四川省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理暫行規定
川建發(fā)[2007]92號
第一條 為了提高住宅工程質(zhì)量，維護廣大住戶(hù)的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規范等，結合我省實(shí)際，制定本規定。
第二條 我省行政區域內，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收及其監督管理，適用本規定。
本規定所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗收），是指住宅工程在按照國家規范要求內容進(jìn)行單位工程竣工驗收前，對每一戶(hù)及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗收。
第三條 住宅工程未組織分戶(hù)驗收或分戶(hù)驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
實(shí)行分戶(hù)驗收后，住宅工程仍應嚴格按照國家工程質(zhì)量驗收規范的規定進(jìn)行竣工驗收，并不得以分戶(hù)驗收代替竣工驗收。
第四條 建設單位、施工單位和監理單位應加強住宅工程施工過(guò)程質(zhì)量控制，強化住宅工程檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》有關(guān)規定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿(mǎn)足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。
第五條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收應當依據國家、地方建設工程質(zhì)量標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進(jìn)行。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收，應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠、保溫節能等符合設計要求的基礎上，以檢查工程觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內容：
（一）室內空間、構件尺寸；
（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；
（三）門(mén)窗安裝質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）通風(fēng)、空調系統安裝質(zhì)量；
（六）給排水系統安裝質(zhì)量；
（七）室內電氣工程安裝質(zhì)量；
其中，每一間的室內凈高、室內凈開(kāi)間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿高度、廚衛間等有防水要求的地面應全數檢查。
分戶(hù)驗收的具體項目由建設單位、監理單位、施工單位根據工程特點(diǎn)和當地質(zhì)量監督機構定期公布的《工程質(zhì)量分戶(hù)驗收指南》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指南》）制訂。
第七條 各市、州建設工程質(zhì)量監督機構應當根據一定時(shí)期內本市、州住宅工程中常見(jiàn)的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問(wèn)題，在當地定期公布《指南》。
《指南》包括下列內容：
1、分戶(hù)驗收的驗收項目、驗收內容、驗收辦法和驗收要求等；
2、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收記錄表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《分戶(hù)驗收記錄表》）示范用表；
3、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收結果表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《分戶(hù)驗收結果表》）示范用表。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收應當按照以下程序進(jìn)行：
（一）分戶(hù)驗收工作由建設單位組織實(shí)施。建設單位項目（技術(shù)）負責人、施工單位項目經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負責人、監理單位項目總監理工程師及專(zhuān)業(yè)監理工程師等人員參加。
設計單位、物業(yè)公司、購房人等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作。
（二）建設單位按照《指南》的要求，結合工程實(shí)際情況制定本工程分戶(hù)驗收方案。方案包括下列內容：確定具體驗收項目、驗收數量，并制定相應的《分戶(hù)驗收記錄表》；確定實(shí)測實(shí)量項目的檢查部位和數量，安排檢查工具；安排驗收日程等。
（三）分戶(hù)驗收小組按照已制定的方案對工程進(jìn)行分戶(hù)驗收。分戶(hù)驗收的測量與操作應當按照國家、省建筑工程施工質(zhì)量驗收規范的規定進(jìn)行。
（四）分戶(hù)驗收小組分戶(hù)填寫(xiě)《分戶(hù)驗收記錄表》，分戶(hù)驗收小組成員應在驗收記錄表中簽字，對結果進(jìn)行確認。
（五）分戶(hù)驗收小組發(fā)現驗收結果不符合規范或設計文件要求的，應書(shū)面責成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復查；整改與復查情況應記入《分戶(hù)驗收記錄表》。經(jīng)整改后仍不符合規范或設計文件要求時(shí)，應當按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》的有關(guān)規定處理，并在《分戶(hù)驗收記錄表》上載明。
（六）分戶(hù)驗收小組發(fā)現設計質(zhì)量問(wèn)題的，應要求設計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應記入《分戶(hù)驗收記錄表》。
第九條 完成上述分戶(hù)驗收程序后，建設單位應分戶(hù)確定驗收結論，并填寫(xiě)《分戶(hù)驗收結果表》。所有驗收項目均符合規范或設計文件要求的，受檢的分戶(hù)驗收結論為合格。
建設單位應將分戶(hù)驗收中發(fā)現的不符合規范或設計文件要求，但不影響工程使用安全和基本使用功能的永久性質(zhì)量缺陷明確告知業(yè)主（購房人）。
第十條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收結果表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主（購房人）。
第十一條 工程質(zhì)量監督機構應當隨機抽取部分《分戶(hù)驗收結果表》、《分戶(hù)驗收記錄表》等分戶(hù)驗收資料進(jìn)行核查，并在竣工驗收監督檢查時(shí)對部分驗收項目進(jìn)行抽查。
工程質(zhì)量監督機構的核查內容包括：分戶(hù)驗收小組成員是否按規定組成；分戶(hù)驗收小組成員是否按規定填寫(xiě)分戶(hù)驗收記錄；分戶(hù)驗收的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實(shí)物質(zhì)量抽查的結果與分戶(hù)驗收記錄是否存在明顯差異等。
未經(jīng)核查或核查結果不符合要求的，工程質(zhì)量監督機構應責令改正，情節嚴重的，責令建設單位重新組織分戶(hù)驗收。
第十二條 住宅工程在使用過(guò)程中發(fā)現房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設單位、施工單位應依法承擔質(zhì)量保修責任。
第十三條 各市、州建設行政主管部門(mén)及其質(zhì)量監督機構應當加強對分戶(hù)驗收的監督管理，對建設、施工和監理單位違反規定的，依法予以處罰并對其不良行為進(jìn)行記錄。
第十四條 本規定具體應用中的問(wèn)題由四川省建設廳負責解釋。
第十五條 本規定自2007年11月1日起施行。
