業(yè)委會(huì )選聘的新物業(yè)公司被拒之門(mén)外，老物業(yè)公司仍踞留在小區。去年10月，桐梓林中路的芳草地小區，一場(chǎng)新舊物業(yè)對峙紛爭之后，部分業(yè)主與業(yè)委會(huì )、業(yè)委會(huì )與老物業(yè)雙雙對簿公堂。
日前，部分業(yè)主與業(yè)委會(huì )之間的業(yè)主撤銷(xiāo)權糾紛一案一審宣判，業(yè)委會(huì )與新物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同被判無(wú)效。由于此前的老物業(yè)公司已于近日宣布退出小區，業(yè)委會(huì )擬將小區物業(yè)臨時(shí)托管。不過(guò)，勝訴一方的部分業(yè)主對此表示反對。
投票程序有問(wèn)題 業(yè)委會(huì )敗訴
去年10月，芳草地小區業(yè)委會(huì )經(jīng)招標選聘了艾明物業(yè)為小區新物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂合同。但在10月28日，按照業(yè)委會(huì )的事先通知，艾明物業(yè)準備進(jìn)入小區，但部分業(yè)主表示業(yè)委會(huì )選聘新物業(yè)一事他們并不知情，反對新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)，新舊物業(yè)一度對峙。此后，部分業(yè)主以擅自簽訂物業(yè)合同為由將業(yè)委會(huì )告上法庭。業(yè)委會(huì )則以雙方未簽訂合同為由與老物業(yè)三泰物業(yè)對簿公堂，并要求三泰物業(yè)從小區撤走。
前日下午，前一起訴訟宣判，芳草地小區的余恩沛和張靜等4名業(yè)主，作為原告一方拿到了武侯區人民法院出具的民事判決書(shū)。同時(shí)拿到判決書(shū)的，還有小區業(yè)委會(huì )主任楊文清。從去年開(kāi)始的這起訴訟，經(jīng)過(guò)兩次開(kāi)庭審理和三次對證，于今年7月21日正式宣判。由于“業(yè)委會(huì )在組織投票的程序上存在問(wèn)題”，法院對業(yè)委會(huì )組織選聘新物業(yè)時(shí)的《征詢(xún)意見(jiàn)表》統計結果不予認可，并判決撤銷(xiāo)芳草地小區業(yè)委會(huì )選聘四川艾明物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“艾明物業(yè)”）作為芳草地小區物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，確認芳草地小區業(yè)委會(huì )與艾明物業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》無(wú)效。
勝訴業(yè)主：盡快改選業(yè)委會(huì )
“此前的合同無(wú)效，我們會(huì )著(zhù)手召開(kāi)業(yè)主大會(huì )并選聘新物業(yè)。”獲知判決后，小區業(yè)委會(huì )主任楊文清表示。不過(guò)，按照業(yè)委會(huì )目前的方案，在正式選聘新物業(yè)之前，小區物業(yè)將被臨時(shí)托管。在這次的判決書(shū)下達之前，芳草地小區的老物業(yè)三泰物業(yè)已于
“業(yè)委會(huì )在選聘新物業(yè)的時(shí)候存在問(wèn)題，應該盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì )并改選業(yè)委會(huì )。”昨日中午，手握勝訴的判決書(shū)，芳草地小區業(yè)主余恩沛如此表示，張靜、范瑞華等業(yè)主持一致觀(guān)點(diǎn)。對于業(yè)委會(huì )提出的臨時(shí)托管方案，他們并不認同。
據了解，按照《物業(yè)管理條例》，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。余恩沛表示，他們曾向業(yè)委會(huì )遞交了一份由20%以上業(yè)主聯(lián)名的資料，要求召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。但業(yè)委會(huì )表示，經(jīng)確認有效的聯(lián)名業(yè)主并未達到20%。
余恩沛說(shuō)，業(yè)委會(huì )存在問(wèn)題，應該盡快改選，小區物業(yè)選聘應該由新的業(yè)委會(huì )來(lái)實(shí)施。同時(shí)，他還建議，在新的物業(yè)公司進(jìn)駐之前，可考慮由老物業(yè)三泰物業(yè)繼續服務(wù)。不過(guò)，三泰物業(yè)一名負責人明確表示，目前并沒(méi)有改變8月31日退出的計劃。
街道辦：臨時(shí)托管還需協(xié)商
老物業(yè)要退出，新物業(yè)還沒(méi)選出，要不要將物業(yè)項目臨時(shí)托管，業(yè)委會(huì )和部分業(yè)主又持不同意見(jiàn)，若在8月31日后小區物業(yè)管理出現“空檔期”怎么辦？昨日，針對芳草地小區的現狀，火車(chē)南站街道辦事處目前正在與武侯區房管局進(jìn)行商討。街辦一名負責人表示，希望反對臨時(shí)托管的業(yè)主能以小區整體利益為出發(fā)點(diǎn)，多與業(yè)委會(huì )進(jìn)行溝通、協(xié)商，盡早化解小區目前的糾紛。
成都商報記者 王圣 攝影 鐘劼霓
