舊樓搞物管收費未必升，其物業(yè)維修基金如何籌集或有具體措施 　　

??? 2月17日，在本報與廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì )共同主辦的“廣州舊城小區物業(yè)管理研討會(huì )”上，有關(guān)方面透露，政府計劃2008年廣州老城住宅要基本實(shí)現物業(yè)管理覆蓋。屆時(shí)，預計居民所繳納的費用跟以前也是相差無(wú)幾的。 　　

??? 兩年內舊屋都要物管化 　　
??? 據介紹，廣州實(shí)施街區住宅物管化較早，且有了一套相當成熟的經(jīng)驗。運作得比較成功的越秀區農林街、廣衛街的街道辦事處負責人介紹，老城區實(shí)施物業(yè)管理，居民的居住成本并不會(huì )大幅增加。他們舉了一個(gè)例子：目前老城居民住宅的平均面積是70平方米，若按0.45元/平方米的物管費計算，每戶(hù)每月的物管費用大概是31.5元；而現在，廣州普通住宅每戶(hù)每月需支付15元的垃圾費、20元的治保費。如果實(shí)施了物業(yè)管理，上述兩筆費用都會(huì )納入物業(yè)管理費里面，因此，居民須繳納的費用跟以前也是相差無(wú)幾的。 　　

??? 一些已經(jīng)實(shí)施了物管的老城街道負責人反映，他們轄區內的居住小區，自從實(shí)施了物業(yè)管理之后，小區的犯案率基本可以壓減至零。 　　

??? 在前天的研討會(huì )上，市國土房管局和市物管協(xié)會(huì )有關(guān)負責人透露，政府目前已有計劃，廣州要在2008年前，老城住宅要基本實(shí)現物業(yè)管理覆蓋。屆時(shí)，老城居民基本都要接受物業(yè)公司的服務(wù)，并支付一定的物管費用。

??? 舊屋維修基金從何而來(lái)
??? 但眾所周知，老城住宅樓體、公共通道破損嚴重，綠化、道路、小區的配套設施底子差……老城住宅物業(yè)維修基金的籌措問(wèn)題一直都是空白，而國家目前實(shí)施的物業(yè)管理條例雖然對商品房物業(yè)維修基金的繳納有比較明確的要求，但對于從來(lái)沒(méi)有“預售”這一經(jīng)歷的老城住宅來(lái)說(shuō)，現行的“物管條例”就難以一一對應了。 　　

??? 今后，一旦老城區的住宅實(shí)現物管化，這些早已進(jìn)入“高投入維修期”的老舊樓宇，高額的物業(yè)維修費用無(wú)疑是個(gè)沉重負擔，那么，它們的物業(yè)維修基金將從何而來(lái)？老城居民是否需要一次性或分期支付？對于一些低收入家庭聚集的小區來(lái)說(shuō)，上述問(wèn)題該如何解決？政府會(huì )否針對上述可能發(fā)生的問(wèn)題，對現行的物管法規進(jìn)一步細化？ 　　

??? 對此，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )常務(wù)理事、廣東省、廣州市物管協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)李卓章介紹，在今年，國家建設部將會(huì )把老城物業(yè)的管理辦法和商品房的物業(yè)管理辦法分離，并制定出適宜的管理措施，老城區居民不必對此過(guò)于擔心。

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