??????????????????四川省建設廳關(guān)于貫徹執行建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知

?????????????????????????????????????????川建房發(fā)[2004]329號


各市、州房地產(chǎn)管理局（處）：

????為規范我省物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強對物業(yè)管理企業(yè)的監督管理，確保全省物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令125號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的規定，結合我省實(shí)際，現就貫徹執行《辦法》的有關(guān)事項通知如下：

????一、提高認識，加強物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作

????國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行市場(chǎng)準入制度，嚴格審查物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，有利于政府對企業(yè)行為進(jìn)行監管，能有效解決業(yè)主投訴和維護物業(yè)管理當事人的利益，能促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的公平競爭。各市、州物業(yè)管理主管部門(mén)要按照中華人民共和國《行政許可法》、《物業(yè)管理條例》及《辦法》的規定，認真履行職能，為企業(yè)服務(wù)，以保證我省物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

????二、關(guān)于資質(zhì)審批和證書(shū)管理

????按照《辦法》的規定，我省自2004年5月1日起對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行等級管理。一級資質(zhì)由省建設廳審查并提出意見(jiàn)后報建設部審批；二級資質(zhì)由市、州物業(yè)管理主管部門(mén)審查并提出意見(jiàn)后報省建設廳審批，在省工商行政管理部門(mén)注冊的物業(yè)管理企業(yè)，可直接向省建設廳申請二級企業(yè)資質(zhì)；三級資質(zhì)由市、州物業(yè)管理主管部門(mén)負責審批；每年末各市、州應將企業(yè)資質(zhì)審批基本情況（企業(yè)名稱(chēng)、資質(zhì)等級、證書(shū)編號等）書(shū)面報省建設廳，作為企業(yè)資質(zhì)升級的檔案依據。

????物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)證書(shū)由建設部頒發(fā)；二級資質(zhì)證書(shū)由省建設廳頒發(fā)和管理；三級資質(zhì)證書(shū)由市、州物業(yè)管理主管部門(mén)頒發(fā)和管理；物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)分正、副本。各市、州負責管理的三級資質(zhì)證書(shū)訂購費用應列入各部門(mén)行政預算。

????三、關(guān)于新申報資質(zhì)和原資質(zhì)核定工作

????1、《辦法》出臺后新申報的資質(zhì)等級，按照新規定和程序進(jìn)行審查和批準。

????2、《辦法》出臺前原已取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的企業(yè)，應按照《辦法》規定的申報程序和條件重新核定資質(zhì)等級和換發(fā)資質(zhì)證書(shū)。各地核定資質(zhì)等級工作要便捷、快速，本次換證時(shí)限為2004年12月31日，各物業(yè)管理企業(yè)在原核定資質(zhì)到期前30個(gè)工作日內，應按照規定申請資質(zhì)核定。凡不符合《辦法》規定的資質(zhì)等級條件的企業(yè)，應根據企業(yè)的實(shí)際情況重新核定相應資質(zhì)等級，其中，對取得資質(zhì)未到核定經(jīng)營(yíng)年限的企業(yè)，在企業(yè)年檢時(shí)根據企業(yè)實(shí)際情況調整資質(zhì)或注銷(xiāo)企業(yè)資質(zhì)。按照《辦法》的規定，對不符合最低等級的企業(yè)應予注銷(xiāo)。

????3、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表可通過(guò)"中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)或四川住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)"下載。

????四、關(guān)于異地經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)管理工作

????1、外省、市物業(yè)管理企業(yè)在四川境內設立分支機構從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應向分支機構注冊地物業(yè)管理主管部門(mén)備案，主動(dòng)接受其監督管理。各地物業(yè)管理主管部門(mén)應支持外地企業(yè)進(jìn)入本地從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

????2、跨地區從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，應主動(dòng)接受當地物業(yè)管理主管部門(mén)的監督管理。

????五、關(guān)于企業(yè)資質(zhì)年檢工作

????1、全省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢在每年的第一季度辦理，并提交以下材料：

????(1)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢報告一份；

????(2)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本原件）；

????(3)營(yíng)業(yè)執照（正、副本復印件一分）；

????(4)?物業(yè)管理服務(wù)合同或前期服務(wù)合同；

????(5)企業(yè)法定代表人身份證明,企業(yè)辦公地點(diǎn)證明（復印件）；

????(6)?物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財務(wù)負責人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同(復印件各一份)；

????(7)物業(yè)管理業(yè)績(jì)材料（項目創(chuàng )優(yōu)評定及各地政府部門(mén)的表彰情況），業(yè)主年度評議情況；

????(8)企業(yè)管理制度、服務(wù)收費標準，企業(yè)信用檔案情況。

????2、二級以上物業(yè)管理企業(yè)向省建設廳申請資質(zhì)年檢；三級向市、州物業(yè)管理主管部門(mén)申請資質(zhì)年檢。

四川省建設廳??
二OO四年九月八日?