《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉建設廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（下稱(chēng)《辦法》）將于4月1日正式實(shí)施。昨日在“城市民生論壇”上，市民和專(zhuān)家就《方法》中“物管費應否取消政府指導價(jià)”進(jìn)行了熱烈討論。最后大家得出結論：長(cháng)遠來(lái)看物管費應取消政府指導價(jià)，但目前最重要的是建設好業(yè)委會(huì )。

支持派：取消指導價(jià)可引入競爭

　　“以前我們小區電梯樓的物業(yè)管理費是1.96元/平方米，而業(yè)委會(huì )引入新物管公司競標后，九家投標物管公司中八家的收費標準是1元/平方米，另一家更便宜?！眮?lái)自海珠區聚德花園的業(yè)主昨日發(fā)言稱(chēng)，要適當引入市場(chǎng)競爭，才能讓小區的服務(wù)更好，收費更合理。

　　嘉和苑業(yè)委會(huì )主任也表示，成立業(yè)委會(huì )后，物管費從4.5元/平方米降至2.2元/平方米。

　　對此，現場(chǎng)不少市民都表示贊同。著(zhù)名時(shí)事評論員司馬春秋表示，從長(cháng)遠來(lái)看，物管費取消政府指導價(jià)是必然的：“政府應該慢慢讓市民學(xué)會(huì )行使自己的權利?！?

反對派：沒(méi)有指導價(jià)收費會(huì )很亂

　　但也有不少市民對取消政府指導價(jià)十分擔心。一位白發(fā)蒼蒼的老伯迫不及待地發(fā)言，他表示，若由業(yè)委會(huì )和物管公司商議決定物管費的收費標準，極有可能會(huì )令物管費越來(lái)越高。

　　一些物管業(yè)內人士則指出，廣州目前有4000多個(gè)社區，但只有300多個(gè)業(yè)委會(huì )，如果沒(méi)有指導價(jià)，收費標準將十分混亂。

　　一些市民更是尖銳地指出，業(yè)主很難與物管公司討價(jià)還價(jià)，因為“如果業(yè)主不滿(mǎn)意想炒掉物管公司，是十分難的，需要20%的業(yè)主簽字同意”，而物管公司有時(shí)會(huì )收買(mǎi)部分業(yè)委會(huì )委員，從而使業(yè)委會(huì )無(wú)法代表業(yè)主的利益。

結論：業(yè)主要先學(xué)會(huì )管理小區

　　“所以說(shuō)，現在首先要讓廣大業(yè)主學(xué)習管理好自己小區的事情，然后才能較好地落實(shí)新物管收費辦法?！爆F場(chǎng)一位阿姨簡(jiǎn)短的發(fā)言贏(yíng)得大家鼓掌贊成。對此，省政府參事王則楚表示贊同。他說(shuō)，現在一些業(yè)主不愿管小區的事，只有當業(yè)主積極參與到社區管理中，包括《辦法》在內的各種規定才能見(jiàn)效。

　　司馬春秋也表示，由于廣州目前超過(guò)90％的小區沒(méi)有成立業(yè)委會(huì )，僅小部分精英小區的業(yè)委會(huì )才具有和物管公司協(xié)商事宜的能力，因此廣大業(yè)主首先要提升自己的主人翁意識；其次，《辦法》中有關(guān)對物管公司的違規行為進(jìn)行處罰和監管力度，還有待進(jìn)一步加強：“《辦法》中只列明了物管公司的六種違規行為，但違規后如何處罰，是炒掉還是罰款等都沒(méi)有說(shuō)明白?！?

　　此外，由于目前絕大部分小區沒(méi)有業(yè)委會(huì )，因此指導價(jià)就顯得尤為重要?，F場(chǎng)市民普遍表示，政府如何確定指導價(jià)及其相對應的服務(wù)標準，顯得非常關(guān)鍵。

相關(guān)鏈接：《辦法》細則（部分）

　　“業(yè)主大會(huì )成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權車(chē)位、車(chē)庫）物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)；別墅、業(yè)主大會(huì )成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權車(chē)位、車(chē)庫）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)?！?