為了緩解廣東地區企業(yè)“用工難”問(wèn)題，廣東省人力資源和社會(huì )保障廳上月19日公布了2010年最低工資標準調整方案，東莞市從今年5月1日起最低工資從770元/月調整為920元/月。此次調整對縮小收入差距保持吸引勞動(dòng)力及緩解珠三角招工難問(wèn)題有一定幫助，然而提高最低工資讓東莞市物業(yè)公司老總們卻一籌莫展，工資上調后，企業(yè)成本普遍上漲10%左右，生存形勢不容樂(lè )觀(guān)，政策實(shí)施前夕，我們走訪(fǎng)了東莞市管理規模最大的物業(yè)公司開(kāi)元國際物業(yè)就此次工資上調給企業(yè)帶來(lái)的影響，進(jìn)行了一番了解。

      整體成本上漲10% 微利或變無(wú)利

      深圳開(kāi)元國際物業(yè)東莞分公司副董事長(cháng)藏世勝先生表示，本企業(yè)人力資源成本在60%左右，最低工資上調后，人均工資將上調200元以上，但整個(gè)企業(yè)成本將上漲10%，再加上維修，養護的支出逐年增加，企業(yè)的利潤將會(huì )明顯下降，部分企業(yè)出現無(wú)利和負增長(cháng)可能性增大，舉個(gè)例子，開(kāi)元國際現在東莞地區在管項目20個(gè)，其中管理費超過(guò)2元的項目不到30%，而從2004年至今管理維護等各方面成本保守估計已上漲40%，在管理費多年沒(méi)有調整的情況下，有些舊小區早已經(jīng)出現虧損的情況，形式不容樂(lè )觀(guān)。記者近日也從物業(yè)協(xié)會(huì )了解到，東莞地區物業(yè)管理企業(yè)收入的55%-70%都用于支付人工成本，對于勞動(dòng)密集型的微利行業(yè)來(lái)講，成本壓力及生存困難已成為業(yè)內普遍存在的問(wèn)題。

      生存壓力大 開(kāi)源節流控制成本

      藏世勝表示，此次工資上調，企業(yè)壓力不斷增大，不排除會(huì )有部分物管企業(yè)會(huì )壓縮開(kāi)支，降低服務(wù)質(zhì)量，所以一但業(yè)主對物業(yè)公司的投訴增加，物業(yè)公司提高收費更是不容易，因為管理費提價(jià)必須通過(guò)小區業(yè)主委員會(huì )50%以上的業(yè)主同意才可以，但東莞地區有業(yè)主委員會(huì )的單位不到10%，這一關(guān)是很難完成的，目前開(kāi)元國際物業(yè)已經(jīng)做好上調工資的相關(guān)準備，近期也在積極開(kāi)展開(kāi)源節流，節能改造的活動(dòng)來(lái)控制成本的上漲，同時(shí)在舊小區，管理費相對定價(jià)較低的情況下，也在通過(guò)多種服務(wù)多種經(jīng)營(yíng)，如電梯廣告等來(lái)彌補虧損，但現行的物業(yè)管理收費指導價(jià)是2004年制定的，這幾年最低工資標準都上漲幾次了，新勞動(dòng)法的實(shí)施也增加了企業(yè)的負擔，而物業(yè)管理費卻沒(méi)有上漲，確實(shí)使企業(yè)面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力。

      業(yè)主不買(mǎi)賬 認為物管不虧損 需提高服務(wù)質(zhì)量

      據調查，目前東莞市部分社區業(yè)主對于物業(yè)公司成本上漲，生存壓力過(guò)大的問(wèn)題不以為然，并不認為物業(yè)公司有虧損的情況，甚至有部分業(yè)主覺(jué)得，物業(yè)公司管理費定價(jià)過(guò)高，但實(shí)際沒(méi)有得到享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，應該降低管理費用，還有部分業(yè)主認為，物業(yè)公司確實(shí)有提供了不錯的服務(wù)，如果管理費上調，支持通過(guò)業(yè)主委員會(huì )表決的方式，合理調整價(jià)格，但前提是必須保證服務(wù)質(zhì)量有相應的提升，才能爭得業(yè)主的同意。