成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹實(shí)施建設部《物業(yè)管理企業(yè)資

質(zhì)管理辦法》的通知

成房物管[2004]7號

各區（市）縣房管局（辦、所）、各物業(yè)管理企業(yè)：
　　為加強對物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理，規范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，確保建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令第125號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的順利施行，現結合我市實(shí)際，提出以下貫徹實(shí)施意見(jiàn)：

　　一、《辦法》對加強和改進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理工作提出了更高要求。各區（市）、縣物業(yè)管理主管部門(mén)要按照《辦法》的規定以及《行政許可法》、《物業(yè)管理條例》的要求，加強行政管理工作，簡(jiǎn)化程序，提高工作效率和質(zhì)量，依法實(shí)施資質(zhì)監管和行政執法，以《辦法》的頒布實(shí)施為契機，完善物業(yè)管理市場(chǎng)準入和退出機制，推進(jìn)物業(yè)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分業(yè)經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)物業(yè)管理健康發(fā)展。

　　二、本市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級按規定進(jìn)行核定，新設立的物業(yè)管理企業(yè)和三級資質(zhì)核定，由企業(yè)注冊地的區（市）、縣物業(yè)管理主管部門(mén)審查，符合條件的由市房產(chǎn)管理局審批發(fā)證；一級、二級資質(zhì)核定，按建設部和省建設廳有關(guān)規定執行。

　　三、申請資質(zhì)年檢的三級企業(yè)，應于每年第一季度，持以下資料向市房產(chǎn)管理局申請年檢；一級、二級企業(yè)向相應資質(zhì)審批部門(mén)申請年檢。
　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢報告書(shū)（一份）；
　?。ǘ┪飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本原件）；
　?。ㄈI(yíng)業(yè)執照（正、副本復印件各一份）；
　?。ㄋ模┤课飿I(yè)項目的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復印件各一份）；
　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財務(wù)負責人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同（復印件各一份）；
　?。┪飿I(yè)管理業(yè)績(jì)材料，企業(yè)和從業(yè)人員信用檔案情況。

　　四、申請資質(zhì)變更的三級企業(yè)，持以下資料向市房產(chǎn)管理局申請變更；一級、二級企業(yè)向相應資質(zhì)審批部門(mén)申請變更。
　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更申請表（一份）；
　?。ǘ┪飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本原件）；
　?。ㄈI(yíng)業(yè)執照（正、副本復印件各一份）；
　?。ㄋ模┒聲?huì )或職代會(huì )決議或有關(guān)部門(mén)批復；
　?。ㄎ澹┳兏蛘f(shuō)明書(shū)。

　　五、外地物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理服務(wù)的，應當持以下資料向市房產(chǎn)管理局申請資質(zhì)備案，備案結果應及時(shí)告知項目所在地區（市）、縣物業(yè)管理主管部門(mén)，并接受其指導、監督。備案后的企業(yè)應當在每年第一季度或發(fā)生有關(guān)變更后重新備案。
　?。ㄒ唬┩獾匚飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)備案申請表（一份）；
　?。ǘ┪飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本復印件各一份）；
　?。ㄈ┢髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執照及在本地設立的分支機構營(yíng)業(yè)執照（正、副本復印件各一份）；
　?。ㄋ模┰诒臼袕氖挛飿I(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財務(wù)負責人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同（復印件各一份）；
　?。ㄎ澹┕芾淼谋臼形飿I(yè)項目的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復印件各一份）。

　　六、本市的物業(yè)管理企業(yè)在企業(yè)注冊地以外的區（市）、縣從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應當向物業(yè)項目所在地區（市）、縣物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)備案，并接受其指導、監督。

　　七、本通知執行前取得三級、四級或臨時(shí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，資質(zhì)有效期在2004年12月31日到期的，在到期前30個(gè)工作日內按規定申請資質(zhì)核定；資質(zhì)有效期在2005年1月1日之后到期的，在2005年資質(zhì)年檢時(shí)按規定向市房產(chǎn)管理局申請資質(zhì)核定。

　　八、取得資質(zhì)的新設立物業(yè)管理企業(yè)，以及三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的年檢結果由市房產(chǎn)管理局定期向社會(huì )公布。

　　九、本通知從2004年5月1日起執行。市房產(chǎn)管理局原《成都市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規定》（成房發(fā)[2003]31號）同時(shí)廢止。

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　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表 　下 載

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更申請表　　下載

　　二○○四年四月十二日