僅一成小區有業(yè)委會(huì )
據市房管局統計數據顯示，目前全市備案小區有1100多個(gè)，但成立業(yè)主委員會(huì )的只有110個(gè)左右，還包含了由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司操縱的業(yè)主委員會(huì )，比例僅達10%，遠不如深圳的30%、廣州的15%。
為什么東莞小區的業(yè)主委員會(huì )組建率如此低？業(yè)內資深人士指出，業(yè)主、物管和相關(guān)部門(mén)都各有責任。而根本的原因還是在于缺乏服務(wù)和激勵的機制。
成立業(yè)主委員會(huì )對業(yè)主來(lái)說(shuō)好處多多。市房管局有關(guān)負責人表示，業(yè)主委員會(huì )成立后可以召開(kāi)大會(huì )，有一半業(yè)主同意即可辭退不合格的物管，否則業(yè)主不可擅自“炒”物管。業(yè)主大會(huì )還可對小區共用部位討論進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，收益歸全體業(yè)主協(xié)商使用。
受理業(yè)主申請5天內回復
市房管局與民政局昨日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好成立業(yè)主委員會(huì )指導和協(xié)助工作的通知》，明確小區“交付面積過(guò)半”(即已交付使用的物業(yè)建筑面積達到全部面積的50%以上)，或者20%以上業(yè)主可聯(lián)名向房管所提出成立業(yè)主委員會(huì )的書(shū)面申請。
按照《通知》，有關(guān)職能部門(mén)將各司其職，協(xié)助做好成立工作。房管所代表鎮街政府受理業(yè)主申請，在5個(gè)工作日內作出書(shū)面回復。業(yè)主大會(huì )的籌備和成立過(guò)程公開(kāi)，召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì )后，會(huì )議結果要公告不少于30天，并在業(yè)主委員會(huì )成立之日起30天內到房管部門(mén)備案。
開(kāi)發(fā)商配合或成難題
專(zhuān)家在解讀《業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》時(shí)提醒，在業(yè)主大會(huì )成立時(shí)，業(yè)主的人數計算也有明確規定。比如，在小區內擁有10套房，也只能算一個(gè)業(yè)主；而14歲以下的未成年業(yè)主，應以監護人為業(yè)主，共有房產(chǎn)者推選一人進(jìn)行投票等。若業(yè)主不能參加成立大會(huì )，也可委托代理人參加，但業(yè)主委員會(huì )委員則不能委托。
培訓班上，有關(guān)專(zhuān)家以實(shí)例列出了成立業(yè)主委員會(huì )的難題：開(kāi)發(fā)商不配合就成立不了業(yè)主委員會(huì )。對此，市房管局有關(guān)負責人也坦承，之前成立業(yè)主委員會(huì )需經(jīng)開(kāi)發(fā)商蓋章同意，程序非常復雜。如今也要開(kāi)發(fā)商派代表參加業(yè)主大會(huì )等，給業(yè)主委員會(huì )的成立造成了一定困難。
