前兩年，成都的樓市行情看好，不少炒房者紛紛出手，于是許多樓盤(pán)都是開(kāi)盤(pán)就封盤(pán)。但最近記者采訪(fǎng)發(fā)現，由于樓市環(huán)境影響，炒房者手中的房子許多都沒(méi)順利轉賣(mài)出去，不少樓盤(pán)空置現象非常突出，導致物業(yè)公司的物管費非常難收。
    房屋大空置 炒房不住房
    13日晚上，記者在光華大道沿線(xiàn)看到，很多的樓盤(pán)內都沒(méi)有人居住，從遠處看房屋內的燈光星星點(diǎn)點(diǎn)十分稀疏。某小區門(mén)口一位保安向記者介紹道，他們小區房屋空置現象非常明顯，因為很多都是炒房者購買(mǎi)，平時(shí)根本就沒(méi)有人居住。“據我了解，包括一些中檔次的樓盤(pán)空置現象都比較嚴重，有些甚至達到了30%以上的空置率。”招商局物業(yè)管理（香港）有限公司的總經(jīng)理李高峰告訴記者，現在由于市場(chǎng)原因，很多以前的炒房者既不急于入住也不急于辦理交房手續，導致了物業(yè)公司工作很難開(kāi)展，特別是那些和開(kāi)發(fā)商捆綁在一起的物管公司。物管費在正常繳納的情況下都有可能產(chǎn)生倒掛現象，何況現在很多業(yè)主都難以找到，物管費用更無(wú)法收齊。
    業(yè)主不好找 物業(yè)費難收
    據記者了解，在華陽(yáng)以及龍泉陽(yáng)光城等區域的樓盤(pán)中，現在的空置率都較高，有些樓盤(pán)從交房到現在都快要兩年了，物管公司甚至連業(yè)主的面都沒(méi)見(jiàn)到過(guò)，“房屋的門(mén)窗一直緊閉，以前業(yè)主留下的聯(lián)系號碼現在都打不通。”龍泉某樓盤(pán)的物業(yè)公司負責人告訴記者。該人士說(shuō)，由于以前該樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)比較火爆，來(lái)了不少的炒房者炒房，但現在樓市大環(huán)境發(fā)生了很大變化，可能他們認為轉賣(mài)房屋后并沒(méi)賺多少錢(qián)，沒(méi)有達到銷(xiāo)售預期，就干脆將房屋擱一邊，很少過(guò)來(lái)打理，有些甚至連面都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，也不好聯(lián)系他們，就更談不上交物業(yè)管理費了。
    律師有說(shuō)法 物業(yè)可起訴
    四川發(fā)現律師事務(wù)所艾述洪律師在接受記者采訪(fǎng)時(shí)談到，根據國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規定，業(yè)主應按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費用；如業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
    部分業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用，涉嫌侵害其他業(yè)主的合法權益。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于微利企業(yè)，且絕大部分收入來(lái)自于物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用將影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資金運作，當達到一定程度時(shí)，勢必導致物業(yè)服務(wù)企業(yè)對整個(gè)小區的服務(wù)質(zhì)量下降，進(jìn)而使得其他業(yè)主的合法權益受到損害。
    艾還強調，炒房者逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用，不僅會(huì )影響個(gè)人信用，也必將產(chǎn)生一定的經(jīng)濟成本。根據《四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則》的相關(guān)規定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。另一方面，由于業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂有物業(yè)服務(wù)合同，而物業(yè)服務(wù)合同一般對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用都約定了一定的違約金，故如無(wú)正當理由拖欠物業(yè)服務(wù)費用也會(huì )給業(yè)主帶來(lái)一定的經(jīng)濟損失。
    記者 錢(qián)樂(lè )亮