本報承德電(燕趙都市報記者尉遲國利)從今年4月份開(kāi)始,承德市中心區(雙橋區、雙灤區)將開(kāi)始實(shí)行新的物業(yè)服務(wù)等級和基準價(jià)格,物業(yè)費收取標準將與物業(yè)公司的服務(wù)等級對應。為此,承德市物價(jià)局和市住房和城鄉建設局聯(lián)合重新修訂了《承德市普通住宅區物業(yè)服務(wù)等級和基準價(jià)格》,并下發(fā)通知開(kāi)始實(shí)行。
據介紹,調整后的基準價(jià)格是根據重新修訂的《承德市普通住宅區物業(yè)服務(wù)等級》制定的,一、二、三、四、五級的物業(yè)服務(wù)等級分別對應0.8、0.7、0.6、0.4、0.2元/月/建筑面積平方米的收費標準,體現了物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)相符”的原則。電梯日常運行維護費收費標準為0.40元/月/建筑面積平方米(十層以下住宅配有電梯的0.50元),十五層以上(含十五層)加收0.05元。在執行新的普通住宅區物業(yè)服務(wù)基準價(jià)格時(shí)上浮不得超過(guò)10%,下浮不限。
本次制定的《承德市普通住宅區物業(yè)服務(wù)等級和基準價(jià)格》是全市普通住宅區公共性物業(yè)服務(wù)和收費的指導標準。市中心區內原各物業(yè)服務(wù)企業(yè)為普通住宅區提供物業(yè)服務(wù)的仍執行原標準,如確實(shí)需要調整價(jià)格標準的,由業(yè)主委員會(huì )或多數業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。價(jià)格標準發(fā)生調整,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當到市物價(jià)局和市住房和城鄉建設局備案后執行。物業(yè)服務(wù)價(jià)格標準確實(shí)由于增加服務(wù)內容,改善服務(wù)管理等原因,需要超過(guò)新規定的基準價(jià)格標準的,報市物價(jià)部門(mén)和市住房和城鄉建設部門(mén)審批。同時(shí),各縣(自治縣)和營(yíng)子區物業(yè)服務(wù)價(jià)格標準由當地轄區物價(jià)部門(mén)會(huì )同縣(自治縣)、區物業(yè)主管部門(mén)制定,但不得突破新規定的基準價(jià)格標準。物業(yè)服務(wù)費按月、按季或按年收取,也可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì )或多數業(yè)主協(xié)商確定。
新建住宅小區實(shí)行前期物業(yè)服務(wù)的原則上不得低于三級標準。前期物業(yè)服務(wù)合同要根據新規定的物業(yè)服務(wù)等級和基準價(jià)格約定服務(wù)內容、服務(wù)標準、價(jià)格標準、計費方式以及計費起始時(shí)間等內容,住宅小區整體工程尚未開(kāi)發(fā)完工,服務(wù)設施和服務(wù)項目不完備的,服務(wù)價(jià)格應按對應標準適當降低。前期物業(yè)服務(wù)合同應當作為建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一部分,經(jīng)市物價(jià)局和住房和城鄉建設局備案同意后,在售房處明顯位置進(jìn)行公示。
同時(shí),居民住宅裝修垃圾清運費,本著(zhù)雙方自愿的原則由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按市場(chǎng)價(jià)格水平協(xié)商確定,無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不成的按2元每建筑平方米收取。物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行公示制度,各住宅小區物業(yè)服務(wù)企業(yè)將在醒目位置公示物業(yè)服務(wù)等級和價(jià)格標準。
住宅物業(yè)管理區域內車(chē)輛停放管理服務(wù)費用實(shí)行政府定價(jià),仍執行原規定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放機動(dòng)車(chē)的車(chē)位,車(chē)輛管理服務(wù)費用經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意后,報價(jià)格主管部門(mén)備案后執行。
據悉,各級價(jià)格主管部門(mén)將加大監管力度,對于質(zhì)價(jià)不符、違規收費等行為,按照相關(guān)規定進(jìn)行處罰。