??? 沈陽(yáng)將實(shí)行物業(yè)管理區域負責制，建立區、街兩級物業(yè)管理聯(lián)系會(huì )議制度，設立街道房產(chǎn)物業(yè)專(zhuān)管員，由社區負責協(xié)調物業(yè)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主之間的關(guān)系。記者3月21日獲悉，目前沈陽(yáng)市正在制訂《關(guān)于加強住宅區物業(yè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)（草案）》，在新建小區實(shí)行規范的物業(yè)管理，提倡建立由開(kāi)發(fā)企業(yè)、社區和物業(yè)管理企業(yè)“三位一體”的物業(yè)管理模式。

　　目前，一些住宅小區的業(yè)主反映，物業(yè)管理企業(yè)收費前后服務(wù)態(tài)度完全不同。為此，沈陽(yáng)市計劃通過(guò)提高業(yè)主委員會(huì )的監督權，建立物業(yè)服務(wù)合同履約保證金制度，來(lái)改變物業(yè)與業(yè)主之間日益激化的矛盾，規范物業(yè)管理行為。

　　《草案》規定，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同時(shí)，物業(yè)公司要按管理區域建筑面積交納一定數額的保證金。遇到物業(yè)公司不履行合同、降低服務(wù)標準或是業(yè)主經(jīng)常投訴時(shí)，業(yè)主委員會(huì )不但可以依法解除合同，而且還要扣除履約保證金。

　　對舊小區，沈陽(yáng)將提高物業(yè)管理的覆蓋率。計劃用二至三年時(shí)間，對舊小區分期分批進(jìn)行綜合整治。今年將重點(diǎn)完成亮化、綠化任務(wù)，道路修整、陽(yáng)臺屋面整治完成50％，2010年前完成全部綜合整治。

　　沒(méi)有物業(yè)管理的小區，經(jīng)過(guò)綜合整治后，可由業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)，也可實(shí)行業(yè)主自我管理。暫不具備條件的小區，社區要組織衛生掃保，成立房屋維修服務(wù)站，通過(guò)市場(chǎng)化選聘和設立公益性崗位，實(shí)現老舊小區的環(huán)境整潔。

　　針對目前因歷史原因存留的“棄管房”，沈陽(yáng)市還計劃建立市場(chǎng)化為主、公益服務(wù)為輔的區域房產(chǎn)維修服務(wù)中心，在社區設立房屋維修工作站，配備物業(yè)房管工作者。由他們來(lái)負責此類(lèi)房屋的物業(yè)管理、房屋修繕、供熱和房屋安全。