| 隨著(zhù)住房制度改革的深入和市民生活水平的不斷提高，新建小區物業(yè)管理的優(yōu)越性越來(lái)越明顯，新、舊住宅小區的物業(yè)管理水平形成了很大的差距。目前，由于黑龍江省哈爾濱市舊住宅小區存在房屋產(chǎn)權多元化等原因，導致物業(yè)管理相當復雜，且每個(gè)小區的情況又各不相同，因此舊小區推行物業(yè)管理確實(shí)是存在一定的難度。 經(jīng)過(guò)筆者調查了解，哈爾濱市的舊住宅小區不是物業(yè)管理質(zhì)量不盡如人意，就是不具備進(jìn)行物業(yè)管理的基本條件。一些舊住宅小區基礎設施嚴重老化或者遭到破壞，路面、路燈等配套設施普遍達不到要求。除此之外，還有些舊住宅小區物業(yè)管理費收費標準低，收繳難度大，維修資金不到位，造成管理困難。 在舊住宅小區中，多數居民們盼望著(zhù)物業(yè)管理能加強和改善，有適合自己的物業(yè)管理公司和提供相應的服務(wù)。為此筆者建議： 一、提高認識，把加強和改善舊住宅小區的物業(yè)管理納入議事日程。政府有關(guān)部門(mén)應從維護人民利益、為市民辦實(shí)事的高度，重視舊住宅小區的物業(yè)管理，對其專(zhuān)題研究，進(jìn)行全面摸底，根據住宅的建筑生命周期、建筑質(zhì)量、地段劃分等級，按先易后難原則，制定規劃，出臺具體管理辦法，進(jìn)行分步實(shí)施。 二、因地制宜，根據舊住宅小區的實(shí)際進(jìn)行全面整治。以治理小區環(huán)境臟亂差，完善小區功能為重點(diǎn)，進(jìn)行綜合治理改造后，要建立健全物業(yè)管理機構，完善管理制度。治理改造后具備實(shí)行物業(yè)管理條件的，移交給物業(yè)管理部門(mén)實(shí)行物業(yè)管理；不具備物業(yè)管理條件的舊住宅小區要大力加以改造，為實(shí)施物業(yè)管理創(chuàng )造條件。 三、多方籌資，為舊住宅小區實(shí)施物業(yè)管理創(chuàng )造條件。改造舊小區所需資金，除政府投入外，同時(shí)還應探索多渠道融資辦法，鼓勵單位、個(gè)人出資改造，使舊住宅小區物業(yè)管理走向市場(chǎng)化。 四、轉變觀(guān)念，增強舊住宅小區居民物業(yè)管理的消費意識。舊住宅小區的物業(yè)管理還處于低層次，在開(kāi)展物業(yè)管理工作中，居民一時(shí)難以接受，居民物業(yè)管理的觀(guān)念有待轉變。政府部門(mén)要多渠道、多形式、多角度地開(kāi)展宣傳活動(dòng)，增強居民物業(yè)管理消費意識，讓居民明白履行自己繳納物業(yè)管理費的義務(wù)，使居民認可、理解、支持物業(yè)管理。?? |
