車(chē)庫管理費問(wèn)題外，裙樓商業(yè)、園林規劃等方面的問(wèn)題還不少，團結就是力量，業(yè)主應團結起來(lái)維護自身權益，成立業(yè)主大會(huì )是第一步?！?/FONT>
物管公司：成本上升管理困難
楊老伯出示了一份署名為“港聯(lián)物業(yè)廣州有限公司”的通知——《關(guān)于停車(chē)場(chǎng)車(chē)位管理費調價(jià)的函》，上面清楚寫(xiě)明：90元/月的車(chē)位管理費，是“珠江新城最低標準”，“隨著(zhù)物價(jià)水平的不斷上漲，停車(chē)場(chǎng)的水、電及人工費用也不斷增加，尤其停車(chē)場(chǎng)的各種設施設備的維修、保養費用的不斷增長(cháng)，使停車(chē)場(chǎng)的管理工作出現較大困難”。將車(chē)位物管費提高到150元/月，是為了“提升服務(wù)水平，改善停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況”，同時(shí)也是“對珠江新城各樓盤(pán)”車(chē)位做了全面“調查摸底”的結果。
記者到港聯(lián)物業(yè)廣州公司利雅灣物業(yè)管理處采訪(fǎng)時(shí)，工作人員稱(chēng)“我們領(lǐng)導不在。我是打工的，什么都不知道?！彪S后幾天，記者打過(guò)好幾次電話(huà)到該公司，試圖采訪(fǎng)物管公司負責人劉小姐，但對方每次都以“我有事正忙，下次再說(shuō)”為由，一直拒絕回答記者的問(wèn)題，更拒絕記者上門(mén)采訪(fǎng)。
而據業(yè)主介紹，該小區的物業(yè)管理方港聯(lián)物業(yè)（廣州）有限公司曾獲“中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”等稱(chēng)號。
律師意見(jiàn)：管理費調整須物價(jià)局核準
就利雅灣業(yè)主們反映的情況，記者咨詢(xún)了廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所資深房地產(chǎn)律師何國瑜。何律師表示，不管是小區管理費還是車(chē)位管理費，收費標準的確定和調整都須先報送物價(jià)局審核，經(jīng)物價(jià)局批準后才能按標準收費，對小區物業(yè)管理服務(wù)來(lái)說(shuō)，任何未經(jīng)物價(jià)局核準的收費都是不合法的。
另外，如果購買(mǎi)合同和收樓合約中沒(méi)有明確約定的，小區管理費和車(chē)位管理費用的調整都須首先征得業(yè)主的同意才能實(shí)施。
