??? 現行物業(yè)費是按住房面積收取的，“大戶(hù)”感到不公平。有市民提議———物業(yè)費能否按戶(hù)收取???? 從今年1月1日起，新的《青島市物業(yè)管理條例》正式實(shí)施，在實(shí)施新條例的時(shí)候，物業(yè)收費再次引起了人們的關(guān)注。昨天，有市民給本報打來(lái)電話(huà)說(shuō)，現在的物業(yè)管理費都是按照房屋的建筑面積為標準收取的，而物業(yè)服務(wù)是一種公共性的服務(wù)，住大房子和小房子的業(yè)主享受到的服務(wù)是一樣的，建議物業(yè)費按戶(hù)來(lái)收取。物業(yè)費能不能按戶(hù)來(lái)收??？現行的按面積收費有什么合理性？記者就此進(jìn)行了調查。????

??? 市民建議物業(yè)費應當按戶(hù)收????
??? 這位市民住在閩江路上的一個(gè)小區，他說(shuō)，現在的物業(yè)管理小區里，物業(yè)公司提供的都是公共性的服務(wù)，比如小區衛生的保潔、綠地的養護、公共設施的維護等，這些與各家住戶(hù)所住的房屋面積大小無(wú)關(guān)，住一百平方米的房子和住八十平方米的房子，業(yè)主享受到的公共性服務(wù)都是一樣的。在這種情況下，按照建筑面積收取物業(yè)管理費是不妥當的。????

??? 這位市民建議，物業(yè)管理費應當按戶(hù)來(lái)收取，可以根據小區物業(yè)管理的成本，測算一個(gè)合理的價(jià)位，如果大多數業(yè)主同意，就可照此實(shí)施。據了解，《物業(yè)管理條例》規定了業(yè)主要按時(shí)交納物業(yè)管理費，但沒(méi)有規定具體的收費標準。????

??? 據調查，目前我市的物業(yè)管理收費都是按照建筑面積收取的，但裝修垃圾清運費和裝修押金（這兩項收費雖然沒(méi)有物價(jià)部門(mén)允許收取的規定，但多數物業(yè)公司都在違規收?。┒际前磻?hù)來(lái)收取的。????

??? 按戶(hù)收費行不行????
??? “以前討論過(guò)物業(yè)管理費按戶(hù)收取的事，現在看來(lái)是行不通的?！弊蛱?，市物業(yè)辦副主任王西濤說(shuō)，對于物業(yè)收費是否按戶(hù)收費，我市在制定物業(yè)有關(guān)規定時(shí)曾予以關(guān)注，但最后還是采取了按建筑面積收費的辦法。???? 他解釋說(shuō)，小區的業(yè)主是因為有了房屋這個(gè)物權后，才成為業(yè)主的。也就是說(shuō)業(yè)主的權利是隨著(zhù)物權而產(chǎn)生的，房屋的大小不同，其分攤的公共部位面積也不同，因此在公共設施的維修等方面分攤的費用也不同。從這方面講，按戶(hù)收費困難較多。????

??? 記者就物業(yè)費按戶(hù)收取采訪(fǎng)了部分市民，市民李先生認為，討論物業(yè)費按什么標準計費時(shí)，首先要明確物業(yè)公司提供什么樣的服務(wù)，如果都是針對全體業(yè)主的公共性服務(wù)，可以按戶(hù)收費，但如果涉及到公共部位的維護和服務(wù)，則應當按房屋的建筑面積來(lái)收取。????

??? “我住的房子只有六十多平方米，為啥要和一百多平方米的房子的業(yè)主掏一樣多的錢(qián)？”市民曲先生認為，按戶(hù)收物業(yè)費對于住房面積較小的業(yè)主來(lái)說(shuō)不公平。???? 一些物業(yè)公司也認為，如果實(shí)行按戶(hù)收取，可能會(huì )有部分業(yè)主感到心理不平衡，從而出現拒絕交費的現象。?

??? 收費新辦法正在制定中????
??? 作為我市新的物業(yè)條例的配套文件之一，有關(guān)部門(mén)正在制定青島市物業(yè)管理服務(wù)收費辦法。據有關(guān)人士介紹，新的收費辦法將吸收外地一些城市的先進(jìn)經(jīng)驗，制定物業(yè)公司的“菜單”，每一項物業(yè)服務(wù)的內容和收費標準都將一一列出，各小區的業(yè)主可以根據本小區的實(shí)際情況，選擇物業(yè)服務(wù)項目和收費。????

??? 據市物業(yè)辦有關(guān)人士介紹，根據物業(yè)管理條例的規定，物業(yè)收費可以實(shí)行包干制或酬薪制，目前我市的絕大多數小區實(shí)行的都是包干制。