去年國家的宏觀(guān)政策動(dòng)了一動(dòng)，全國人民的買(mǎi)房狂熱就頓了一頓，原本不少沖昏頭腦隨大流湊熱鬧準備下手的購房者們也不由得把那只手縮了一縮，開(kāi)始考慮這個(gè)房子究竟值不值得下手了，于是不少市民將買(mǎi)房的計劃推遲到了2006年。而隨著(zhù)市場(chǎng)需求總體理性的回歸，政府政策的變動(dòng)以及地鐵工程的正式動(dòng)工……這一系列的變化將給成都樓市帶來(lái)哪些變化呢？在2006年的成都等待著(zhù)購房者們的又將是一場(chǎng)什么樣的房產(chǎn)盛宴呢？就讓我們一起預覽一下今年的樓市菜單吧。??

　　普通住宅??

　　長(cháng)高節能 住宅更溫馨??

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀(guān)調控后顯示出的理性使開(kāi)發(fā)商們不得不使出渾身解數讓自己的產(chǎn)品更加適合消費者的理性需求，不管是戶(hù)型設計、小區規劃還是建材選用，功能性成為住宅產(chǎn)品最大的訴求點(diǎn)。融創(chuàng )西南集團副總裁李戰洪就認為："更加強調居住、生活，將產(chǎn)品定位于回歸到滿(mǎn)足人本身最基礎需求的產(chǎn)品才能更好的適應新政后的市場(chǎng)。"??

　　其中建筑材料的功能性和實(shí)用性發(fā)展趨勢將表現得最為明顯。從去年7月建委頒布《公共建筑節能設計標準》，到12月1日開(kāi)始在全市范圍內開(kāi)始實(shí)施《成都市建筑節能管理規定》，建委的這一系列動(dòng)作表明了政府引導市場(chǎng)產(chǎn)品向適用、節能方向發(fā)展的決心，由此也可以看出在2006年"節能"型住宅產(chǎn)品將成為住宅產(chǎn)品的一大發(fā)展趨勢，也將成為市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)。??

　　同時(shí)，住宅將普遍長(cháng)高也將成為2006年住宅產(chǎn)品的一大變。根據前段時(shí)間從成都市規劃局傳出的消息，從2006年初到2020年前原則上將不再審批7層以下的房地產(chǎn)項目，我們可以預見(jiàn)2006的成都住宅市場(chǎng)，產(chǎn)品的"身高"將普遍提升一個(gè)檔次，如果說(shuō)2005年多層已經(jīng)絕跡于二環(huán)路內的話(huà)，那么在新的一年多層則將在整個(gè)城區都難覓芳蹤。因此也正是由于稀缺性和不可復制性，在2006年市場(chǎng)的搶手貨必將集中于多層住宅項目。??

　　商業(yè)地產(chǎn)??

　　困中出新 地鐵物業(yè)將成熱點(diǎn)??

　　根據成都市房管局相關(guān)數據，2005年1－11月成都市區商業(yè)用房總體供應量為114.29萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為79.43萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比為1.44，明顯供大于求，2005年商業(yè)地產(chǎn)的寒冬仍然在繼續。據業(yè)內人士分析，目前商業(yè)地產(chǎn)成本低利潤高，以致眾多資質(zhì)不同、實(shí)力不等的開(kāi)發(fā)企業(yè)一擁而入，造成目前市場(chǎng)供應過(guò)量、無(wú)序競爭的現狀。??

　　然而從商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品形態(tài)以及商圈分布來(lái)看，2006年的成都商業(yè)地產(chǎn)也將出現一些可喜的新變化。2005年對于致力于從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最好的消息莫過(guò)于成都地鐵審批的通過(guò)和工程的正式動(dòng)工。根據其他大城市的經(jīng)驗來(lái)看，地鐵給當地的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)均帶來(lái)了一輪革命性的變化，我們有理由期待，在地鐵時(shí)代即將來(lái)臨的2006年成都樓市即將"預謀"著(zhù)一個(gè)又一個(gè)的地鐵商業(yè)計劃。一方面地鐵給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的大規模地下商業(yè)的可能性，將豐富商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)，另一方面城市商圈的格局會(huì )因為有地鐵而發(fā)生巨大的變化，在2006年的成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，也許我們就能看到那么一些苗頭。??

　　別墅產(chǎn)品??

　　愈稀愈珍 別墅走向文化時(shí)代??

　　盡管對于別墅用地的審批限制是從2003年就開(kāi)始了的，然而這并不影響2005年成為近年來(lái)成都別墅供應量最大的一年，根據尺度地產(chǎn)研究中心的調查數據顯示，2005年成都別墅市場(chǎng)呈現出百家爭鳴的空前"盛世"，32個(gè)項目讓成都別墅跨入了"諸候爭霸"的時(shí)代，而去年8月的成都的別墅也第一次擁有了屬于自己的成都別墅月。盡管由于市場(chǎng)供應的項目多體量大，市場(chǎng)的消費跟不上節奏，去年的別墅市場(chǎng)供應顯得有些相對過(guò)剩，而別墅這一產(chǎn)品的珍稀性卻使得這些同時(shí)選擇2005年的開(kāi)發(fā)商們并不著(zhù)急。而成都市規劃局近年原則上不再審批七層以下的房地產(chǎn)產(chǎn)品這一政策更加使得別墅的供應更加緊張，市場(chǎng)上的產(chǎn)品可以說(shuō)是賣(mài)一套少一套，因此可以預見(jiàn)在2006年整個(gè)市場(chǎng)的別墅產(chǎn)品供應有大幅回落，同時(shí)產(chǎn)品更加搶手。??

　　寫(xiě)字樓??

　　高檔寫(xiě)字樓供需兩旺??

　　2005年，關(guān)于成都國際化的討論在各大媒體、地產(chǎn)業(yè)界都一直沒(méi)有停息過(guò)，英特爾公司的定居成都，盛大、金山等全國著(zhù)名IT公司的“遷都”蓉城均使得這樣的討論大有越演越烈之勢。??

　　根據尺度地產(chǎn)統計數據，1-11月成都市區辦公用房總體新增供應量為23.84萬(wàn)平方米，總需求量為32.32萬(wàn)平方米，總供銷(xiāo)比為0.74，供需缺口為8.48萬(wàn)平方米，基本每個(gè)月的都處于供不應求的狀況，同時(shí)隨著(zhù)國際力量對成都的逐漸認可以及越來(lái)越多的外來(lái)企業(yè)的入駐，給成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)的不僅是一場(chǎng)數量上的嚴峻挑戰，更是一場(chǎng)更高規格的品質(zhì)上的嚴峻挑戰。??

　　2005年的開(kāi)行國際廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、威斯頓聯(lián)邦大廈等高檔甲級寫(xiě)字樓項目均取得了較好的銷(xiāo)售成績(jì)，且CBD及人民南路沿線(xiàn)甲級寫(xiě)字樓入住率均在90%以上，再加上成都市國際化形象的進(jìn)一步提升，2006年的高檔甲級寫(xiě)字樓需求還將持續放量。同時(shí)，地鐵工程的全面上馬和政府向東向南發(fā)展的戰略的實(shí)施，可以預見(jiàn)在未來(lái)人南沿線(xiàn)也將成為一大核心商務(wù)辦公帶。