處于維修期外的小區有待相關(guān)政策的進(jìn)一步完善，那么處于質(zhì)量保修期內的小區出現問(wèn)題，應如何保證保修責任的正常履行？今年1月，山東省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第八次會(huì )議通過(guò)了《山東省物業(yè)管理條例》，該條例中創(chuàng )立了地方新建物業(yè)質(zhì)量保修金監管制度，該制度將于今年5月1日起實(shí)行。對此，全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟所所長(cháng)郭松海表示：“其他省市可借鑒這一制度制定及其實(shí)施辦法?！?

    郭松海表示，目前的物業(yè)管理糾紛很大一部分是由物業(yè)質(zhì)量引起的?！拔飿I(yè)在質(zhì)量保修期期間出現質(zhì)量問(wèn)題，應當是由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔保修責任，資金來(lái)自于物業(yè)施工單位的質(zhì)量保證金?！钡珜?shí)際情況卻是，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)將物業(yè)交付以后，公司就注銷(xiāo)了，業(yè)主維權非常困難。即便是開(kāi)發(fā)企業(yè)存在，因尚缺少相應的措施和手段，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)承擔保修責任也是相當難。

    郭松海強調，結合我國物業(yè)管理的實(shí)際，建議創(chuàng )立新建物業(yè)質(zhì)量保修金監管制度。郭松海建議，建設單位應當在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)3%—5%的比例，一次性向物業(yè)質(zhì)量保修金監管部門(mén)設立的賬戶(hù)交存物業(yè)質(zhì)量保修金，作為物業(yè)保修期內保修費用的保證?！靶陆ㄎ飿I(yè)質(zhì)量保修金監管制度加強了對開(kāi)發(fā)建設單位物業(yè)質(zhì)量保修的監管?！惫珊ＵJ為，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當對物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還實(shí)施統一監督管理。具體辦法可由各省建設行政主管部門(mén)制定。