本報訊歐陽(yáng)慶亮、記者郭寧、實(shí)習生劉毅報道：占用物業(yè)管理區域內業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機動(dòng)車(chē)輛的，應當征得業(yè)主大會(huì )同意并交納場(chǎng)地占用費；利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置戶(hù)外廣告的，應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意……昨日，《南昌市物業(yè)管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）已經(jīng)南昌市十三屆人大常委會(huì )第二十三次會(huì )議審議通過(guò)，報請省人大常委會(huì )批準后將于明年7月1日起施行。

　　選“管家”須半數業(yè)主同意

　　業(yè)主能選擇到一個(gè)“好管家”可省不少心?！稐l例》規定，制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則、制定和修改管理條約、選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意?；I集和使用專(zhuān)項維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　即使物管違約業(yè)主不得拒交物管費

　　作為業(yè)主，與物管企業(yè)對話(huà)最為有利的“武器”是物業(yè)服務(wù)費，但拒交的方式被認為不符合規定?！稐l例》提出，今后業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當遵守法律、法規以及管理規約，履行物業(yè)服務(wù)合同。一方違約，另一方可以依照物業(yè)服務(wù)合同追究違約方的責任。業(yè)主不得采用拒交物業(yè)服務(wù)費及其他費用等方式拒不履行合同；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采用降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量或者中斷物業(yè)服務(wù)等方式拒不履行合同。物業(yè)所有權轉移時(shí)，業(yè)主應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結清物業(yè)服務(wù)費。

　　代收水電費不得收手續費

　　《條例》規定，物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、通信、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。供水、供電、供氣、通信、有線(xiàn)電視等單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費用，也不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收代繳費用而停止提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收有關(guān)費用的，不得向業(yè)主或者使用人收取手續費等額外費用。

　　電梯廣告要經(jīng)業(yè)主同意

　　電梯里的廣告成為很多小區物管的一筆收益，但《條例》對這樣的收益有了規定：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置戶(hù)外廣告或者從事租賃等經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。經(jīng)營(yíng)所得收益經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定可以由業(yè)主委員會(huì )負責管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用，收益和使用情況應當公示。

　　住宅使用用途業(yè)主不得擅改

　　搬進(jìn)新房前首先要修裝，《條例》提出，業(yè)主應當按照規劃設計的用途使用住宅，不得擅自改變住宅的使用用途。業(yè)主改變使用用途的，應當遵守法律、法規以及管理規約，并征得利害關(guān)系人的同意。

　　業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并與其簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

　　共有道路停車(chē)收益歸業(yè)主

　　小區停車(chē)位往往成為業(yè)主與物管“交火”的焦點(diǎn)，為此，《條例》明確物業(yè)管理區域內規劃用于停放機動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫，應當首先滿(mǎn)足本物業(yè)管理區域業(yè)主的需要。在滿(mǎn)足本物業(yè)管理區域業(yè)主、物業(yè)使用人的需要后，出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)6個(gè)月。規劃用于停放機動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。

　　占用物業(yè)管理區域內業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機動(dòng)車(chē)輛的，應當征得業(yè)主大會(huì )同意。經(jīng)同意停放的，要交納場(chǎng)地占用費。場(chǎng)地占用費屬于全體業(yè)主所有，主要用于養護維修小區道路和停車(chē)設施、改善共用設施設備等。

　　老物業(yè)賴(lài)著(zhù)不走可罰10萬(wàn)元

　　“新管家”上崗，老物業(yè)卻賴(lài)著(zhù)不走常常引發(fā)糾紛，《條例》提出，業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當與業(yè)主委員會(huì )做好交接工作，不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費或者其他相關(guān)費用等理由拒不交接；新物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同約定的時(shí)間進(jìn)入物業(yè)管理區域服務(wù)。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費或者其他相關(guān)費用等理由拒不交接的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　裝修保證金物管不得收取

　　在一些樓盤(pán)，業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)，往往被要求繳納裝飾裝修保證金，《條例》明確了對此種行為的處罰：物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝飾裝修保證金的，由價(jià)格主管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，處2000元以上5000元以下罰款。

　　電梯、轉供電和二次供水等設施運行費用未納入物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照實(shí)際支出和約定的收費方式向相關(guān)業(yè)主公平、合理分攤，并定期公布。對未定期公布的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責令其限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。