近日江寧一樓盤(pán)的業(yè)主和物業(yè)“杠”上了。讀者尹先生憤憤地向快報《金樓市》“告狀”：物業(yè)沒(méi)有征求業(yè)主意見(jiàn)擅自在電梯內做起了廣告，且所得收益的去向也沒(méi)有向業(yè)主說(shuō)明。據記者了解，其實(shí)這并不是一個(gè)特例，很多小區都有這樣的問(wèn)題：作為業(yè)主共有的社區公共部位產(chǎn)生的商業(yè)利潤到底該如何分配？
[記者調查]一年廣告收入不低于23萬(wàn)元
昨日上午，記者來(lái)到了位于將軍路上的樓盤(pán)。小區的規模比較大，物業(yè)是港聯(lián)物業(yè)。走進(jìn)已交付部分的小區入口，記者發(fā)現在小區的公告欄邊上就有一塊3米×3米的廣告牌。而在小區的其他人流集中的地方，還有兩塊類(lèi)似的廣告牌。記者通過(guò)對靠近小區大門(mén)的幾棟居民樓的逐一調查，發(fā)現進(jìn)入每個(gè)單元門(mén)后，一樓的走廊墻壁上都有一塊“櫻花整體櫥柜”的小型廣告牌和一塊“分鐘傳媒B網(wǎng)”的電子廣告顯示器。按下按鈕，電梯門(mén)打開(kāi)的瞬間，迎面就可以看到電梯內的一欄廣告。
記者獲悉，這個(gè)小區已交付了3000多戶(hù)，除去單身公寓部分，按11層小高層一梯兩戶(hù)計算，至少有100個(gè)單元，也就是說(shuō)有100個(gè)電梯間。從現場(chǎng)觀(guān)察來(lái)看，一個(gè)電梯間里有兩幅平面廣告欄和一塊電視廣告，合計300塊。
一家物業(yè)老總透露，對于一個(gè)中檔的新小區來(lái)說(shuō)，平面廣告一般500元~800元/塊·年，樓宇視頻一般1000元~1200元/塊·年?？紤]到其他情況，每塊廣告牌可分別按600元/年和1000元/年計算，小區電梯間平面廣告一年收入12萬(wàn)元，樓宇視頻廣告收入10萬(wàn)元。再加上分散在社區主要入口的戶(hù)外廣告，小區一年商業(yè)廣告收入至少23萬(wàn)元。
業(yè)主們“一直都被蒙在鼓里”
記者在小區內碰到的幾位業(yè)主談起此事無(wú)一不氣憤，聲稱(chēng)“一直都被蒙在鼓里”。
這個(gè)情況，記者在小區業(yè)聯(lián)會(huì )代表范先生那里得到了證實(shí)。他告訴記者，由于小區交付剛滿(mǎn)兩年，業(yè)主委員會(huì )一直沒(méi)能組建，只有臨時(shí)代表業(yè)主同開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商問(wèn)題的三名業(yè)主聯(lián)會(huì )代表。即便是他們，最初也沒(méi)有得到物業(yè)公司方面關(guān)于在社區內引入商業(yè)廣告的任何信息。
記者找到了港聯(lián)物業(yè)招商部的一位工作人員。當記者以業(yè)主身份詢(xún)問(wèn)此事時(shí)，這位工作人員顯得很不耐煩。
在記者亮明身份后，他又改口說(shuō)：“哪里有商業(yè)廣告了？再說(shuō)這個(gè)事情也不歸我管，你去辦公室找我們領(lǐng)導去?！?/FONT>
[權威說(shuō)法]業(yè)主享有廣告收益毋庸置疑
據國務(wù)院2007年新修訂的《物業(yè)管理條例》第五十五條：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。
江蘇同大律師事務(wù)所唐律師和南京市物業(yè)管理辦公室相關(guān)負責人均表示，社區內的商業(yè)廣告收入歸全體業(yè)主所有毋庸置疑。但在具體程序和分配上，因為涉及到業(yè)主委員會(huì )成立需要一個(gè)過(guò)程，所以需由業(yè)主大會(huì )和物業(yè)公司協(xié)商分配與使用。比如盡快建立維修基金監管賬戶(hù)，將利用共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收入存入維修基金監管賬戶(hù)，維修基金用于今后物業(yè)的共用部位、共用設施設備保修期過(guò)后的維修、翻新、改造。同時(shí)，如果是由物業(yè)代管，物業(yè)應當將廣告牌的收入每年至少要在小區公布1次，使小區廣大業(yè)主進(jìn)行共同監管。
“物業(yè)引入商業(yè)廣告的事此前一直沒(méi)顧及到。去年底開(kāi)始續繳今年的物業(yè)服務(wù)管理費用時(shí)，才有業(yè)主提到這個(gè)問(wèn)題?！狈断壬硎?，目前，業(yè)主代表已和物業(yè)方面達成一個(gè)協(xié)議：經(jīng)物業(yè)合理提成后，其他的全部歸所有業(yè)主所有，這筆費用按物業(yè)管理條例規定使用。
