昨天，杭州市委書(shū)記王國平新年上班頭件事就是到杭州市的老舊小區看看那邊的百姓過(guò)得怎么樣。因為，在杭州開(kāi)展庭院改善工程和危舊房改善工程的同時(shí)，2009年起，杭州打算花3年時(shí)間開(kāi)展一項新的工程，針對上世紀八九十年代建設的無(wú)人看管的724處老舊住宅房屋進(jìn)行物業(yè)管理“全覆蓋”，也就是說(shuō)，3年之后，杭州的所有小區都將有自己的物管了。
724處住宅房屋“無(wú)人管”
去年年底，杭州市房管局曾會(huì )同街道、社區對主城區住宅小區物業(yè)管理基本情況進(jìn)行全面調查，范圍包括上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江六個(gè)主城區和之江、下沙兩個(gè)開(kāi)發(fā)區。
目前，杭州共有約714處住宅小區、4674萬(wàn)平方米的住宅房屋已有物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐開(kāi)展專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理。尚有約724處住宅房屋(包括零星住宅房屋，不包括木結構、磚木結構等老舊非成套房屋)共11848幢、約2197萬(wàn)平方米的住宅房屋沒(méi)有實(shí)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理，涉及住戶(hù)約40萬(wàn)戶(hù)。
“在這些至今沒(méi)有實(shí)施專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的住宅房屋中，多層住宅有11785幢，約占99.5%，還有高層住宅63幢?！焙贾菔蟹抗芫志珠L(cháng)楊堅介紹，“這些住宅房屋基本都沒(méi)有配設物業(yè)管理用房，目前大多由社區開(kāi)展簡(jiǎn)單管理，也有少量由原產(chǎn)權單位管理。不同程度上都有房屋維修、日常管理等方面的困難?！?/SPAN>
物管和危舊房、庭院改善結合
杭州目前有一個(gè)便利，就是正在進(jìn)行危舊房改善工程和庭院改善工程，“物業(yè)管理改善工程就是要做到危舊房改善和庭院改善完成一個(gè)，物業(yè)管理改善就推進(jìn)一個(gè)?！蓖鯂蕉诜抗懿块T(mén)，三大工程相結合，在危舊房改善和庭院改善的時(shí)候就要盡可能實(shí)現物業(yè)管理改善工程中對硬件的配置要求，“避免多項工程重復施工”。
據悉，目前圈定的實(shí)施物業(yè)管理改善工程的主要范圍為：上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江六個(gè)主城區和之江、下沙兩個(gè)開(kāi)發(fā)區內房屋標準成套、建成年代較早、配套不完善、尚未實(shí)施專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的老舊小區和零星住宅。
杭州市房管局昨天還捧出了《杭州市老舊住宅小區物業(yè)管理改善工程實(shí)施方案(送審稿)》，特別說(shuō)明，原來(lái)已實(shí)行物業(yè)企業(yè)專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理，由于矛盾糾紛原物業(yè)企業(yè)撤出后選聘不到新的物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐的，或撤村建居的農轉居公寓，經(jīng)所在地街道辦事處、鄉鎮政府向區政府申報同意后，也可列入改善工程范圍。
2011年所有小區都要有物管
今年是杭州物業(yè)管理改善工程的啟動(dòng)年，按照房管部門(mén)計劃，今年年底前先完成40%約880萬(wàn)平方米的改善任務(wù)；2010年底前完成50%約1100萬(wàn)平方米；2011年底前對主城區老舊小區物業(yè)管理情況進(jìn)行全面總結，對少數未列入庭院改善和危舊房改善、情況特殊的老舊小區或零星住宅進(jìn)行查漏補缺，完成其余10%約220萬(wàn)平方米的改善任務(wù)，基本實(shí)現老舊小區物業(yè)管理全覆蓋。
改善內容有三方面，一是修繕設施，比如對小區道路、自行車(chē)棚(庫)、公共綠化、公共照明、房屋立面、公用部位、內部樓道、專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)、一戶(hù)一表、消防設施等的整治改造和修繕優(yōu)化；二是改善配套，包括設置小區圍墻，形成相對封閉獨立的物業(yè)區域，安裝小區監控設施和房屋單元防盜門(mén)，同時(shí)，按不低于住宅小區總建筑面積5%。的標準補充配置小區物業(yè)管理用房；最后，還要根據居民意愿引入物業(yè)企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理或由社區居委會(huì )組織“準物業(yè)管理”。
房管部門(mén)很有信心，通過(guò)三年努力，讓主城區的老舊住宅在2011年實(shí)現“八個(gè)有”：有物管用房，有公共保潔，有秩序維護，有停車(chē)管理，有設施維保，有綠化養護，有道路保養，有維修服務(wù)。
