門(mén)禁卡到底給小區業(yè)主免費配幾張？物業(yè)管理費漲價(jià)，誰(shuí)說(shuō)了算？這些業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題，將有具體的細則可依?！稏|莞市物價(jià)局、東莞市房產(chǎn)管理局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《實(shí)施細則》”）將從8月1日正式實(shí)施。
　　免費門(mén)禁卡不少于3張
　　住在南城某小區的袁先生今年才搬進(jìn)新房，拿到的門(mén)禁卡只有兩張。
　　而物業(yè)公司并沒(méi)有給出具體的解釋?zhuān)皇潜硎具@是公司規定的。對于這種情況，業(yè)主都只能無(wú)奈地接受。
　　從8月1日開(kāi)始，物業(yè)公司沒(méi)有更多的“借口”了。因為按照《實(shí)施細則》，物業(yè)小區實(shí)行出入證管理的，應當為業(yè)主免費提供每戶(hù)不少于3張出入證（其中有車(chē)位的不少于1張車(chē)輛出入卡）。
　　業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞等需要重新辦證的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費。
　　調整物業(yè)費得業(yè)主同意
　　物業(yè)費歷來(lái)都是物業(yè)公司和小區業(yè)主爭議的焦點(diǎn)。該不該漲價(jià)，漲價(jià)由誰(shuí)說(shuō)了算？
　　根據新規定，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。實(shí)行政府指導價(jià)的住宅物業(yè)服務(wù)收費，如果因服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限等原因需要調整或重新約定標準的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在政府指導價(jià)范圍內協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須通過(guò)書(shū)面征求意見(jiàn)、記名表決等形式協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費標準，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意后實(shí)行?！懊娣e和人數都得同時(shí)符合這個(gè)條件才可以?！笔形飪r(jià)局的相關(guān)負責人說(shuō)。
　　對物業(yè)服務(wù)收費有爭議的，業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都可以向市物價(jià)局申請協(xié)商調解。
　　《實(shí)施細則》中還規定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益依法歸全體業(yè)主共有，并主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。已收取機動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費的，不得重復收取車(chē)位（車(chē)庫）物業(yè)服務(wù)費。