三家物業(yè)公司報競標方案
“我們小區不大，就一幢樓，2萬(wàn)平方米還不到，業(yè)主總共有122戶(hù)?！泵啪有^業(yè)主委員會(huì )主任顧弘鑌告訴記者，從今年9月10日成立業(yè)主委員會(huì )以后，就開(kāi)始籌備重新選聘物業(yè)的事情，在邀請的物業(yè)公司中，其中也包括了小區目前由開(kāi)發(fā)商指定的前期物業(yè)公司———南京寧東物業(yè)公司。
顧弘鑌說(shuō)，兩次邀請寧東物業(yè)，但未獲得積極響應。9月21日，小區業(yè)委會(huì )發(fā)布了選聘物業(yè)的公告，其中江蘇愛(ài)濤、南京紫竹、南京遠宏三家物業(yè)公司遞交了競標方案，而服務(wù)標準依據的就是《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準》的四級標準，收費為酬金制和一費制兩種方案競標。三家公司競標時(shí)就收費開(kāi)出了價(jià)格，其中不含公攤水電費的標準分別為1.3元/平米·月、1.1元/平米·月、1.1元/平米·月；含公攤水電費的標準分別為1.8元/平米·月、1.7元/平米·月、1.5元/平米·月。
物業(yè)合同
四級服務(wù)均照搬“菜單”
顧弘鑌說(shuō)，最終通過(guò)挨家挨戶(hù)送公告和選票的形式，收到近100張有效選票，其中85張選票選定了愛(ài)濤物業(yè)的1.8元/平米·月的收費標準，按照2/3以上業(yè)主的同意原則，最終業(yè)委會(huì )和愛(ài)濤物業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。
在這份合同上，記者看到綜合管理服務(wù)、公共區域秩序服務(wù)、清潔衛生服務(wù)、綠化養護等四大類(lèi)服務(wù)均選擇了四級標準，每月每平米的費用分別是0.24元、0.32元、0.26元、0.07元。而共用部位及共用設施的維保、供水系統、消防系統、智能化系統等均選擇了三類(lèi)的最高級服務(wù)標準。
“在選新的物業(yè)公司時(shí)，就是希望選用細化的等級收費標準?！彼f(shuō)，在12月8日與愛(ài)濤簽訂的新合同中，所附的“附件一”內容就是照搬了四級標準的所有內容，因為標準將具體服務(wù)定得很細了。對物業(yè)未達到服務(wù)標準的情況，合同明確責任為“給物業(yè)共同利益造成損害的，經(jīng)法定機構確認，應向甲方（業(yè)主）賠償損失”。
1.8元包含
水電公攤、電梯維保費
記者了解到，目前的寧東物業(yè)對名湖雅居的小區實(shí)行的是1.1元/平米·月的收費標準，該標準于2006年1月25日經(jīng)南京市物價(jià)局批復實(shí)行，今年10月份寧東物業(yè)將物業(yè)費下調到0.8元/平米·月。業(yè)主委員會(huì )為什么放著(zhù)8毛錢(qián)的物業(yè)費不交，而選了1塊8的物業(yè)費？
對此，顧弘鑌解釋說(shuō)，在9月份業(yè)委會(huì )成立后，開(kāi)始運作選聘新物業(yè)的時(shí)候，寧東物業(yè)才開(kāi)始下調物業(yè)費的。而寧東并沒(méi)有積極參與競標，并且現在的1.8元的價(jià)格和原來(lái)的價(jià)格是有區別的。按照四級的等級收費標準，最后總體算下來(lái)是1.6元/平米·月，按照“小區建筑小于2萬(wàn)平方米的，公共區域秩序維護費用標準可上浮不超過(guò)20%”的規定，最后算下來(lái)是1.664元，而1.8元的一費制是“將公攤水電費、電梯維保與年檢費用全部算進(jìn)來(lái)了?！?
"這些都是經(jīng)2/3以上業(yè)主同意的，用1.8元的一費制就是想減少小區公攤水電費的浪費?！彼f(shuō)，原來(lái)1.1元/平米·月的收費，加上水電公攤和電梯維保等費用，也在1.8元/平米·月左右。
?? 【政府說(shuō)法】
物價(jià)局：
具體收費還要報批
小區實(shí)行等級收費是否要到政府部門(mén)備案？南京市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處章雷科長(cháng)表示，等級收費標準的試行是政府部門(mén)的一個(gè)規范性指導文本，小區業(yè)主選聘物業(yè)后，相互協(xié)商簽合同就可以了，不需要到價(jià)格部門(mén)進(jìn)行備案。但是物業(yè)公司具體的收費需要到物價(jià)部門(mén)進(jìn)行批復后才可以收齲至于一些新的商品房在交付時(shí)，因為前期物業(yè)是開(kāi)發(fā)商選聘的，第一次原則上應該實(shí)行相關(guān)的物業(yè)等級收費規定，并進(jìn)行備案，但是目前還沒(méi)有一家申報并備案。
房產(chǎn)局：
實(shí)施前要解聘現物業(yè)
“小區在選聘新的物業(yè)實(shí)施等級收費時(shí)，其實(shí)比較簡(jiǎn)單，照著(zhù)一級一級的‘菜單’選就可以了?！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局物業(yè)辦人士說(shuō)，雖然簡(jiǎn)單，但是在實(shí)際操作時(shí)，也應該注意到一些程序上的問(wèn)題。比如小區要通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )的形式，2/3以上業(yè)主投票決定是否解聘掉現在的物業(yè)公司，否則在沒(méi)有解聘掉現物業(yè)的基礎上，和其他物業(yè)公司簽合同屬于無(wú)效合同。
?
?
?
