??? 青海新聞網(wǎng)訊 為配合《西寧市物業(yè)管理條例》的實(shí)施，西寧市政府推出多項措施進(jìn)一步提高全市物業(yè)管理水平。首先，規范建設單位前期物業(yè)管理行為。要求建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)管理規約。向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，須包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容，應當對遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾；物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應當查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備，并與建設單位辦理承接驗收手續，簽訂移交協(xié)議，明確雙方責任。

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　　其次，新建物業(yè)管理項目落實(shí)物業(yè)管理招投標制，對已建成的3萬(wàn)平方米以上的住宅小區和兩萬(wàn)平方米以上的非住宅物業(yè)，按建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》的要求實(shí)行招投標，引入競爭機制，推動(dòng)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)水平的不斷提高，消除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建自管、因建管不分而引發(fā)物業(yè)管理糾紛增多的被動(dòng)局面，為物業(yè)管理企業(yè)參與平等競爭創(chuàng )造機會(huì )。

　　同時(shí)，加強前期物業(yè)服務(wù)裝修管理。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號)規定：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開(kāi)工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理單位)申報登記。物業(yè)管理企業(yè)應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人，或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理。按照建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，嚴格執行物業(yè)管理市場(chǎng)準入制度。完善資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理，實(shí)行資質(zhì)年檢制度，將物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)績(jì)與資質(zhì)與日常管理升降掛鉤。對于服務(wù)管理水平低、群眾意見(jiàn)大、投訴多的物業(yè)企業(yè)責令限期改正或依法取消其物業(yè)管理資質(zhì)，逐步優(yōu)化我市物業(yè)管理行業(yè)隊伍。

　　另外，推行業(yè)主按其承受能力約定收費標準的新機制。對已選舉成立業(yè)主委員會(huì )的住宅小區，積極推行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )按其消費承受能力與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)合同方式約定服務(wù)內容和收費標準，同時(shí)推行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )按服務(wù)內容，自主約定單項單款服務(wù)的菜單式收費。(作者：張廷鋒 唐超月)

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