兩會(huì )聲音:維權路難 物權法修改后應早出臺
來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間：2006年03月14日
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從各地頻繁發(fā)生的業(yè)主跟房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司之間的矛盾和沖突到不斷涌現出民間維權人士；從物權法草案向社會(huì )公布征求意見(jiàn)到南京樓崛起維權中介……去年，有關(guān)物業(yè)糾紛、業(yè)主維權所引發(fā)的話(huà)題從未間斷過(guò)。
買(mǎi)房置業(yè)究竟圖什么？維權之路為何遭遇重重阻礙？維權的終極目的又為了什么？一連串關(guān)系群眾安居樂(lè )業(yè)、切身利益的“百姓身邊事”，成了“兩會(huì )”期間代表委員憂(yōu)心的話(huà)題。
三根“斷指”討不回權益
2005年11月，西安市唐園小區業(yè)主委員會(huì )主任王永舉在辦完小區新老物業(yè)公司的交接工作后，在小區內被一群男子用刀砍成重傷，左手3個(gè)手指被砍斷，所幸經(jīng)過(guò)手術(shù)保住了三根手指。這已是他組織業(yè)主開(kāi)始維權后的第二次遭遇襲擊。
“本來(lái)應該安居樂(lè )業(yè)的小區，竟然變成了‘戰場(chǎng)’?！比珖f(xié)委員劉璞痛惜地說(shuō)，“由于物業(yè)糾紛引發(fā)的暴力事件不斷，打官司的也越來(lái)越多，更難的是一場(chǎng)維權官司一拖再拖得不到解決，群眾利益被損壞，不能不讓人憂(yōu)心?！?
三種原因導致維權困難
當更多的人將意識化為行動(dòng)、試圖有所作為時(shí)，卻發(fā)現維權并不是一件容易的事?！袄Ь硜?lái)自于法律的不健全、政府的作為不足和觀(guān)念的錯位?！眲㈣蔽瘑T說(shuō)。
朱佩玲委員說(shuō)，前期物業(yè)服務(wù)合同由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司擬定，沒(méi)有體現業(yè)主的意志，業(yè)主只能被動(dòng)接受，以致物業(yè)公司提供的服務(wù)不符合要求、侵害業(yè)主權益時(shí)，卻很難受到制約和懲罰；業(yè)主承擔交納物業(yè)管理費的義務(wù)，卻不享有基本的選擇服務(wù)者(物業(yè)公司)和協(xié)商物業(yè)費用的權利。凡此種種，在我國現行的法規條例中，都沒(méi)有明確的規定。
楊新華委員說(shuō)，業(yè)主在權益受到侵害時(shí)，首先想到的是向政府有關(guān)部門(mén)投訴，這本來(lái)是業(yè)主維權的主要途徑?？墒悄壳坝行┎块T(mén)經(jīng)常采取的態(tài)度是“一拖、二應付、三推、四回避”。政府部門(mén)對業(yè)主維權的冷漠和不作為，增加了業(yè)主維權的困難和艱辛。
一些代表委員認為，個(gè)別政府部門(mén)的不作為，根源在于服務(wù)意識還不強。物業(yè)管理公司本來(lái)的職責就是為業(yè)主服務(wù)，應該被稱(chēng)為“物業(yè)服務(wù)公司”，“管理”二字正是凸顯出把業(yè)主當成被管理對象的過(guò)時(shí)心態(tài)，因此會(huì )出現服務(wù)意識缺乏、態(tài)度惡劣，甚至毆打業(yè)主的事情。
盼物權法成維權“利器”
2005年年底，物權法草案的推遲表決曾經(jīng)引發(fā)了社會(huì )各界的強烈關(guān)注。
對于絕大多數普通百姓而言，期盼物權法的出臺，無(wú)疑是希望手中能握一把維權“利器”。
全國政協(xié)委員李星認為，物權法草案的相關(guān)規定將有利于解決業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司之間的矛盾，減少物業(yè)糾紛?？梢灶A想，法律制度的最終確立，將使物業(yè)糾紛大大減少，百姓更加安居樂(lè )業(yè)。
不少代表委員表示，在為立法機關(guān)科學(xué)、嚴謹的工作精神叫好的同時(shí)，也希望有關(guān)部門(mén)能抓緊時(shí)間理清相關(guān)意見(jiàn)，進(jìn)一步修改、完善物權法，讓這一重要民事法律在充分完善修改后盡早出臺。
