昨天，市物價(jià)局發(fā)布《揚州市區調整物業(yè)服務(wù)收費標準聽(tīng)證會(huì )公告》，公告表明，市物價(jià)局定于今年2月25日下午召開(kāi)揚州市區調整物業(yè)服務(wù)收費標準聽(tīng)證會(huì )。公告里的核心內容就是《市區調整物業(yè)服務(wù)收費標準方案要點(diǎn)》，在這份“方案要點(diǎn)”里面，記者看到，我市今年的物業(yè)費擬普遍提高，最低提高標準也要達到100%。會(huì )不會(huì )以前一年繳納500元物業(yè)費，今年起碼要繳納1000元？為此，記者昨專(zhuān)訪(fǎng)了市物價(jià)局副局長(cháng)、參加此次《揚州市區調整物業(yè)服務(wù)收費標準聽(tīng)證會(huì )》聽(tīng)證人之一的鄒圣俊。
物管收費從5個(gè)等級提高到7個(gè)等級
鄒圣俊告訴記者，2005年3月，市物價(jià)局就和房管局聯(lián)合發(fā)文，發(fā)布了我市《揚州市區物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則》，時(shí)隔近4年，即將舉行的市區調整物業(yè)服務(wù)收費標準聽(tīng)證會(huì )，主要是因為由于物價(jià)上漲以及勞動(dòng)力成本的增加，舊的實(shí)施細則已經(jīng)不能適應新的形勢需要，在這樣的情況下，物價(jià)部門(mén)對市區物業(yè)公司的成本審核，決定舉行調整物業(yè)服務(wù)收費標準聽(tīng)證會(huì )。
據介紹，此次即將實(shí)施的物業(yè)收費標準與2005年不同的是，2005年物業(yè)管理收費等級分為5級，而今年聽(tīng)證會(huì )則增加了兩個(gè)級別，分別是六級和七級。為此，鄒圣俊表示，主要是為了進(jìn)一步細化，這幾年來(lái)，隨著(zhù)我市經(jīng)濟的飛速發(fā)展，市區出現了一些各項軟硬件設施都很高檔的小區，這類(lèi)小區的物業(yè)服務(wù)項目自然也跟一般小區存在差異，所以等級也就有所提高。
擬調收費標準比以往普遍高一倍以上
記者在《市區調整物業(yè)服務(wù)收費標準方案要點(diǎn)》上看到，物業(yè)管理收費等級此次定的最高的是七級，擬定收費標準為1.5元/月*平方米，而其他等級的擬調收費標準則普遍提高了一倍以上，比如一級一等擬從0.15元/月*平方米調整至0.30/月*平方米，調價(jià)幅度達100%，而四級則擬從0.4/月*平方米調整至0.90，調價(jià)幅度達到125%。
調整的幅度會(huì )不會(huì )偏高？鄒圣俊表示，之所以提高物管收費標準，主要有兩個(gè)方面因素。第一，是原來(lái)的標準相對偏低，一些物業(yè)公司出現了不同程度的虧損；第二是隨著(zhù)物價(jià)上漲和新勞動(dòng)法的實(shí)施，勞動(dòng)力等成本也有所增加。不過(guò)，這次聽(tīng)證會(huì )對不同等級收費的調整并不是物價(jià)部門(mén)隨便加的，而是有其一套嚴格的程序。物價(jià)部門(mén)有專(zhuān)門(mén)的成本調查隊審核物業(yè)公司送報的成本材料，并通過(guò)對各等級的物業(yè)公司進(jìn)行摸底調研才形成聽(tīng)證會(huì )調整的一個(gè)初步方案。這些審核都是根據國家相關(guān)法律來(lái)確定的，比如說(shuō)一個(gè)10萬(wàn)平方米的小區保潔人員控制在多少人都有規定，如果限制在10人以?xún)?，物管就不好安?5個(gè)人，把這些多余的費用攤派在業(yè)主身上。這也是此次聽(tīng)證會(huì )之所以準備了這么長(cháng)時(shí)間的原因。
4成物業(yè)公司都存在不同程度的虧損？
在昨天的調查中，記者也采訪(fǎng)了一些物業(yè)公司，4成物業(yè)公司向本報記者表示，其實(shí)這兩年來(lái)物業(yè)公司“虧損挺嚴重的！”，起碼存在不同程度的虧損。
西區一小區物業(yè)公司經(jīng)理告訴記者，市區物業(yè)服務(wù)企業(yè)大概有五十多家，從業(yè)人員6000多人。物業(yè)管理公司成本的提高主要是人工成本的提高，尤其是員工工資的提高，隨著(zhù)生活水平的提高，員工工資必然看漲，但物管費用增加卻很難得到多數業(yè)主的理解。
這位物業(yè)經(jīng)理還向記者講述了前兩年市區某小區一家物業(yè)公司的遭遇，由于該小區物業(yè)管理費一直收繳不到位，物業(yè)公司一“怒”之下將小區里200多戶(hù)拒絕交費的業(yè)主房號和拖欠金額在小區醒目位置“張榜曝光”，引起了軒然大波，鬧得雙方都不愉快?！斑@種做法雖然不可取，但從事這一行的就明白，其實(shí)有時(shí)我們也很無(wú)奈”。這位經(jīng)理表示。
市民無(wú)須擔心“聽(tīng)證會(huì )”成為“漲價(jià)會(huì )”
那么，此次物業(yè)管理費的調整會(huì )不會(huì )像《市區調整物業(yè)服務(wù)收費標準方案要點(diǎn)》中擬定的一樣呢？鄒圣俊表示，一切要取決于本月25日的聽(tīng)證會(huì )。對于一些市民擔心“聽(tīng)證會(huì )”成為“漲價(jià)會(huì )”，鄒圣俊表示市民無(wú)須有此顧慮。新《政府制定價(jià)格聽(tīng)證辦法》中規定，在不涉及國家或商業(yè)秘密的情況下，聽(tīng)證會(huì )應公開(kāi)舉行，允許旁聽(tīng)和新聞報道；規定參加聽(tīng)證會(huì )的消費者人數不得少于聽(tīng)證會(huì )參加人總數的2/5，而原先的規定是1/3，因此這次聽(tīng)證會(huì )將會(huì )增加消費者代表。
另外，作為2009年我市的第一個(gè)聽(tīng)證會(huì )，該聽(tīng)證會(huì )的所有聽(tīng)證程序都將嚴格執行剛剛啟用的新《政府制定價(jià)格聽(tīng)證辦法》，除了首次增加參加聽(tīng)證會(huì )的消費者代表人數，同時(shí)還特設了記者席和旁聽(tīng)席，讓聽(tīng)證代表充分發(fā)揮代表的作用，同時(shí)增加聽(tīng)證會(huì )的透明度和公開(kāi)性。
“最重要的是，如果聽(tīng)證會(huì )代表對調整標準持懷疑和反對意見(jiàn)，認為調整幅度過(guò)高，調整標準將根據最終的討論結果來(lái)進(jìn)一步審核，可以重新制定標準，直到最后通過(guò)。聽(tīng)證會(huì )肯定是尊重多數人的意見(jiàn)，絕對不會(huì )一聽(tīng)證就漲價(jià)?！?
提高標準不會(huì )超過(guò)50%還要業(yè)主說(shuō)了算
“如果我所住小區是按照三級一等來(lái)收物管費，那么，原來(lái)我一年要繳500元的，現在是不是就要繳1000元了？”對于記者的這個(gè)提問(wèn)。鄒圣俊表示，物業(yè)費的調整除了通過(guò)聽(tīng)證會(huì )聽(tīng)證，還要具備兩個(gè)條件。第一，普通住宅物業(yè)服務(wù)費調整，應征得小區1/2以上業(yè)主同意，如果小區業(yè)主委員會(huì )有一半的成員都不同意調整，那么物管就不好隨便調整；第二，即使超過(guò)1/2以上業(yè)主同意調整，那么每次調整不得超過(guò)現行標準的50％，而且還要報市級物價(jià)部門(mén)備案同意后執行。再以三級一等物管費來(lái)舉例，如果聽(tīng)證會(huì )通過(guò)擬定調整標準，這次調整不能超過(guò)50%，即最多只能調整至750元，而不是1000元。
