10月1日起，容積率高于0.5的住宅物業(yè)管理區域，按照此次出臺的《辦法》執行“菜單式”收費；而容積率等于或低于0.5的住宅物業(yè)管理區域或純別墅住宅物業(yè)管理區域，由建設單位或業(yè)主大會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)參照本辦法的有關(guān)原則協(xié)商確定。

　　按照本次辦法規定，如果小區在每個(gè)大項中都選擇第五級最高服務(wù)，那么物業(yè)服務(wù)費的最高標準為每月每平方米2.3元。不過(guò)對于更高層次的物業(yè)服務(wù)需求，比如集中供熱、供水，提供高檔娛樂(lè )健身設施等，《辦法》也允許在物業(yè)服務(wù)雙方充分協(xié)商的基礎上，突破最高收費標準，通過(guò)一定程序確定相應的收費標準。