從3月1日起，青島市住宅物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行新規定。市物價(jià)局強調，這次住宅物業(yè)服務(wù)收費管理新規的實(shí)施，并不意味著(zhù)物業(yè)服務(wù)收費漲價(jià)，而是規范物業(yè)服務(wù)收費行為，明確各方的權利和義務(wù)，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益。

　　關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費
　　根據青島市《物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）規定，物業(yè)服務(wù)收費有兩種計費方式：一種是包干制，一種是酬金制。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。但業(yè)主大會(huì )成立前的住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用不得實(shí)行酬金制。

　　《辦法》規定，物業(yè)服務(wù)收費有兩種管價(jià)形式，即物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行包干制的住宅物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)；其他物業(yè)（包括非住宅物業(yè)和物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制的住宅物業(yè)）的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)；為業(yè)主提供的代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)項目收費，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。根據《辦法》規定 業(yè)主大會(huì )成立后，物業(yè)服務(wù)收費標準由業(yè)主大會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。雙方協(xié)商一致的，報物業(yè)所在地的區、市價(jià)格主管部門(mén)備案；雙方協(xié)商不一致的，必要時(shí)由物業(yè)項目所在地的區、市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級物業(yè)行政主管部門(mén)參與協(xié)調；最終協(xié)商不成的，業(yè)主大會(huì )可重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，也可自行管理物業(yè)。

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