本報訊（蔡顏 記者 李凌翌） 針對本報前日刊登的成都合力物業(yè)“小區廣告收益竟成一筆糊涂賬”事件，昨日記者專(zhuān)程采訪(fǎng)了市房管局物管處相關(guān)負責人。該負責人稱(chēng)，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)未公示小區共有部位收益的行為已經(jīng)構成違規。小區廣告收益屬于共用部位的經(jīng)營(yíng)，就算是“零收益”也必須每半年公示一次。

  定期公示是義務(wù)

  合力物業(yè)已構成違規

  相關(guān)負責人解釋說(shuō)，對于共有部位的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，在我市制定的《關(guān)于利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）中就已明確?！霸跇I(yè)委會(huì )成立之前，小區內廣告的管理及其收益可由物業(yè)公司暫代管理；而業(yè)委會(huì )成立之后，小區自治權應交由業(yè)委會(huì )及全體業(yè)主，可由物業(yè)公司代管，但開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司無(wú)權決定是否投放商業(yè)廣告和占有投放后的商業(yè)廣告租賃收益?！痹撠撠熑吮硎?，這筆收益不論由誰(shuí)管理，都屬于全體業(yè)主，管理者都有義務(wù)定期進(jìn)行公示。

  而合力物業(yè)稱(chēng)，因為在共有部分經(jīng)營(yíng)中并沒(méi)有取得任何收益，因此未進(jìn)行公示。相關(guān)負責人稱(chēng)，其行為已經(jīng)構成了違規，“這是利用小區共有部分進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)，因此，就算除去成本之外的經(jīng)營(yíng)賬本是‘零收益’，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也必須對收入情況進(jìn)行公示?！?/P>

  每半年公示一次

  共有部分經(jīng)營(yíng)須單獨列賬

  對于哪些算是小區共有部分的經(jīng)營(yíng)收益，市房管局相關(guān)負責人也給記者羅列了一些：包括小區內廣告（包括電梯廣告）收益；利用小區道路、綠化帶設置的停車(chē)位收益；利用小區其他公共場(chǎng)地和設施產(chǎn)生的收益等等，這些都算是小區共有部分的經(jīng)營(yíng)。而到底共有部位經(jīng)營(yíng)的賬本該多久“曬”一次？負責人也做出了介紹，“現在很多小區都是實(shí)行的是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)受托經(jīng)營(yíng)，因此，對于共有部分經(jīng)營(yíng)所得的公示，企業(yè)每年必須定期公示，不僅如此，成立了業(yè)委會(huì )的，業(yè)委會(huì )也應該每年定期對經(jīng)營(yíng)收益的支配情況進(jìn)行公示?！?/P>

  而《意見(jiàn)》中也特別強調，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當就共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨列賬，并至少每半年在建筑區劃內書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況；其支出應當符合相關(guān)法規政策的規定和管理規約、物業(yè)服務(wù)合同的約定。同時(shí)，對于收益的使用，《意見(jiàn)》中也規定，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的收入，扣除共有部分經(jīng)營(yíng)成本后，業(yè)主所得收益應當歸建筑區劃內全體或者相關(guān)業(yè)主所有，并主要用于補充專(zhuān)項維修資金?！爱斎?，受委托利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依約收取一定的報酬?！必撠熑诉M(jìn)一步說(shuō)道。