市民周女士來(lái)電詢(xún)問(wèn)：今年她在濱江區買(mǎi)了一套100多平方米的房子，辦理相關(guān)手續時(shí)，開(kāi)發(fā)公司說(shuō)要代繳一筆4000元左右的物業(yè)維修基金。她不知道這筆錢(qián)該不該交給開(kāi)發(fā)商，并想知道物業(yè)維修基金的收費標準是怎樣的，以后主要派哪些用途？

物業(yè)維修基金涉及的市民相當廣，但也有不少人對其不甚了解。記者就此請教了市房管局物業(yè)維修資金管理中心有關(guān)負責人，了解到關(guān)于物業(yè)維修基金收繳、使用等方面的一些具體規定。

住房的“養老金”

據介紹，之所以要設立物業(yè)維修基金，其目的是為了保障房屋共用部位和共用設施、設備日后的維修與更新，比如住宅樓的電梯、小區道路等，以保證廣大住戶(hù)的居住條件和居住質(zhì)量。所以也有人說(shuō)，物業(yè)維修基金是住房的“養老金”。

另外，根據《杭州市物業(yè)管理條例》第四十九條的規定，物業(yè)維修基金應專(zhuān)項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后中修以上的維修和更新，禁止挪作他用。

收繳有具體標準

那么，物業(yè)維修基金該怎么收繳呢？

根據《杭州市物業(yè)管理條例》第四十八條的規定：“物業(yè)維修基金由建設單位在房屋銷(xiāo)售(預售)時(shí)向購房人代收，按有關(guān)規定以不低于房屋建筑安裝總造價(jià)的5%的比例向購房人代收，并在辦理房屋產(chǎn)權證之前，向市、縣(市)物業(yè)管理部門(mén)統一繳納?！庇纱丝芍?，開(kāi)發(fā)商向周女士收繳物業(yè)維修基金是有依據的。

另外，對不少購房者關(guān)心的物業(yè)維修基金到底該繳多少，《杭州市物業(yè)管理條例》規定為，“不低于房屋建筑安裝總造價(jià)的5%”的比例；杭州市物價(jià)局、杭州市房產(chǎn)管理局于2003年11月發(fā)布文件，制定了具體收繳標準：多層不帶電梯的物業(yè)，按每平方米35元繳納；多層帶電梯物業(yè)及高層、小高層物業(yè)，按每平方米65元繳納；別墅則按每平方米45元繳納。

使用程序頗嚴謹

因為是廣大業(yè)主共有的基金，因此物業(yè)維修基金一旦要動(dòng)用，也必須征得廣大業(yè)主的同意，而且要遵循一系列具體規定。

據介紹，物業(yè)維修基金的啟用程序大致如下：先由物業(yè)管理企業(yè)填寫(xiě)物業(yè)維修基金使用申請表和經(jīng)費預算方案，然后報業(yè)主大會(huì )批準；業(yè)主大會(huì )通過(guò)后，再報杭州市物業(yè)維修資金管理中心審核；經(jīng)核實(shí)后，先撥付70%的維修費用。維修更新工程完工后，由物業(yè)管理企業(yè)將經(jīng)審計的工程決算單、業(yè)主委員會(huì )審核簽章的施工承包合同、工程維修更新的發(fā)票原件，以及業(yè)主委員會(huì )驗收合格證明，報杭州市物業(yè)維修資金管理中心。經(jīng)核實(shí)后，按審計結果撥付維修費用的余額。