兩會(huì )聲音

　　余洪明（市人大代表、民盟盟員）

　　目前，廈門(mén)小區公維金使用中存在一些問(wèn)題，如沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )的小區，公共維修金監督缺位；公維金使用不透明，最為業(yè)主詬病，也使業(yè)主無(wú)法判斷和監督公維金的使用情況；絕大多數的公維金賬戶(hù)由物業(yè)企業(yè)管理，與業(yè)主期望甚遠；對于我市即將實(shí)施的菜單式物業(yè)服務(wù)收費指導和取消公維金的改革，大多數人表示不知情，且較為擔心；部分小區出現公維金濫用、挪用的情況；部分小區出現業(yè)委會(huì )和物業(yè)企業(yè)爭奪公維金管理權的情況，影響了部分小區的穩定；部分小區出現物業(yè)公司卷走公維金款潛逃的現象。

　　為此，我建議，提高立法層級，進(jìn)一步完善公維金管理制度，加強對物業(yè)企業(yè)的監管力度，并利用現代網(wǎng)絡(luò )，建立低成本強制性賬目公開(kāi)披露制度，建立定期審計和專(zhuān)項稽查制度。

　　同時(shí)，鼓勵使用公維金為小區房屋和公共設施投保。我市是臺風(fēng)多發(fā)地區，且地處地震帶，如遭遇極端情況，業(yè)主繳納的公維金將無(wú)力承擔巨額的公共設施設備的維修費用，合適的保險將能很好地實(shí)現風(fēng)險轉移和建立維修保障。需要指出，不支持由物業(yè)公司出錢(qián)為小區房屋和公共設施投保，避免當發(fā)生需要辭聘物業(yè)公司時(shí)，可能產(chǎn)生的公維金結算拖延，以及物業(yè)公司能以此為由產(chǎn)生的拒退抵賴(lài)現象。

　　此外，還可以鼓勵對公維金及公共設施專(zhuān)用基金進(jìn)行穩健理財或安排定期存款。建議小區公維金應強制建立獨立銀行賬戶(hù)，提倡政府監管。