2000多元物業(yè)欠費產(chǎn)生7000多萬(wàn)元滯納金?
來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間：2006年09月14日
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背景?
“滯納金每日的金額看起來(lái)不起眼，但它們產(chǎn)生利息的速度卻比得上高利貸！”?
近日，佛山市南海區的李先生就遭遇了這樣一宗“天價(jià)滯納金”：被物業(yè)管理處追繳從2002年12月到2005年8月的物業(yè)管理費及滯納金總共73720028.20元。目前，盡管經(jīng)過(guò)協(xié)商雙方已基本達成協(xié)議，但天價(jià)滯納金帶來(lái)的后續問(wèn)題卻遠遠沒(méi)有結束。?
業(yè)主：?
管理費欠繳牽出天價(jià)滯納金?
李先生家住佛山市南海區桂平西路一小區。記者昨天在李先生出具的一張收費通知單上看到，從2002年12月到2005年8月31日，李先生應繳納物業(yè)管理費及滯納金共73720028.20元。數額之大，令人吃驚。?
據悉，李先生2001年底在小區買(mǎi)下一套面積為115.8平方米的房子。2002年裝修時(shí)，物業(yè)管理處收取了李先生繳納的1500元的裝修押金。但裝修完畢后，物業(yè)管理處沒(méi)有按約定退還。李先生遂采取“不繳管理費”的做法。物業(yè)管理公司隨后將李先生告上了法庭。?
最終，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，物業(yè)管理處要求李先生除繳納2838.5元的管理費外，還要繳納47033.9元的滯納金?！拔飿I(yè)管理處知道我不可能付7000多萬(wàn)，才降低了要求”，李先生昨天說(shuō)。?
“每日的金額3%看起來(lái)不起眼，但它們產(chǎn)生利息的速度比得上高利貸！”雖然李先生最終象征性地繳納了部分滯納金才算了事，但雙方的糾紛還沒(méi)有結束。?
物業(yè)管理處：?
是為了“對付惡意欠費者”?
記者從2001年李先生與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》上看到，乙方（業(yè)主）違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方（物業(yè)管理處）有權要求乙方補交并從逾期7日后按每天3％交納違約金。?
2838.5元的物業(yè)管理費欠費，為何滯納金達到7000多萬(wàn)元？物業(yè)管理處的解釋是：滯納金按每日3％計算是按當初的合同來(lái)收取的。?
物業(yè)管理處解釋說(shuō)，物業(yè)管理方與業(yè)主簽訂的合同是2001年擬定的，一般小區的滯納金比例為3％。，該小區3％的比例與一般樓盤(pán)的滯納金比例相比的確偏高。?
不過(guò)，這名負責人同時(shí)表示，其實(shí)小區物業(yè)管理公司也有自己的難處：小區物業(yè)管理處制定高的滯納金比例是為了對付那些惡意欠費者，更好地督促業(yè)主繳費。?
“有些業(yè)主多次不繳費，并且我們的催費通知單都發(fā)了好多次，但是對方仍然拒不繳費，我們只好采取懲罰性措施”。?
調查：?
高額滯納金現象很普遍?
而有同樣遭遇的遠遠不止李先生一個(gè)。2006年6月，與李先生住一個(gè)小區的張先生因為工作出差數月，8月初接到管理處電話(huà)后，物業(yè)管理費為226.4元，其中滯納金卻高達66.4元?！拔乙粋€(gè)月的物業(yè)管理費才70多元，滯納金就差不多70元了”，張先生苦笑著(zhù)說(shuō)。?
而記者走訪(fǎng)佛山多個(gè)小區了解到，滯納金常常是業(yè)主們頭疼的問(wèn)題。按照當前的規定，業(yè)主在收樓時(shí)都要繳納一定數量的物業(yè)管理基金，其內容包括幾個(gè)月的物業(yè)管理費和各項公攤費用等。很多小區物業(yè)管理處都承認，自己的小區也曾出現過(guò)天價(jià)滯納金，數額最大的達到幾十萬(wàn)元。?
原因分析?
業(yè)內人士分析，出現天價(jià)滯納金主要有以下原因：一是買(mǎi)了房屋卻長(cháng)期無(wú)人居住，即使按照3％。的滯納金比例收取，一套300平方米的房屋兩年的滯納金也有可能達到數十萬(wàn)元；二是炒樓一族先交了按揭，然后想趁房?jì)r(jià)上漲后再將房屋拋售或者出租，但房屋遲遲沒(méi)有找到買(mǎi)主或出租者，炒樓者的物業(yè)管理費也拖著(zhù)未交；三是部分房屋物主常年外出或較長(cháng)時(shí)間不在，而物主的繳費卡上又沒(méi)有足夠的余額，在多次催繳費無(wú)效的情況下，物業(yè)管理部門(mén)便會(huì )追加滯納金。?
記者?肖歡歡?
房管局：?
滯納金暫無(wú)上限規定?
如此高額的滯納金收取標準是否有依據呢？佛山市南海區房管局有關(guān)負責人表示，目前國家對滯納金的收取并沒(méi)有上限規定，一般由業(yè)主和物業(yè)管理方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商后確定。?
根據廣東省《物業(yè)管理條例》第四十條規定，業(yè)主和使用人不按約定交付物業(yè)管理、維修等分攤費用的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒(méi)有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金。李先生等與物業(yè)管理處有合同約定，體現了雙方的意愿，就必須按合同約定繳費。?
不過(guò)他也坦承，當前在簽訂相關(guān)物業(yè)管理合同中，業(yè)主往往處于非常被動(dòng)的地位：業(yè)主在收樓時(shí)只能被動(dòng)接受物業(yè)管理公司提供的合同文本，沒(méi)有商量的余地。這也是導致不少業(yè)主后來(lái)和物業(yè)管理公司就滯納金問(wèn)題起糾紛的重要原因。?
律師：?
可申請變更合同條款?
天價(jià)滯納金業(yè)主不想交，那么有無(wú)相關(guān)救濟手段呢？佛山志誠達律師事務(wù)所陳律師告訴記者，我國目前物業(yè)管理費的收取是按《物業(yè)管理條例》規定執行的。像李先生這樣已經(jīng)與物業(yè)管理處簽訂合同的，就必須按合同約定交納費用?！暗珮I(yè)主如果認為合同規定的比例不合理，可由業(yè)主委員會(huì )向法院提起申訴，要求變更合同中的條款”，陳律師表示。?
而廣東豪盛律師事務(wù)所藺存寶律師則表示，根據我國《合同法》的有關(guān)規定，滯納金是跟給民事主體造成的損失掛鉤的，如果滯納金過(guò)高或過(guò)低，另一方可以向人民法院或仲裁機構請求調高或降低。業(yè)主如果對滯納金收取比例有異議，可以向當地人民法院或仲裁機構請求降低該比例。??
