成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì )(CDPMA)成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì )(CDPMA)

業(yè)委會(huì )輸了官司勝訴業(yè)主:盡快改選業(yè)委會(huì )

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2010年07月28日

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業(yè)委會(huì )選聘的新物業(yè)公司被拒之門(mén)外,老物業(yè)公司仍踞留在小區。去年10月,桐梓林中路的芳草地小區,一場(chǎng)新舊物業(yè)對峙紛爭之后,部分業(yè)主與業(yè)委會(huì )、業(yè)委會(huì )與老物業(yè)雙雙對簿公堂。

日前,部分業(yè)主與業(yè)委會(huì )之間的業(yè)主撤銷(xiāo)權糾紛一案一審宣判,業(yè)委會(huì )與新物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同被判無(wú)效。由于此前的老物業(yè)公司已于近日宣布退出小區,業(yè)委會(huì )擬將小區物業(yè)臨時(shí)托管。不過(guò),勝訴一方的部分業(yè)主對此表示反對。

投票程序有問(wèn)題 業(yè)委會(huì )敗訴

去年10月,芳草地小區業(yè)委會(huì )經(jīng)招標選聘了艾明物業(yè)為小區新物業(yè)服務(wù)企業(yè),并簽訂合同。但在1028日,按照業(yè)委會(huì )的事先通知,艾明物業(yè)準備進(jìn)入小區,但部分業(yè)主表示業(yè)委會(huì )選聘新物業(yè)一事他們并不知情,反對新物業(yè)進(jìn)場(chǎng),新舊物業(yè)一度對峙。此后,部分業(yè)主以擅自簽訂物業(yè)合同為由將業(yè)委會(huì )告上法庭。業(yè)委會(huì )則以雙方未簽訂合同為由與老物業(yè)三泰物業(yè)對簿公堂,并要求三泰物業(yè)從小區撤走。

前日下午,前一起訴訟宣判,芳草地小區的余恩沛和張靜等4名業(yè)主,作為原告一方拿到了武侯區人民法院出具的民事判決書(shū)。同時(shí)拿到判決書(shū)的,還有小區業(yè)委會(huì )主任楊文清。從去年開(kāi)始的這起訴訟,經(jīng)過(guò)兩次開(kāi)庭審理和三次對證,于今年721日正式宣判。由于業(yè)委會(huì )在組織投票的程序上存在問(wèn)題,法院對業(yè)委會(huì )組織選聘新物業(yè)時(shí)的《征詢(xún)意見(jiàn)表》統計結果不予認可,并判決撤銷(xiāo)芳草地小區業(yè)委會(huì )選聘四川艾明物業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)艾明物業(yè))作為芳草地小區物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定,確認芳草地小區業(yè)委會(huì )與艾明物業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》無(wú)效。

勝訴業(yè)主:盡快改選業(yè)委會(huì )

此前的合同無(wú)效,我們會(huì )著(zhù)手召開(kāi)業(yè)主大會(huì )并選聘新物業(yè)。獲知判決后,小區業(yè)委會(huì )主任楊文清表示。不過(guò),按照業(yè)委會(huì )目前的方案,在正式選聘新物業(yè)之前,小區物業(yè)將被臨時(shí)托管。在這次的判決書(shū)下達之前,芳草地小區的老物業(yè)三泰物業(yè)已于719發(fā)出公告,表示將于831退出該小區。

業(yè)委會(huì )在選聘新物業(yè)的時(shí)候存在問(wèn)題,應該盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì )并改選業(yè)委會(huì )。昨日中午,手握勝訴的判決書(shū),芳草地小區業(yè)主余恩沛如此表示,張靜、范瑞華等業(yè)主持一致觀(guān)點(diǎn)。對于業(yè)委會(huì )提出的臨時(shí)托管方案,他們并不認同。

據了解,按照《物業(yè)管理條例》,經(jīng)20%以上業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。余恩沛表示,他們曾向業(yè)委會(huì )遞交了一份由20%以上業(yè)主聯(lián)名的資料,要求召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。但業(yè)委會(huì )表示,經(jīng)確認有效的聯(lián)名業(yè)主并未達到20%。

余恩沛說(shuō),業(yè)委會(huì )存在問(wèn)題,應該盡快改選,小區物業(yè)選聘應該由新的業(yè)委會(huì )來(lái)實(shí)施。同時(shí),他還建議,在新的物業(yè)公司進(jìn)駐之前,可考慮由老物業(yè)三泰物業(yè)繼續服務(wù)。不過(guò),三泰物業(yè)一名負責人明確表示,目前并沒(méi)有改變831日退出的計劃。

街道辦:臨時(shí)托管還需協(xié)商

老物業(yè)要退出,新物業(yè)還沒(méi)選出,要不要將物業(yè)項目臨時(shí)托管,業(yè)委會(huì )和部分業(yè)主又持不同意見(jiàn),若在831日后小區物業(yè)管理出現空檔期怎么辦?昨日,針對芳草地小區的現狀,火車(chē)南站街道辦事處目前正在與武侯區房管局進(jìn)行商討。街辦一名負責人表示,希望反對臨時(shí)托管的業(yè)主能以小區整體利益為出發(fā)點(diǎn),多與業(yè)委會(huì )進(jìn)行溝通、協(xié)商,盡早化解小區目前的糾紛。

成都商報記者 王圣 攝影 鐘劼霓

 

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