??? “兩會(huì )上熱議的《物權法》規定，建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這就意味著(zhù)現在小區的物業(yè)公司用辦公房要給我們業(yè)主付租金了，可當我們去問(wèn)物業(yè)公司要租金時(shí)，他們卻聲稱(chēng)所占用房屋的產(chǎn)權不歸我們業(yè)主。同時(shí)，他們連收取的小區停車(chē)費也不給我們業(yè)主?！奔易豸斈君R市榮昌小區的張先生反映。

??? 3月19日，從烏市房產(chǎn)局物業(yè)管理處獲悉，張先生反映的這一現象，目前在烏魯木齊普遍存在。由于絕大多數物業(yè)建設單位未按規定將物業(yè)管理用房權屬移交全體業(yè)主，造成物業(yè)管理用房權屬錯位現象十分嚴重，導致近年來(lái)業(yè)主與物業(yè)建設單位因物業(yè)管理用房的權屬產(chǎn)生的糾紛成為物業(yè)管理的熱點(diǎn)問(wèn)題。

??? 市房產(chǎn)局物業(yè)監管處處長(cháng)王玉良指出，根據《物權法》規定，建筑區劃內的物業(yè)服務(wù)用房規定屬業(yè)主共有，這就意味著(zhù)業(yè)主享有經(jīng)營(yíng)權。另外，如果小區物業(yè)服務(wù)用房在不影響居民正常生活、居住的前提下，拿出剩余部分對外經(jīng)營(yíng)，按照新規定，經(jīng)營(yíng)收益應歸全體業(yè)主。

??? 烏市房產(chǎn)局對物業(yè)小區的一份最新抽查結果顯示：目前首府有8成物業(yè)辦公用房歸物業(yè)建設單位所有。據了解，此次調查的配置物業(yè)管理用房的小區有部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設的物業(yè)小區、大中型國有企業(yè)改制后的物業(yè)小區、安居工程物業(yè)小區和直管公房物業(yè)小區。

??? 雖然《烏魯木齊市物業(yè)管理條例》規定物業(yè)建設單位在辦理房屋產(chǎn)權證時(shí)予以分割登記。但是首府大多數物業(yè)建設單位未按規定將物業(yè)管理用房產(chǎn)權劃歸全體業(yè)主，即使將產(chǎn)權劃歸業(yè)主，進(jìn)行產(chǎn)權登記在技術(shù)上也存在困難。其原因在于全體業(yè)主為物業(yè)管理用房的共有產(chǎn)權人，進(jìn)行權屬登記時(shí)必須將全體業(yè)主的姓名登記在產(chǎn)權證書(shū)上，這在實(shí)際工作中很難實(shí)現，進(jìn)行土地使用權登記也存在相同的問(wèn)題。

??? 王玉良表示，由于物業(yè)管理是伴隨著(zhù)住房制度改革和房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛發(fā)展應運產(chǎn)生的新興產(chǎn)業(yè)，法制建設相對落后，遺留問(wèn)題較多，尤其解決無(wú)物業(yè)管理規范時(shí)期物業(yè)管理用房的遺留問(wèn)題十分棘手。

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