廣州市物價(jià)局公布物業(yè)服務(wù)收費管理辦法討論稿
（本版撰文新快報記者 黃穎 通訊員 馮瑞清）
近日，廣州市物價(jià)局首次公布了《廣州市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》）的討論稿。廣州住宅實(shí)行物業(yè)管理越來(lái)越普遍，物業(yè)管理費的收費標準更是所有市民最為關(guān)注的，為此，討論稿引起了社會(huì )的廣泛關(guān)注。廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì )更組織物業(yè)管理沙龍，邀請市物價(jià)局負責人、物業(yè)管理公司負責人、業(yè)主和其他社會(huì )人士討論該《細則》的可行性。
其中爭論點(diǎn)主要集中在物管費政府基準價(jià)定價(jià)標準高低、物管費基準價(jià)是否應區分帶電梯和無(wú)電梯物業(yè)兩個(gè)標準、物業(yè)管理服務(wù)標準、《細則》與原條例的銜接問(wèn)題等方面。業(yè)內人士表示，該四點(diǎn)內容如果不能達到共識，未來(lái)極有可能引起新的物業(yè)管理糾紛。
《細則》出臺背景
去年12月初，中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì )以及中華人民共和國建設部聯(lián)合公布了新的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，作為對剛實(shí)行不久的《物業(yè)管理條例》的相關(guān)配套法則，該《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》于今年1月1日正式實(shí)施。今年2月中，廣東省物價(jià)局和建設廳又公布了新的物業(yè)管理收費辦法，并于今年3月1日正式實(shí)施。至于國家和省地物業(yè)服務(wù)收費辦法，由于考慮到給出一定空間讓下屬各市根據自己實(shí)際情況制定相應標準，所以?xún)H是粗線(xiàn)條地制定政策方向。為此，廣州市作為物業(yè)管理市場(chǎng)的先行區，有必要盡早制定相關(guān)細致的物業(yè)服務(wù)收費辦法。據透露，該《細則》經(jīng)過(guò)社會(huì )討論后，將會(huì )盡快完善并在今年內出臺。
細讀《細則》五項新規定
一、不再為個(gè)盤(pán)定物管費
討論稿最重要的是改變了定價(jià)方式，以往，廣州市的樓盤(pán)如果沒(méi)有成立業(yè)委會(huì )，物業(yè)管理費必須由市物價(jià)局制定并批準，但這一做法將被取消，而是實(shí)行政府指導價(jià)基準價(jià)進(jìn)行調節。具體做法是，業(yè)主與物業(yè)管理公司可采取包干制、酬金制和組合制形式約定物管費方式。在此基礎上，討論稿規定，實(shí)行包干制、酬金制普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)，實(shí)行組合制的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費和高檔住宅、別墅物業(yè)服務(wù)收費以及非住宅物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
二、新增收費方式組合制
組合制是根據廣州實(shí)際情況制定的，指業(yè)主根據物業(yè)服務(wù)需要，分服務(wù)項目聘請管理企業(yè)并支付費用的管理模式和計費方式，是市場(chǎng)調節的一種做法。
三、區別高檔和普通住宅
高檔住宅與普通住宅的認定，按住宅建設項目審批所確定的住宅建設項目類(lèi)別來(lái)確定。
住宅建設項目審批位確定類(lèi)別的，按單位建筑造價(jià)確定。單位建筑造價(jià)超過(guò)當時(shí)、當地經(jīng)濟適用住房造價(jià)一倍以上的為高檔住宅。
四、規定小區內配套學(xué)校、商用物業(yè)物管費標準
規定住宅小區內的學(xué)校、商業(yè)辦公配套的物管費。其中，住宅小區配套的中小學(xué)校、幼兒園物管費，按不高于該住宅物業(yè)收費標準的50%計收；住宅小區內的商業(yè)、辦公物業(yè)，實(shí)行包干制或酬金制物業(yè)服務(wù)的，可在高住宅小區物管費標準的基礎上上浮，商業(yè)物業(yè)最高不超過(guò)150%，辦公物業(yè)最高不超過(guò)100%。
五、供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視收費向最終用戶(hù)收取
物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托收取上述有關(guān)費用，可向委托單位收取不超過(guò)委托收取總額3%的手續費。物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
?。ㄗ游模?/FONT>
