[橫行購房]
在鐵路系統工作的劉先生剛在成都市李家沱買(mǎi)了新房。他告訴記者，簽訂購房合同時(shí)，發(fā)現其中一款：“如果逾期未得到房屋產(chǎn)權，最終解釋權歸房地產(chǎn)公司所有?！睕](méi)想到等交房款時(shí)，房?jì)r(jià)上漲了，迫不得已和房地產(chǎn)商討價(jià)還價(jià)。劉先生為此十分氣憤：“如果我不多交房款，房子就拿不到手，最終解釋權在人家那里，我能有什么辦法！”
其實(shí)，購房合同中的“霸王條款”還不止劉先生經(jīng)歷的這一條。就違約方責任，開(kāi)發(fā)商提供的格式合同中對自己和購房者的規定大不同。葉小姐看中了一套房子，簽訂《商品房認購書(shū)》后才發(fā)現，其中一條為：“雙方洽談不成，甲方(指開(kāi)發(fā)商)退還已收取的預定金，并按預定金的100%收取手續費；乙方(指購房者)逾期不與甲方簽訂預售合同，所收預定金不予退還?！比~小姐一算，如果中途不想買(mǎi)房，這不等于預定金就沒(méi)有了？而就開(kāi)發(fā)商自己的違約責任，則規定：“因出賣(mài)方責任逾期辦證的，出賣(mài)方按已付房款的0.1%賠償”。
一位叫雪兒的購房者告訴記者，簽訂購房合同時(shí)，本來(lái)合同中應該雙方協(xié)商的部分，開(kāi)發(fā)商卻早早打印上“×”，完全沒(méi)有協(xié)商的機會(huì )。雖然覺(jué)得很多條款不合理，可與開(kāi)發(fā)商爭了半天也沒(méi)用，只能按照開(kāi)發(fā)商訂好的條件簽合同。
[橫行物業(yè)]
在成都市一家網(wǎng)絡(luò )公司工作的周先生，不久前在新鴻路附近買(mǎi)了一套底層的房子。購房合同中規定：“購買(mǎi)商品房不得在一樓安裝防護欄?！钡∵M(jìn)去后，麻煩接踵而來(lái)。小區內有小偷光顧，周先生打算自己安裝防護欄。這時(shí)物業(yè)公司卻拿出條款來(lái)制止他：不能自己安裝；如果要裝得請物業(yè)公司的人來(lái)。他比較了一下，發(fā)現物業(yè)公司收取的安裝費貴得多。
消費者面臨的物業(yè)“霸王條款”五花八門(mén)。有的物業(yè)公司以小區美觀(guān)為由，要求業(yè)主統一購買(mǎi)或安裝物業(yè)公司指定的晾衣架；有的則指定搬運隊，運送裝修廢渣……甚至有物管規定，物業(yè)公司將物業(yè)管理費、水電費捆綁收取，對拒絕繳納物業(yè)管理費的住戶(hù)，物業(yè)公司有權停水、停電。
[橫行中介]
在一家廣告公司工作的許女士日前打算購買(mǎi)一套小戶(hù)型商品房，委托某中介公司辦理。中介公司讓她先交1.4萬(wàn)元定金,并在合同中注明用來(lái)辦理房產(chǎn)證。但許女士等待多時(shí)，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，于是決定親自去辦理。但中介公司卻指出事前簽訂的合同，其中有一條“購買(mǎi)者不得自己去辦理房產(chǎn)證，必須由中介公司集中辦理。如果購買(mǎi)者要自己辦理，則需要付清剩下的余款”。許女士著(zhù)急地說(shuō)，如果現在自己就交清了款項，萬(wàn)一房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？這類(lèi)“霸王條款”隱藏在一大堆條款中，當時(shí)根本一頭霧水。
中介公司的“霸王條款”也有不少消費者遭遇過(guò)。中介公司提供的格式合同中，對買(mǎi)賣(mài)雙方在整個(gè)房屋交易中都設定了不少限制性條件，對由于中介公司原因（如辦理貸款的承諾不能兌現）造成交易失敗的處理方式卻只字未提；另外，為保證自己無(wú)論買(mǎi)賣(mài)成與否，都能穩賺，在房屋出讓者、購買(mǎi)者和中介公司三方簽訂的協(xié)議書(shū)中有這樣的規定，若房屋出讓者反悔，則加倍賠償定金，中介方有權分享其中二分之一違約金。
[律師點(diǎn)評]
四川聯(lián)一法律事務(wù)所的方定明律師介紹，房地產(chǎn)業(yè)“霸王條款”最明顯的問(wèn)題出在合同上，開(kāi)發(fā)商雖然用標準文本合同，但有些開(kāi)發(fā)商私自打印好本該協(xié)商的條款。
方定明認為，種種“霸王條款”從根本上來(lái)說(shuō)都是違反合同法基本精神的?，F代的合同法需要簽合同的雙方一方做出要約，而另一方做出承諾，在雙方自愿的基礎上達成意見(jiàn)一致。如果在簽訂合同過(guò)程中出現雙方的意見(jiàn)不一致，則合同失效。房產(chǎn)交易“霸王條款”的不公平根源在，房地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商、銀行、物管的強勢地位。他提醒消費者多多留意，在購房時(shí)注意各種條款，開(kāi)發(fā)商打印好的條款，購房者也有協(xié)商的權利，不要為了一時(shí)省事就輕易簽約?！霰緢笥浾哧愃乃膶?shí)習生史挺
